你不能不知道的房屋租赁Q&A，内附避坑指南

近日，施王物联的小编采访了房东与租客，向他们了解租赁双方在租房过程中各自的体验，以

及租房小tip，让我们一起看看吧！

Q1：请问作为一名年轻的房东，你认为在租赁管理过程中有什么技巧值得推荐？

房东A：我当房东已经有3年左右的经验了，其实在日常的租赁过程中，碰到的问题一般都是需要降低房屋空置率、在几大租赁平台投放房源信息提高房屋出租率，房屋内物品损坏需要维修、租客钥匙丢了需要房东协助开门、打扫卫生、水电费管理、租金管理、处理退房纠纷之类的事情，并没有什么很困难的地方。但是作为一名90后，学会如何提高效率，将时间节约出来做更有价值、更有意义的事才是我应该做的，而不是一直在出租屋内围着租客团团转、做一些零散低效且重复的事情。

首先，关于提高房屋出租率，我不仅仅会在线下张贴房源广告，还会在一些线上二手房屋租赁平台投放我手上的房源信息广告，能快速的帮助我提高出租效率。

其次是维修，因为我在租赁过程中使用施王智慧房东软件，租客房屋内有部件损坏时都通过APP及时告知我，不用我定期上门进行统计，省了很多事。我在小区附近找了个专业维修的师傅，基本平均下来每次上门的维修费用大概在50左右，换灯泡那些小事情仅需5块钱，省时省力。

同理，我刚开始租房的时候，在房间安装的也是传统的钥匙门锁，结果每次出现租客钥匙丢失的情况时，找开锁师傅一次最少都需要50-200元，有时候我在，租客需要用钥匙，我还需要自己上门替租客开门，租客换租也需要进行门锁更换，这样折腾了半年，觉得太麻烦了，在朋友的推荐下，还是尝试了施王智能门锁。

施王智能门锁价格在一众智能锁当中显得非常亲民，300出头的价格，性价比堪称百元级智能锁的天花板，租客忘带钥匙？没问题，可以通过手机蓝牙开锁、密码开锁；租客想看房我人不在附近？我可以电子远程开锁；租客退租或是租约到期后，租客身份验证自动失效，不能再开关门锁，节省了很多人工成本和设备成本。

水电和租金的缴费，我与租客都是通过施王智慧房东的钱包功能来进行交易的，这样对双方来说都非常方便，而且还是“0”手续费，屋内安装的施王智能电表、智能水表都是预付费模式的，租客需要先充值、后用电、水，很大程度上解决了租客拖欠水电费的难题，帮我节约时间与精力。

退房纠纷是出租过程中很常见的事情，这里不聊二房东和黑房东，单说我碰到的正常情况下，多数还是由于当初合同存在漏洞，双方对合同理解有误，或者合同不明晰造成的，但是自从我用了施王智慧房东之后，利用平台自带的线上合同签订功能，里面有多款租赁合同模板可以选择，还可以自定义修改，我和租客因为合同产生的纠纷就少了很多。

Q2：作为租客，你有什么经验之谈？

答：我从上大学开始就一直断断续续的在外面租房子，整体而言我的租房经验已经相当丰富了。首先，在租房前我会先衡量一下自己的收入水平，分析自己每个月拿出多少钱租房比较合适。然后才是到处找房子，那个时候还没有互联 找房平台，基本都是靠线下自己找房东，还挺辛苦的。

我记得刚开始租房业碰到了不少的坑，比如说中介代看，我找房子那会中介收费都很乱的，有一个中介带我看了一下午，结果什么也没租成，还被强行收了500多元代看费，简直就是强盗行为，后面租房过程中，也碰到过屋内设备坏了，一直联系不上房东来维修，水电费乱收，退租的时候押金故意拖着不还我的情况。

但是后面上班后，因为经济水平有所提高，我就开始选择一些比较正规的房屋去租，这样住的体验就提高了很多，比如最近租的这套房，房东在屋内全面接入施王智能设备，我的水电费都直接通过软件实时可查，自己知道自己使用的度数、电费消耗了多少；房租也可以通过智慧房东的钱包功能支付，没有手续费；合同也是房东通过软件和我签的，签之前我细细核对过，之后上传云端留存，不用担心合同遗失。

施王智慧房东作为一款专业的公寓管理软件，它拥有房源管理、在线签约、支付缴费、运营管理、智能管控、房源推广等六大功能，软件使用过程中全免费，能有效帮助房东提升工作效率，降低经营成本。