又是一年春来时，西安市场又要热闹起来了。
让最先点燃市场热潮的或许还是高新区软件新城！
近期，西安市自然资源和规划局（市林业局）发布了《关于高新区天谷三路以北，云水五路以西地块用地规划条件的公示（公示期限7天）》。
公示称，该宗用地位于天谷三路以北，云水五路以西，规划净用地面积78.521亩。
用地性质为二类居住用地（R2），容积率为≤2.8（不小于1.2），建筑密度≤20％，绿地率≥35％。地上建筑面积≤146440平方米，地下建筑面积≥61915 平方米。
配建物业管理与服务，室外健身器械，儿童、老年人活动场地， 区服务站，老年人日间照料中心， 区卫生服务站，文化活动站， 区商业 点（含便利店），9班幼儿园，室外综合健身场地，小型多功能运动场地，生活垃圾收集站，生活垃圾收集点，再生资源回收点，公共厕所，变电室。
也就是说，这宗地极有可能在近期进入市场，软件新城的土地市场成功“补货”，或成为2021年软件新城第一个楼面地价破万的地块。
2019年-2020年软件新城土拍历史：
? 2019年3月21日，高新地产率先竞得软件新城2宗土地，容积率2.8，楼面地价最高为13482元/㎡！
? 2019年8月22日，招商蛇口竞得招商臻观府项目用地，容积率2.8，楼面地价11447元/㎡！
? 2019年11月14日，天地源竞得云水天境项目用地，容积率,2.8，楼面地价9704元/㎡
? 2020年1月8日，中国铁建竞得西派国樾项目用地，容积率2.8，楼面地价10729元/㎡
? 2020年4月15日，隆基泰和竞得云玺领峯项目用地，容积率2.8，楼面地价13469元/㎡
? 2020年4月23日，高科地产竞得高科云天项目用地，容积率2.8，楼面地价15415元/㎡！
从位置看，该宗地周边多个高端盘集中分布，高端居住氛围更加纯粹。
其中的隆基泰和·云玺领峯、中国铁建·西派国樾、高新·天谷雅舍等高端盘有可能于2021年入市，天地源云水天境售楼中心也正在建设中预计在2021年亮相，再加上销售中的招商臻观府……软件新城集结了大量高知人群，生活氛围渐起，圈层文化也正在形成。
该地块东侧紧邻高新第十九小学，该小学已于2020年秋季开学；距离西安高新区第四初级中学、高新儿童医院也仅数百米，在建的苏宁广场也不是很远，配套建设逐步完善中。
从产品上，该宗地容积率为2.8，与高科、高新、隆基泰和、中国铁建项目容积率相同，从这个角度看，软件新城的高端产品全部定格在2.8，故而该宗地的产品规划结合其他项目来看，猜测该宗地产品或以精装大平层为主。
竞品项目中，招商·臻观府户型以142㎡起步，精装高层售价2.46万元/㎡、精装小高层售价3万元/㎡以上；
中国铁建·西派国樾项目规划了648套精装高层、小高层，户型面积172-360㎡，而360㎡的两室，惊艳了整个西安市场；
高新天谷雅舍项目分为南北两个地块，全部为T2终极置业产品，面积区间191-320㎡；
而隆基泰和·云玺领峯规划了3栋洋房、6栋小高层，户型面积140-200㎡，成为目前该区域已经亮相的项目中唯一有洋房产品的项目。
说到软件新城，实际上在2019年之前并非西安楼市热点板块。只因这几宗高价地，让软件新城板块在短时间内聚集了这么高的关注度。
大牌地产企业之所以如此高的价格在软件新城抢地，一是因为作为西安经济实力最强区—高新区三环内近两年新增供应的开发用地极少，随着城市空间的扩大，也只能将目光瞄向紧邻三环的软件新城板块。二是软件新城板块高科技产业基础，以及高起点的城市规划，让这个区域未来的潜力被普遍看好。
丨高新软件新城区位示意图
截止目前，规划总占地面积约25平方公里的软件新城，已聚集了华为、阿里巴巴、三星、施耐德等世界500强企业，以及中软国际、大疆创新、精雕科技等知名企业，产业基础相当雄厚。
丨软件新城项目总体规划图
而且在这两年时间，软件新城板块的城市配套也是在不断完善。
西安首条云轨等从软件新城板块穿过；大型商业项目苏宁广场正在建设，建成后将填补软件新城板块大型商业的空白；软件新城小学也正在建设，这所学校被誉为未来西安最好的学校之一；高新儿童医院也正在建设，预计2022年就会投入使用；高新国际会议中心一期已经建成、二期在建；云水公园已经建成……
可以说，商业、文化、医疗、休闲等资源集结，而这些资源放在整个西安，也是最为优质的。
丨西安高新儿童医院效果图
丨西安软件新城小学效果图
在未来两三年时间，大家就会看到软件新城板块城市配套的完善陆续实现。
而城市配套的逐步完善，将使得这个板块的价值得到进一步兑现！而这些势必会反应在地价以及房价上！
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