?效果图曝光！软件谷纯新盘规划出炉，江核鸡腿盘要加推了

进入7月后，南京楼市放缓了开盘节奏，几个热门地块出规划颇受市场关注，除此之外一批热门楼盘传来加推消息，很受买房人期待。

继电建仙林湖G08地块规划公示之后，日前软件谷徐工片区的合肥城建G05地块规划也新鲜出炉了，该盘已经确定由合肥城建和保利联合开发，有望4季度首开上市；江北核心区研创园的鸡腿盘佳源玖棠府传来加推消息，预计本月推出一栋楼，价格较前期大概率会有所上浮。

01 拟建7栋住宅！软件谷合肥城建G05地块规划出炉

最新消息，城南软件谷徐工片区合肥城建G05地块规划出炉，将打造7栋32F的高层住宅及相关配套用房。与此同时，项目效果图首次曝光。

区整体建筑采用围合式布局，带来一座中心花园。南向外立面采用大面积玻璃打造，屋顶处的飞翼造型辨识度很高，北面带有连廊。

G05地块位于雨花台区铁心桥街道，南至横一路、东至迎江路、西北至凤翔路。今年4月22日，经过23轮竞拍，该地块被合肥城建以总价26.3亿元摘得，楼面地价26780元/㎡，未来毛坯房销售限价39000元/㎡。

据此前消息，合肥城建软件谷G05地块确定由合肥城建和保利开发开发，保利负责操盘。

目前软件谷徐工片区有两大主力在售楼盘，一个是中铁龙湖宸阅府，另一个是华发美的云筑。这两个项目带包均价在4.4/㎡左右，由于大行情不好，都以续销为主，截至目前两盘的整体去化率都在60-70%，今年底清盘问题不大。

值得一提的是，除了待上市的合肥城建G05项目，本月12 软件谷徐工片区还将出让2幅涉宅地——G39地块与G43地块，两块地未来毛坯房销售限价均为3.9万/㎡。这就意味着，未来1年内这个板块新房供应将保持在高位水平。

软件谷徐工片区这个板块，除了拥有产业优势之外，交通、商业、教育等配套资源也很丰富：

交通方面，板块内的绕城高速、数字大道，是连接雨花、河西的两条骨干线路，自驾无论到南站还是河西都非常便利。另外地S3 线直连南站、河西两大交通枢纽，地铁出行非常便捷。

商业方面，楚翘城、雨花客厅、世茂52+，以及新开业的宜悦城，共同构成区域级商业中心；教育方面，板块内规划有一所8轨24班初中及一所7轨42班小学，大概率会引进名校办学。

02 大概率涨价！江核研创园佳源玖棠府预计本月加推

自江北核心区研创园的佳源玖棠府复工以来，就传出住宅加推消息，据了解项目预计本月下旬加推9 楼（34层），共133套房源，户型面积约89、113㎡，两梯四户，得房率在76%左右，精装交付，没有升级装修包。前期精装均价约30300元/㎡。根据销售透露，这次加推价格较前期会有一定涨幅，预计均价在3.2万/㎡以内。

户型图如下：

该盘直接精装交付，装修标准还算OK，三大件为格力或同档次的中央空调，松下的新风以及菲斯曼的地暖，同时还带客厅跟主卧的背景墙。这个装标可能比带装修包的楼盘要弱一些，但是考虑到项目的价格，其实算是不错的了。

佳源玖棠府上一次开盘还是在去年9月，当时精装均价仅约30300元/㎡，因为价格优势实在明显，即便首付8成仍吸引千人摇 ，当天全部卖光。

要知道，目前研创园板块旁边的青奥板块在售楼盘，带升级装修包整体均价达到了3.6万/㎡左右，而研创园板块新地块的毛坯限价已经涨到了33500元/㎡，算上基础装修+升级装修包的话，未来这块地新房精装均价估计也要卖到3.6万/㎡以上。对比之下，所以说价格小涨的佳源玖棠府，仍然是一个倒挂鸡腿盘，刚需值得上车。

佳源玖棠府周围分布了研创园一期、二期，产业优势很强，项目紧靠长江五桥，同时距离在建地铁11 线庙东站约500米左右，不管是去河西，还是去江北中央商务区，都比较便捷。