产业园区越来越包罗万象，把企业的办公吃住行都“包了”

从参与区域经济升级和人才争夺开始，产业园区在一个城市中的地位愈发重要，它不再是房地产行业的辅助业务板块，其硬件产品和服务越来越包罗万象，从定制化办公，到金融、税收服务，再到商业配套，其生态链条越发完善，产业园区运营者做的事越来越像城市运营服务商。

城市升级给了产业地产运营商新的发展机会，无论是二线城市抢人还是一线城市产业外迁，都让产业园区运营模式不断升级。

北京昌平科技园发展有限公司（以下简称“昌发展”）就抓住了北京产业外迁和人口外溢的机会，近日在回龙观商圈推出了新项目。据昌发展总经理王颖透露，新项目依旧以昌发展所擅长的产业运营为主导，同时规划有一个51000平方米的购物中心，将会和万科合作打造成区域性的商业、产业中心。

这是一个包罗万象的大型主题产业园。

据介绍，该项目集创新办公、企业总部、 区商业、人才公寓、文化交流为一体的产业综合体，7×24小时的产业 区，未来在回龙观、天通苑、昌平科技园区会有很多这样的产品综合体。

和行业内很多产城一体化建设不同，昌发展把未来的发展重心放在回龙观、天通苑等已经有大量人居住的区域，这些区域经历了十年以上的房地产开发，人口结构和消费结构都已经升级，对办公、产业也的需求非常旺盛。

目前昌发展已经获取了12各产业项目，总面积约64万平米。王颖表示，2018年昌发展会通过公开拿地和并购获取更多项目，目标是达到运营资产面积100万平米，参股基金规模200亿元，服务1000家战略伙伴企业。

以办公空间为载体，昌发展还联合母基金、直投基金、并购基金做资本服务。北京昌科金投资有限公司董事总经理谢思瑾介绍，昌发展在过去一年中合作了20多支基金，这些基金投资总规模116亿元，直接、间接投资项目超过200个，被投企业的估值超过1300亿元。合作基金中包括真格基金、梅花基金、松禾资本等在创投领域非常活跃的明星基金。

“我们实现三个发展目标，第一是搭建百亿规模的母基金体系，第二将通过这个体系实现优势产业以及增量产业的优势齐飞，第三通过我们的母基金子基金项目投资三级联动”，谢思瑾说。

基金在产业园区的服务体系中占据了越来越重要的位置。据统计，截至2018年1月底，我国公募基金管理规模达12.17万亿元，私募基金管理规模达到11.76万亿元，双双刷新历史新高。中关村科技园区昌平园管委会副主任王晨光表示，昌平园的总收入在2010年不到一千亿，到2017年年末达到4100亿，过去七年增长了四倍。

昌发展在未来主要关注人工智能、生物医药、节能环保、文化创意、新能源等创新领域。在人工智能领域主要关注智慧交通、医疗健康、金融系统核心软件；在生物医药领域主要关注蛋白质药、靶向药、基因检测、特色专科医院、远程医疗等。

“我们做的事组合产品线，通过资产资本和产孵服务，不同业务板块的充分协同，来提高企业获取这些资源的便捷性。”王颖说昌发展会在重点关注领域挖掘好的企业，希望这些企业入驻园区之后，能获得快速成长，为高精企业的发展、昌平南部等区域的经济和商圈内人才的工作、生活提供便捷。