被称作自带流量的热销盘苏宁云著首开已经近一个月，我们发现好多粉丝对项目周边动态十分关注，想知道目前周边都有什么，进展如何了？
所以，本次就专门对苏宁云著产品本身以及周围进行实踩，把项目及周边新的动态都释放出来，让购房者做到心中有数！
苏宁雲著属于软件新城板块，位于云水一路与天谷五路交汇处，在2018年拿地，总占地233亩。其中，住宅约143亩，商业约90亩，容积率2.8，绿化率40.19%，共1928户，楼间距约60-141米，车位配比1:1.3，项目有自带的苏宁银河物业，物业费2.5元/㎡·月。
▲苏宁云著实景
项目由13栋楼加1栋公租房组成，自推售以来，共公示2次。继上次的1、2#楼后，又公示了11、12、13#楼。
▲苏宁云著沙盘实景
目前，项目在售的为1、2#楼，层高32层，2梯4户，推售的512套房源还有约90余套房源，面积有102㎡、119㎡、121㎡、132㎡。
其中，132㎡与119㎡剩余较少，分别为8套、4套。102㎡、121㎡小户型较多，价格区间15111-18561元/㎡，均价17638元/㎡。
即将推出3栋楼，分别是11、12、13#楼，共31层，2梯4户，372套精装房源，面积有108㎡、129㎡。价格16337-18360元/㎡。
其中，一套房的首付比例为30%，二套房的首付比例为40%。目前，在售的最小面积102㎡，均价17638元/㎡，按首付3成算，需要51万的首付。
在现场，看到了上次推售1、2#楼，以及即将推售的11、12、13#楼的施工动态，其中，1、2#楼进度大约在10层。
▲苏宁云著部分楼栋施工动态
看完项目的动态，我们来看下即将推售的108㎡、129㎡的户型：
▲苏宁云著108㎡户型
▲苏宁云著129㎡户型
108㎡、129㎡户型均为三室两厅两卫，主卧套房，私密性好，满足日后家庭人口增多的功能性需求；全明户型，并且方正。
对比之下我们可以看出，129㎡的户型完全南北通透，餐客一体，所有的窗户打开可感受自然流动的“穿堂风”。
高新国际会议中心主要举办重要的会议、也有展厅、酒店，可以称的上是软件新城标志性建筑。
▲西安高新国际会议中心
▲沣惠绿道实景
紧接着是陕西省图书馆新馆，可以看出来目前图书馆已经建好，正在对外立面进行施工，古风建筑与软件新城的建筑融合，独立又统一。看来，下一个 红打卡点又诞生了！
▲陕西省图书馆新馆
▲陕西省图书馆新馆
过了红绿灯，看到了国家数字出版基地后来到天谷八路，软件新城研发基地、阿里巴巴丝路中心、三星等众多产业都坐落于此，给软件新城不断注入硬核实力。
▲国家数字出版基地
▲阿里巴巴&西安软件新城实景
购房置业者都知道，衡量一个项目的价值，主要是在地段、房企以及产品这三个维度上来考量。
对于苏宁雲著，在地段上，处于软件新城的核心位置，目前周边产业也纷纷开始使用，大人流也决定了此地段不凡，那项目周边现状以及未来是怎样的？
我们逐一来考察下这些影响因素！
在公共交通上：地铁3 线鱼化寨站距离项目约4公里。大家一直惦记的云轨，现在改名为“云巴”，据项目顾问透露，云巴处于规划在批的状态，具体时间还不能确定，建成之后与苏宁广场无缝衔接。
▲地铁3 线鱼化寨站
在商业配套上：项目身后就是自建的苏宁广场，体量35万方，并且住宅都有自带的 区底商，来满足业主日常生活需求。
▲苏宁广场沙盘
在教育方面：
规划在建的有：项目自带幼儿园、软件新城小学距离项目最近约200米，按照计划，软件新城小学，在明年9月要投入使用，以及高新第十八、十九小学、高新第四初级中学。
▲软件新城小学施工现场
▲软件新城小学施工现场
已经投入使用的：西安高新第一学校、西安市第五十二中学、西安博迪小学等，教育资源丰富。
在医疗配套上：驾车约15分钟可到达西安高新医院，项目附近的三甲高新儿童医院也正在建设当中。
在生态环境上：云水公园距离项目最近约1.5公里、一路之隔有沣惠夜光走廊跑跑道、距离昆明池驾车约20分钟。
▲云水公园实景
软件新城东接高新二期，南接高新三期，北连沣东新城，在经济功能、产业联动、城市发展等方面，起着重要的“枢纽”作用。
目前高新一期已经饱和，二期已经成型，三期在建，承接高新外溢力，而软件新城就在其中心位置，苏宁雲著又在软件新城一期的中心位置！
并且，苏宁雲著周围也是“大咖”云集，高新地产以13482元/㎡的楼面地价，拍得软件新城147亩住宅用地。招商以11000元/㎡的土地成本，拍得软件新城89亩住宅。
▲苏宁、高新、招商土拍位置
这三盘呈三角状，连成一片形成高端的聚集区域，也可以进行各方面的资源互补。
从现状看，项目规划的周边配套都很齐全，并且也看到了目前的施工进展，有部分还正在施工中。
项目周边标志性的产业建筑，都已相继投入使用。并且项目的位置对于在附近上班的上班族来说很友好，可以说是近水楼台。
在这样的大人流需求下，在供应方面，目前只有苏宁雲著是软件新城唯一在售的纯新盘。虽然高新、招商也在此拿地，但是首先，需要时间。其次，之后的均价也肯定高于17638元/㎡。
之后，项目周边配套不断的成熟，以及周围其他项目显身后，届时，苏宁雲著又会是新的价值！
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