撰文=薛定谔
2019年的时候，航天城土地市场还是边缘角色，即便是碧桂园两次土地拍卖，也没有上演土地市场抢地热潮。但这一次完全不同！6月10日，航天基地一宗住宅用地成交，地籍 HT01-31-10，净用地面积41.538亩，成交总价48000万元。此次土拍，吸引华宇、招商、龙湖、融创、科为、荣安、陕旅等七家知名房企争夺，最终由招商竞得。亩单价1156万元/亩，综合楼面价11536元/㎡。本次竞拍土地属低密住宅用地（容积率不大于1.5，建筑密度不大于23.3%），另外，本次竞得宗地按照住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%按规定无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。航天基地，成为继高新软件新城、幸福中路、大明宫板块之后，综合楼面价再上万元的区域。参考文章：气质神秘！西安“高价地十强”，国企霸榜9位！宗地编 ：HT01-31-10宗地位置：航天基地航腾路以南，航新路以东，航飞路以北，规划路以西；净用地面积：27692.09平米（折合41.538亩）；用地性质：住宅用地；建筑密度：不大于23.3%；绿地率：不小于35%；规划容积率：不大于1.5；规划建筑面积：41510㎡；起始价：42000万元；成交价格：48000万元；亩单价：1156万元/亩；楼面地价：11536元/㎡。
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竞买规则：
该宗地拍卖起始价42000万元，增价幅度1000万元/次，竞买保证金为人民币21000万元。宗地设定最高限价55661万元，若 价超过最高限价，以最高限价为基础，转为竞航天基地公办学校建设资金，起价100万元，增价幅度100万元/次，以价高者得为原则确定竞得人。
特别约定：
1、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发 〔2018〕85 ）要求，宗地按照住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%按规定无偿移交政府，10%由政府按成本价回购；
2、该宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住 宅全装修工作实施意见》相关要求执行；
3、竞得人需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》 要求，将宗地内配套的 区服务等公建配套设施由竞得人建成后无偿移交航天管委会指定的相关部门；
4、竞得人在成交后6个月内将宗地整体变更至全资子公司名下，不视为转让；
5、本次拍卖不接受联合竞买；参与企业包括：陕西业辉企业管理有限公司（华宇）、南京招商招盛房地产有限公司（招商）、西安龙睿晖鸿置业有限公司（龙湖）、西安融创玺旭置业有限公司（融创）、西安瑞科房地产开发有限公司（科为）、西安投创荣安置业有限公司（荣安）、西安西城老街旅游发展有限公司（陕旅）。荣安对于城南土地如饥似渴，华宇更是志在必得，但谁能够料到，最终摘地的竟然是央企招商蛇口。2013年招商初进西安，赶上西安楼市低谷时期，2014年启动依云曲江项目，当时住宅价格将近7000元/㎡，清盘之际，西安房价立即上涨。4年之后，招商再度杀回西安舞台，这次却选择了处于风口之上的西咸新区。2018年，招商蛇口通过公开竞拍的方式，溢价62%，以6240元/㎡拍得沣西文教园69亩住宅用地，为西咸新区A级装标首秀——招商·雍景湾。2019年，招商瞄准西北火车头——高新区，以溢价100%、楼面价11447元/㎡摘地高新二期软件新城88亩住宅用地，打造招商TOP级“臻系”产品——招商·臻观府。随即，招商转战城市东北，与平安联手底价拿下港务区两宗居住用地（地铁三 线保税区站以北），楼面价分别为3992元/㎡、4008元/㎡，2020年扩大土储，楼面价4561元/㎡——招商·城市主场。2020年再度与平安联手拿下港务商服用地（地铁三 线双寨站以西），楼面价为1806元/㎡，规定地块内须建设1栋地标性超高层建筑，建筑高度不低于140米，竞得人自持超高层建筑商业面积约2.06万㎡。2020年年中，招商南下航天基地，本次再度溢价成交，楼面价11536/㎡，招商高端项目再度升级，或在此创作墅级项目。截至目前，招商土储为“4+1”形式，曲江新区、西咸文教园、高新、航天，还有一个便是港务区奥体中心-区域总部+住宅配建。
这一次，招商蛇口摘地打破了天际线，不是价格冲破天花板，而是“距离”。
2016年融创“帝王”诞生在东二环7200元/㎡，2017年碧桂园“帝王”诞生在三环旁、绕城外，2019年高新地产“帝王”诞生在绕城三环之间13482元/㎡，这一次招商蛇口竟然在揽月阁旁，与绕城高速相距约5公里，不得不让人惊叹，人有多大胆，地有多高产，为了摘一块好地，央企也拼了！
航天城，位于少陵塬上，是一片风水宝地。航天基地（陕西航天经济技术开发区），成立于2006年、2010年确立国家级开发区，总规划面积86.65平方公里，北接曲江新区，西南被长安区围合。
此区域内汇集了众多航天科技“国家队”：如航天科技集团下属六院、五院西安分院、四院和九院、中国卫通，打造如航天科技西安卫星应用产业示范基地、中国-加拿大国际卫星与通讯产业园、卫星导航与时间频率技术研发及产业化基地等项目。
其一、产业虹吸：借助航天技术硬实力，航天基地虹吸京东三大中心（全球物流总部、无人系统产业中心、京东云运营中心）、阿里云、百度云、华为云、单晶电池片、滴滴丝路总部等一大批重点项目落户。
其二、公园密集：中湖公园、星河运动公园、明秦王世子公园、东湖公园、塬边十里绿色长廊，打造汇集4公园+1长廊”；另外航天基地对园区内47个街头实施绿色布局建设，步道以及小广场空间足够，景观错落有致，绿化覆盖率约为43%。
其三、教育汇聚：航天基地第一小学、第二小学、第一中学，西安交大航天城中小学、航天基地第三小学、第一小学二部、第一中学高中部，另外还有黄河国际小学。
先有碧桂园17亿摘地航天大道，后有招商蛇口11536元/㎡摘地揽月阁旁，航天城未来将是高端引领，不让曲江二期！买房避坑宝典，随时匿名问答点击图片，进入小程序【徐三刀问房】，体验人人都是VIP
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