对于每一座城市来说，有楼盘开盘遭抢空、购房者成千上万并不稀奇，大多都“红极一时”。
但能持续热销多年，每年销量排名前五，在楼市“黑铁时代”下房价不降反涨，二手房价格超过新房价格的“楼市翘楚”，却少之又少。
这样的楼盘，必须具备众多特质：顶流地段加醇熟配套、丰富产品线加过硬品质、优质口碑加交付保障。
今天，血拼姐就给大家分享一个这样的楼盘，并且深度去揭秘该楼盘热销、升值的制胜密码，没有买房的不妨看看。
在揭秘该楼盘的热销原因之前，还得拿数据说话，来看看什么叫做“霸屏昆明楼市长达三年”。
2019年刚好是万科进入昆明市场的第十年，正值昆明西北新城发展的火热时期，万科进入西北新城进行开发，这些年先后拿下约370亩地，建成万科城项目，起初对于这个项目，市场的印象就是“有温度”、“有人文”、“重教育”，谁都没想过它会收获如此优质的业绩。
2019年7月，万科城首开，开盘时创下了千人选房盛大纪录，当天推出741套高层产品，去化率100%。
（2019年度昆明项目排行榜 图源克而瑞）
据克而瑞《2019年度昆明项目排行榜》数据显示，2019年全年，万科城销售高达1883套房源，虽是下半年才入市销售，但已跻身第七名。
2020年全年万科城销售金额47亿，位列昆明年度销售金额TOP50榜单第4名，高层物业销售金额排行榜第2名。此外，销售面积更是冲进了全国百强，在全国楼盘中排在第71位。还成为了2020年万科全国项目中的销售面积冠军。
2021年，万科城销售金额20.95亿，位列昆明年度销售金额TOP50榜单第5名。
而在刚过去的2022年上半年，万科城更是以8.54亿元的销售额登顶《2022年上半年昆明项目销售金额排行榜》，热销程度令人惊叹。
（2022年上半年昆明项目销售金额排行榜 图源克而瑞）
从历年昆明销售金额排名前10的楼盘看，排在前几位的基本都是上千亩级的大盘，比如俊发城占地约4000亩；昆明融创文旅城占地约3500亩；俊发彩云城占地约9010亩；俊发观云海占地约1105亩。产品多、房源多、销售周期长使得这些楼盘有出现高销量的“资本”。
（万科城区位图）
然而，万科城占地面积仅约370亩，还不及某些楼盘的面积零头，故能卖出昆明前几名的销量，令人吃惊，可见万科城的热销程度。
抛开销量，再来看价格。
（万科城营销中心）
一方面，万科城房价从首开的14000元/㎡均价，到如今剩余房源的均价为16500元/㎡，稳定增加，在楼市好的时候没有大幅涨价，在楼市下行的情况下也并无降价，一路稳扎稳打。
另一方面，根据昆明房协统计数据，昆明7月新房均价为13466元/㎡，业内数据显示，昆明7月二手房均价12691元/m2，昆明市场的趋向是新房高于二手房价格。而据贝壳找房数据，万科城7月二手房均价达17000元/㎡，甚至超过新房价格，出现了一二手房倒挂的现象。
这两方面背后都有同样的原因：
在房企频频暴雷，项目停工、烂尾不断的大环境下，万科城能保持稳定增加，且出现了一二手房倒挂，不仅是万科品牌极具增值保值性，同时，得益于万科城拥有较为丰富的配套，并且这些配套还在日益加码，尤其是长城中学已转至公办，未来极有可能更名为“昆八中”，这点下文将详细展开。
总结来说，如今，万科城的项目价值已被挖掘，后面的产品只会越来越值钱。
血拼姐觉得，市场行至此处，之前购买了万科城的业主应该在偷着乐吧。别着急，更大的升值空间还在后面呢，为何这么说，不妨接着看！
众所周知，万科城从开卖以来，一直主打的就是“教育配套”，相信大部分的购房者也是冲着这个点去的，万科城也不负众望，教育配套落地的速度十分迅速。
2019年6月22日万科城才刚开售楼部，26日就紧跟着签约了长城中学（小学部、中学部），并表示学校将于2020年秋季学期开学，招收小学一年级及初中一年级新生；7月底，万科城再度签约昆明市人民政府机关第三幼儿园；2021年，万科城教育配套再度升级，签约昆明市五华区第一幼儿园和昆明市五华区第三幼儿园。
（昆明市人民政府机关第三幼儿园）
可以说，业主还未入住，开发商就为业主解决了最大的烦恼——孩子教育问题，让业主放心入住，行动胜于承诺。
昆明人都了解，昆明市人民政府机关第三幼儿园是一所由昆明市政府机关事务管理局筹建，五华区教育局主管的全日制幼儿园。是迄今为止全国首家获得“市长质量奖”的学前教育机构。万科城业主凭“交付通知书”就可办理入园 名。
而长城中学更是五华区一所烽火名校，曾八次夺得昆明市中考总平均分第一，成为学生向往、家长满意、 会赞誉的优质学校。作为昆八中集团化办学的成果，长城中学与昆八中的办学理念和文化一脉相承，长城中学新校区（万科城校区）部骨干教师由昆明八中和长城中学选派，师资力量雄厚。
（长城中学新校区）
昆明市五华区第一幼儿园和昆明市五华区第三幼儿园也将是环境较好、师资强劲、教学优秀的幼儿园，分别将于2022年9月和2024年9月开园。
远不止于此，万科城的教育配套升级在今年算是达到了“高潮”。
根据《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》《教育部等八部门关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》《云南省教育厅等八部门关于印发规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校工作方案的通知》等文件要求，3月昆明市陆续公布规范民办义务教育学校名单，昆明“民转公”学校中就有昆明长城中学新校区（含小学、中学）。
民转公后，对于万科城的业主来说有众多利好：
一、招生政策可能会发生改变，学校虽然将按划片招生，但万科城的业主是确定能享受就读长城中学的，只不过，原本的“1户1个公费学位”以及“二手房学位不能保证”等协议可能废止，改为划片就读，目前仅有万科城在划片范围内，据悉还有六年一滚动的政策。
（长城中学新校区）
二、转公后，教育费用将按照公立学校执行。按照规定，公立义务教育学校不得收取任何学费、杂费；不得强制学生购买指定的教辅软件或资料等。这将使得原收费1.8万元/年得以大幅降低，减轻父母的教育支出。
三、民转公办后，学校的教学、管理体系等，都将转为公办体系，但雄厚的师资力量并不会改变。
据了解，转公后学校将会进行更名，那么，血拼姐就有一个猜测了：
长城中学既然作为昆八中集团化办学的成果，与昆八中的办学理念和文化一脉相承，那么后续，昆八中的师资力量，是不是就将会注入长城中学？或者长城中学小学和初中部会成为昆八中在西北新城的分校区？
如果真是如此，那对于业主来说就是极大利好了。这绝对能算得上万科城持续热销的秘钥了！
不仅是教育配套，配套、品质等多维度都是万科城持续热销原由，血拼姐为大家一一解读。
万科城是以万科品牌直接命名的系列产品，项目定位是打造城市“风向标”级别的产品，从深圳万科城开始，万科旗下的“万科城”系列产品已经在全国50多个城市布局，昆明万科城是全国第49座万科城。
背靠开发商万科雄厚的实力，万科城自面市以来，已有一批又一批的业主入住，保品质，赢取了良好的居住口碑。在如今烂尾楼频出，项目接连停工的形势下，保交付，交房即交证，最值得购房者信赖。
（一期交付实拍图）
迎合西北新城区域的定位，万科城精装交付，精工品质肉眼可见。共分六期开发，一期于去年6月全部交付，二期一批次于今年3月交付，三期于今年6月底交房，四期、五期及二期二批次也将于今年内交付。
（二期交付实拍图）
既然是城市“风向标”级别的产品，万科城自然也是坐落于“顶流地段”，交通配套、生活配套的丰富程度不言而喻。
项目位于二环边，享受三横三纵交通线；项目距离地铁4 线海屯路站和小屯站比较近，步行仅约1公里，而且与地铁7 线（规划中）、南北快线（规划中）接驳，畅享高效出行。
商业配套方面可谓十分丰富，除自身就规划有一定体量的商业配套外，宜家家居仅与项目一街之隔，五华吾悦广场、中铁耍街云时代广场、西城时代、首创奥特莱斯也在项目3公里范围内，满足业主吃喝玩乐游购娱一站式需求，尽享多彩生活。
（宜家家居实景图）
项目距离约2公里处就坐落着继北京阜外医院之后，规模最大、医疗设施最齐全、面向东南亚的三级甲等心血管病专科医院——云南省阜外心血管病医院；紧邻项目的还有待建的五华区人民医院、五华区养老院，众多强大的医疗资源，为家人健康保驾护航。
（云南省阜外心血管病医院）
此外，项目周边还有一街之隔的五华区体育馆和五华文化艺术中心、1公里处的隅山公园，满足业主茶余饭后、周末休闲的文体、娱乐需求。
（文体双馆）
全面且完善的配套，赋能了万科城的产品价值，自然也成就了项目的持续热销。由此可见，万科城的热销，并不是某一方面的结果，而是多维度利好加成后的“现象级”。
红极一时容易，长盛不衰难。
万科城的热销，价格稳中有升，不仅靠品牌实力、业主口碑、产品品质，更是拥有全维配套，尤其是长城中学民转公后的利好加成。
这样的楼盘，哪怕经久，亦不衰，升值空间十分可观。
（万科城）
据了解，万科城1-5期已基本售罄，如今已开发到最后一期——六期，并在上周宣布了案名：群峰上。实地踩盘你会发现，售楼部人气颇旺，似乎都是冲着新产品而去的。
六期地块位于整个项目最优位置，无论从户型设计、装修标准，还是园林景观方面都有不少提升。比如，将推出143㎡和160㎡的大户型，160㎡大平层户型还做到了端头三面采光，超大客厅和阳台，整体公摊在20%以下。
在大平层稀缺的西北新城，群峰上的新品太值得一看了。据了解，群峰上新品将于本周六（8月13日）开放样板间，预计8月首开，到时候，万科城的价格势必又将又一波上涨，血拼姐很是期待！
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