溢价率78%！天地源摘得高新软件新城149亩住宅用地

11月14日，天地源以201168万元成交总价款竞得高新软件新城149亩住宅用地，溢价率78%，折合土地单价1811万元/亩，另需支付高新区公办学校建设资金2000万元。

据悉，参与本次竞拍的共有11家房企，分别是中梁、金地、金辉、平安、新希望、中海、华侨城、保利、天地源、华发和泰航新能源，经过近30分钟31轮竞价，最终天地源以“总价201168万元+高新区公办学校建设资金2000万元”胜出。

成交信息：

起始价格：113048万万元

竞买保证金：56000万元

最高限价：201168万元

成交价格：201168万元

高新区公办学校建设资金：2000万元

溢价率：78%

实物配建公租房：15%面积共计约40000平米，其中(5%)按照4500元/平米费用约6000万元

幼儿园建设费用：4799平米，2159万元

土地成本：211327万元

亩单价：1811万元/亩(扣除15%公租房面积21.428亩，幼儿园11.564亩，实际可售货值占地116.659亩)

楼面地价：9704元/平米

地块信息：

出让宗地位于高新区软件新城云水二路以西、云水三路以东、天谷五路以南、天谷六路以北；宗地编 为GX3-22-27，净用地面积149.653亩，用地性质为居住用地，规划容积率1.2-2.8，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%。

1、宗地内配建公办幼儿园一座，占地面积7710平方米，建筑面积4799平方米,由竞得人建成后无偿移交高新管委会指定的相关部门。

2、宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。

3、出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

特别约定：

1、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》(市政办发〔2018〕85 )要求，宗地应按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交住房保障部门，10%由住房保障部门按成本价回购；

2、竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、 区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；

3、宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于20%；

4、宗地内住宅实行全装修成品交房；

5、拍卖出让成交后，竞得人6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

6、本次拍卖不接受联合竞买。