2019年的国庆节，楼市整体表现平平，而西安某盘七天到访近1000组约3000人，其中包含许多特别的“外地客”，其中有三成人是来自北上广深，他们是土生土长的西安人，趁着十一期间返乡置业。
“返乡置业”这个春节期间才会出现的行为，却提前了几个月，这里房子真有这么好吗？
这个楼盘就是高新区的苏宁雲著项目，令人意外的是，这群见过大世面的人眼界也高，为什么会“千里迢迢”来西安选择了苏宁雲著？
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首先，是看中地段的发展前景，雏形渐显。
高新区，这三个字所代表的不仅仅是一个区域，更是西安的经济引擎动力。
高新区扩容后，规划总面积达307平方公里。以“两带两城五区八园”进行战略布局，着力打造世界一流科技园区和国际化产业新城，正在建设大西安首善区。
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▲高新区夜景实拍图
其中，“两城”之一的软件新城（软件园）规划面积14平方公里，目标是建设中西部规模最大、最具国际化的软件与信息技术服务基地和数字产业聚集区，建设一座凝聚智慧、激发创意的生态科技创新之城。
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▲软件新城规划图
城市“西进”，高新区无疑是引领。在大西安的发展雏形中，以西三环为中线，东侧将为“老城区”和西侧将为“新城区”，紧邻西三环的软件新城正迎来高光时刻。
承接三区汇聚黄金点的利好，东临高新商务圈，西接沣东新城，南启高新三期，成为高新核心发展区域。同时，又是陕西自贸区轴线的重要节点，从高新区唐延路-锦业路-软件新城-沣东大轴线-能源金贸区-秦汉新城-空港新城，形成了一个L型自贸区轴线。
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▲软件新城区位态势图
其产业发展定位很明朗，中西部规模最大、最具国际化的服务基地和数字产业聚集区、生态科技创新之城。
对标北京的中关村、上海张江，都是高科技人才最密集的区域。软件新城一期已经建成，目前已入驻企业总量达到2200家，并聚集了三星、IBM、施耐德、富士通、阿里巴巴、华为、大疆、科大讯飞等世界500强企业。
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▲ 软件新城实景图
在宏伟蓝图之上，你更需要关注的是人流向，未来整个区域预计超过20万人。
近期来，新上任的市委书记亲临高新区软件新城小学的建设现场视察、连续土拍的地王、陕西省图书馆封顶媒体的争相 道等，无不成为高新区西进南拓的焦点。
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▲陕西省图书馆新馆
今年3月份，软件新城拍出“地王”，楼面价13482元/㎡；8月份，招商地产又新获软件新城89亩住宅用地，综合楼面价达到11000元/㎡；
从另外一个角度，软件新城的楼市新格局将形成。而苏宁雲著作为软件新城首个住宅新盘，以超前的眼光看，当前恰恰是前瞻性介入的机会期。
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如果蓝图不足以打动你，不如换一个视角：房子本身够好。
有品牌支撑的是首选，一些全国性的品牌房企进入西安引进其成熟的产品线，而该产品线已经在北上广等城市接受过市场的检验，有着较好的口碑。
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▲ 苏宁雲著项目效果图
2018年苏宁置业首入西安，以其“云著系”产品，并自带35万方苏宁广场诚意入场。提到苏宁，可能我们比较熟悉的是苏宁电器、苏宁易购、以及母婴零售苏宁红孩子。
事实上，凭借以零售为核心的多产业融合，苏宁已荣获2019中国房地产公司品牌价值TOP20，2019中国房地产综合开发专业领先品牌价值TOP10；苏宁广场荣获“2019中国商业地产项目品牌价值TOP10”。
作为苏宁置业商业地产核心产品的苏宁广场，截止目前在南京、徐州、太原、南昌、福州、佛山、廊坊、绍兴、镇江、连云港等城市落地，未来在全国建设总量将达到50个以上。
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▲ 西安苏宁广场效果图
“每一座苏宁广场，都是城市核心”， 规划建设约35万方的西安苏宁广场，融合了酒店、购物、休闲、娱乐、餐饮、甲级写字楼等多种业态，早已预定了软件新城未来的核心地段。
所以，买房为什么选品牌房企？在北上广深等一线城市生活的他们很清楚，无非是看中以下几点：
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在综合地段和品牌之外，还有一个因素是目前苏宁雲著是价格洼地。
从价格和价值的比对上，苏宁雲著所处地段的发展前景和成长性清晰可见。紧邻高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆、云水公园、沣惠渠公园，以及软件新城小学、高新儿童医院等顶级城市配套。
从价格上，一线城市和西安的房价价差自然不必多提，同样品质的房子，在西安的价格可能会更能让他们惊喜，从而能尽快锁定房源下单。
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▲苏宁云著沙盘实景
另一方面，高新楼市的现状是“价高量少”，根本无法满足区域内存在大量的改善需求。
9月份，高新的新房均价为19281元/㎡，二手房价格也比较坚挺，目前均价在15000-20000元/㎡。新房和二手房市场共振发展，高新是代表。
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所以，在满足“改善盘+占据区域未来发展核心地段”的行列，苏宁雲著均价17638元/㎡，在高新仅有的几个在售项目中，可选性更强。
为了做足 区的舒适度，匹配高端系产品的调性，苏宁雲著容积率为2.8，绿化率高达40.19%，这在寸土寸金的高新是奢侈的，并且整个小区最大楼间距达到142米，在当下市场并不多见。
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更打动人的是，不必太纠结的户型选择。108-129㎡的三室两厅两卫，南北通透，三面朝南，全屋品牌精装设计，空间更合理、功能更完善，从首次置业到改善，均有适宜的户型选择。
针对高新乃至西安的大面积改善需求，后期将会推出140㎡、160㎡以上的大户型。
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▲108㎡三室两厅两卫
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▲129㎡三室两厅两卫
在园林的设计中，更加注重人与自然的互动。专门邀请到绿城园林设计团队打造的多重景观园林，中式风格的“四进式”院落规制，仪式感的门头，景观大堂、镜面水景庭院、中轴银杏树阵等层层递进，循循渐进，让业主体验到归家的礼序和仪式感。
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此外，在园林中穿插夜光跑道、彩虹儿童乐园等功能性区域，分区设置适宜全龄段户外活动。
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在预期与现实、产品与价格相符的趋近的楼盘，已被购房者察觉。在苏宁雲著的成交客群分析中发现：研究生以上学历占比23%，本科以上占比55%；来自世界500强以上企业超60%以上，职业多为科技研发、金融类等。
针对他们所注重的子女教育问题，项目自建5400㎡12班制的幼儿园，一路之隔的软件新城小学，据悉师资力量均来自西安各大名校，区域内还有高新第八小学、高新第十八小学、高新第十九小学、高新第四初级中学等中小学，完善了3-12岁孩子的教育需求。
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▲西安软件新城小学效果图
试想，在入住后的苏宁雲著 区中，企业高管，人才外派，高精尖人才汇聚，他们是拥有高新知识创造财富的成功人士，有着共同语言、相似兴趣爱好的新知圈层，是拥有新潮思想、新理念的创举者。
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买房要有前瞻性眼光，一线城市生活的人，见识过房价“洼地被填平”的过程，所以才会坚定的选择。
在整个西安范围内筛选事宜的房子，正犹如要在茫茫棋局中找到目标，就要先在复杂条件中甄选。拿下关键一子，找到价格洼地，就是整盘棋的制胜一招。
买房筛选相对有利的选项，踩准重要节点显然是关键。板块前景更具想象力，学校、商业等配套更明确，且有苏宁广场“力挺”的苏宁雲著产品无疑是值得优先考虑的。
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