今日看点
1、今日三盘齐开！有盘三小时去化超7成
2、89-143㎡！刚刚，尧化门现房地王盘户型图公布
3、突发！杭州出台落户新政，酒店式公寓可落户
4、江宁24幅地块曝光！涉及百家湖、大学城…
今日三盘齐开！
有盘三小时去化超7成
本周正式进入“4月”翘尾，今天，南京楼市迎来一波开盘潮，涉及中海城南公馆、江北核心区热盘润辰府和江宁都会四季。
中海城南公馆今日上午在售楼处开盘，本次加推房源为1、7 楼共363套房源，精装交付，户型建筑面积83-131㎡，销许均价35826-36711元/㎡。
其中109套人才房有75组 名，中签率100%；普通房源254套， 名人数共930组，中签率30.97%。据媒体 道，截至中午，开盘三小时去化超7成。
江北核心区润辰府今日下午14:00在金陵会议中心一楼中华厅正式开盘。本次加推房源为7、9 楼共84套房源，户型建筑面积110㎡，销许均价3.3万/㎡，预计2022年6月底精装交付。本次润辰府摇 人才房源共17套，15组买房人 名；普通房源共67套，共857组买房人 名参与，中签率7.8%！
今天上午，江宁科学园流量盘都会四季加推楼栋为西区B11栋和东区A2栋，总共246套房源。面积段为94-164㎡，销许均价约31200元/㎡。本次人才房 名82组，房源74套，中签率90.2%；普通 名人数1166，房源172套，中签率14.8%。
拿地3年半后终入市
刚刚，尧化门现房地王盘户型图公布
最新消息，尧化门地王盘栖霞鲁能公馆户型图公开了！项目此次公开户型面积段为89-143㎡。
户型图欣赏：
（建面约89㎡三房两厅一卫）
（115㎡三房两厅两卫）
（129㎡三房两厅两卫）
（143㎡四房两厅两卫）
栖霞鲁能公馆前身为G52地块，于2016年9月23日被鲁能以楼面地价20171元/㎡竞得，是目前尧化门板块“地王”。如今时隔3年半的时间，项目终迎上市。
据悉，项目整体规划8栋16-18层住宅，户型建筑面积为89-143㎡，现房销售。目前项目 上售楼处已正式开放，样板间还未公开。
突发！
杭州出台落户新政，酒店式公寓可落户
今天上午，浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》（以下简称《户口规定》）及10条便民举措，规定将于5月1日正式实施。
这10条便民举措“干货满满”，聚焦办事难、办理慢、办事繁等问题，努力消除政策性障碍和限制性条款，并在居民身份证管理方面推行了多项便利。
具体举措如下：
一、取消父母投靠落户年龄限制，与成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落户（杭州市城区除外）。
二、放开直系亲属、配偶或配偶父母间投靠落户限制。
三、允许在直系亲属所有的房屋产权内落户。
四、支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，取消集体宿舍的条件限制，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立 区（村）公共集体户。
五、省内户口迁移不再使用迁移证件（大中专院校学生户口迁入、迁出学校等除外）。
六、简化户口登记事项申 材料，实行次要材料容缺受理，政务共享信息等同纸质材料，不要求提交材料复印件。
七、推行部分户口登记事项“全市通办”，设区市范围内可以异地提交申 材料。
八、开通居民身份证办理“绿色通道”，符合条件的申领人可以享受优先受理、签发、制作等服务。
九、实行居民身份证（含港澳台居民居住证）全国范围免费快递。
十、省内异地申领居民身份证期间，可以异地申领临时居民身份证。
据省公安厅相关负责人介绍，《户口规定》历经2年时间修改完成，是现行法律及户口登记管理政策的集中展现，是原规定（2008年7月正式实施）实施近12年的总结、延续和提升。
通过修改，《户口规定》条款数由九十条增加到一百四十八条，基本涵盖整个户口登记管理工作，具有办理条件更明晰、申 材料更简便、审批程序更规范、服务群众更优质、减负效果更明显、监督管理更有力等特点。
对此，南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华发表看法，他认为浙江省出台的酒店式公寓可设立集体户的吸引力主要体现在：
一是有利于引进更多的人口，特别是人才的引进。二是可以刺激公寓的消化，但需要注意的是，并不是购买或承租酒店式公寓就能落户，前提仍是要满足一定的落户条件，然后可以选择是否落户在该酒店式公寓的集体户口上。三则放宽了集体户口的落户条件，办理流程上也更加方便。
而南京这方面还是比较保守，不太会出台类似公寓落户等政策。
江宁24幅优质地块曝光！
涉及百家湖、九龙湖、大学城…
今天下午，江宁2020年优质地块发布暨招商发布会拉开帷幕。此次会上曝光了今年江宁区计划出让的24幅土地，总用地面积约147公顷，涉及包括主城东山片区、东善桥、江苏软件园片区、江宁高新区、未来科技城、滨江新城等11大片区。据悉，主城东山片区为南京新一轮城市发展战略提出以来首次推出住宅用地，东善桥为近年来首次有地块亮相。
推介会现场，还就区域配套和发展规划做了进一步解读，爆点满满！
1.提升城市品质，拥抱紫东崛起战略，深化麒麟、汤山、上坊等区域开发，加快建设“创新产业新高地、生态文旅新名片”；以十大标志性工程为引领，稳步实施杨家圩、南站、空港、滨江等区域集中连片开发，建设展示江宁形象的新窗口；形成东山、百家湖、大学城等商圈格局，打造一流城市客厅；科学精致开发4个PPP新市镇。
2.人口上，到2035年常住人口翻一番，江宁规划常住人口270万，城镇人口248万，城镇化率92%。
2.教育上，建设20所幼儿园，实施南站高中等30余所学校改扩建工程。
3.交通上，协调服务南沿江高铁、宁句线、地铁5 线、宁马高速改扩建等交通工程；加快002省道、126省道、诚信大道等骨干道路快速化改造；完成文靖路跨宁杭高速桥建设，完善立体综合交通体系。
4.医疗上，筹建区妇幼保健院，加快区二院易址新建；新改建4家 区卫生服务中心；构筑全区一体化“智慧健康” 络平台。
5.本次推介会重磅推出24 幅优质地块，主城东山片区中稀缺地块；江宁高新区的优质住宅用地；禄口新城、汤山新城、滨江新城的高成 长性的潜力地块；横溪等多个 PPP 建设的新市镇。包含纯宅地、城市综合体用地、纯商办用地。
以下为本次曝光的24幅地块具体信息：
主城东山片区
杨家圩二期地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于主城东山片区，紧邻市民中心、杨家圩湿地公园和龙湖春江郦城，西侧为秦淮新河，地块中部为小龙湾河。
用地总面积：约19.2公顷
用地性质：文化设施用地 、商办混合用地 、商业用地 、二类居住用地 、幼托用地
根据规划，杨家圩片区整体将打造成服务于主城东山片区乃至江宁区的高端商务、商业、总部、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成中心区的核心区。
作为滨水商业区，小龙湾河两侧未来将打造商业商务中心、文化休闲中心、生态乐居示范区。目前该片区正在研究，最终指标以市政府批复规划及正式规划条件为准。
土山路两侧地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于主城东山片区，紧邻东山公园、江宁万达广场，西侧毗邻区政府，区域优势十分显著。
用地总面积：12.18公顷
用地性质：广场用地、商住混合用地 、文化设施用地 、商办混合用地
本招商地块南端两个分区为在建地铁5 线东山站地铁上盖，将建成110米高的商业地标建筑。地块共有9个分区组成，其中商办混合用地4个、文化设施用地2个、广场用地2个、商住混合用地1个，沿土山路两侧分布，将和南侧的万达广场共同形成主城东山片区的商业新中心。目前该片区正在研究，最终指标以市政府批复规划及正式规划条件为准。
九龙湖西北地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：本招商地块位于江宁经开区高新园的“九龙湖智慧产业领航发展极”，南侧为九龙湖国家总部园、江宁图书馆九龙湖阅读分中心，东侧为百家湖科技产业园、地铁3 线九龙湖站和九龙湖，西侧为苏源大道，北侧为九龙湖公园、牛首山河，区域内办公氛围较为成熟、交通便捷、自然资源优越，是不可多得的优质地块。
用地总面积：3.676129公顷
用地性质：商办混合用地
本招商地块位于主城东山片区的九龙湖公园西南角，将打造九龙湖公园配套的商业设施，进一步完善该片区的城市功能。地块将设置南侧商业街区、北侧商业街区和休闲娱乐街区，并配建酒店式公寓和办公楼，形成九龙湖公园入口的百米新地标门户。其中，酒店式公寓配建比例约为30%。
百家湖双龙大道以东地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于百家湖中心片区，百家湖定位为主城东山片区中心区和高品质居住区，将承担东山片区的主中心职能，形成以商贸、商务、文化、行政、居住等功能为主的综合枢纽区。
用地总面积：约3.4公顷
用地性质：商办混合用地 、二类居住用地
该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套，胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越，交通便捷。
本招商地块为百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地，是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，适宜打造高品质住宅。其中：A分区可兼容酒店式公寓，酒店式公寓建筑面积不应超过地上总建筑面积的30%。
东善桥、江苏软件园
吉印大道以东、秣周中路以北地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团，毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路 发达。
用地总面积：约9.5公顷
用地性质：二类居住用地 、基层 区中心用地
地块周边有现状小学、中学、卫生院、 区居委会、银行等公共生活配套，周边路 均已建成，开发条件较为成熟。地块B分区为基层 区中心用地，建筑面积超72000㎡，将形成区域内的 区生活中心。
软件园研二路以北、科技大道以西地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于江苏软件园东大山片区中心，毗邻宁丹路休闲景观带。
用地总面积：约8.3公顷
用地性质 ：二类居住用地 、基层 区中心用地
本招商地块西侧一路之隔为在建拉小分校，南侧为在售荣盛隽峰项目，西南侧为该片区首个商品住宅蓝溪郡，配套完善、人居氛围较为成熟。地块南侧为银杏湖大道，北侧为正方大道，快速路 较为完善。
江苏软件园毗邻地块，区域内有较为充足的产业人口，可为本地块的住宅开发提供较为可观的购房群体。B分区为基层 区中心，建筑面积近6000㎡，将形成区域内 区生活中心。
江宁高新区
正方大道以西2幅地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓
用地总面积：16.91公顷
用地性质：住宅用地
两幅招商地块位于该片区的度假生活板块，东侧一路之隔为去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商业用地，可形成区域市场关注。周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。
方前大道以南地块内规划有幼儿园，西侧规划有 区中心，东侧为商业用地，北侧为方山风景区、江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，周边有已建成的南京外国学校方山分校（幼儿园至高中）、在建的南京东山外国语分校（小学、中学）等优质教育配套资源，自然景观资源、公共生活配套都较为完善。场地已平整完毕，周边道路均已建成，开发条件十分成熟。
104国道以南、端拱路以东地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于江宁高新区、淳化新城，104国道以南、端拱路以东、龙济路以西、至道路以北
用地总面积：约4.8公顷
用地性质：二类居住用地 、商业用地
地块所在的淳化新市镇将打造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。本招商地块紧邻104国道，交通十分便捷。东侧紧邻梅龙湖，北侧为青龙山，自然景观视野十分开阔。
地块周边有湖光晨樾、无界等多个小区，人居氛围成熟，区域市场成熟。未来将建成从主城东山片区进入梅龙湖的门户，南侧的B分区规划有超1.5万平方米的商业配套，与南侧湖光晨樾的商业中心共同形成梅龙湖西岸的商业生活中心。
学十四路以南、高旺路以东地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于大学城板块东部，南侧邻近杨柳湖，与中国药科大学仅一路之隔，紧邻龙眠大道、地铁1 线中国药科大学站，快速交通出行体系完善。
用地总面积：约7.3公顷
用地性质：商住混合用地 、基层 区中心用地
周边南京外国语学校分校、南京力学小学分校、晓庄实验小学、苏派实验中学等一批优质教育资源齐聚于此，按照国际JCI标准建设的南京医科大学附属逸夫医院、江宁区 会福利养老中心等坐落其间，公共生活配套十分成熟。中粮悦天地、龙湖新壹城、华谊电影小镇、方山健康体育公园等高端综合体和文体休闲中心星罗棋布，提供完善的商业配套。
本招商地块为商住混合用地，是该片区中近几年来推出的首幅住宅类用地，非常稀缺。地块内将配建有商业和基层 区中心，形成区域内的 区生活中心。
未来科技城
凤仪街以东、汉侯路以北地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于未来科技城的南部，上秦淮北部规划单元东部居住区内，北侧为云台山河、上秦淮湿地公园，自然环境优越，宜打造高品质的低密度居住 区。
用地总面积：5.778068公顷
用地性质：二类居住用地
双龙大道以东、汉侯路以北地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于未来科技城的南部，上秦淮北部规划单元东部居住区内，北侧为云台山河、上秦淮湿地公园。
用地总面积：6.93公顷
用地性质：二类居住用地
片区内的未来科技城小学已经正式开学，2019年秋季已有3所公办幼儿园开园，地块西侧为规划教育用地，将新建小学、初中各一所，可为片区提供非常优质的教育配套资源。未来科技城不断发展、壮大的产业经济，为区域内的住宅项目提供了较为旺盛的居住需求，为本招商地块的开发创造了较好地市场契机。目前，本招商地块场地已平整完毕，上市条件较为成熟。
滨江新城
栖凤路以北2幅地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于景明大道综合发展轴西侧，紧邻新城中心，地块东侧、北侧为规划商业用地，将形成新城的商务中心，周边有鲁能硅谷公馆、时光印象、国际花都等多个成熟 区，人居氛围较为成熟。
用地总面积：约10.7公顷
用地性质：二类居住用地
两幅招商地块所在的滨江新城，将重点打造“长三角沿江休旅产业集聚区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”，建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城，2030年中心城区常住人口规模将达30万人。
地块所在的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团，是展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，未来将打造成为滨江新城综合服务区，将规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。两幅地块的住宅建筑高度均不得低于35米。
沈家地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区，南侧为 区卫生服务中心、中铁建原香颂小区、江宁初级中学，现有教育、医疗、商业、休闲等公共配套设施较为齐备，宜打造高品质的低密度产品。地块邻近规划地铁8 线江宁镇站，周边有宁马高速和建设中的锦文路过江通道，交通出行十分便捷。
用地总面积：3.75公顷
用地性质：二类居住用地
近年来，滨江新城片区尤其是江宁组团中经营性用地供应较少，去年三季度成交的本招商地块南侧的G54地块，溢价率28.2%、成交楼面地价10009元/㎡，竞争较为激烈。
目前，该片区内有两幅地块即将上市，均在本地块周边，地块西南角的G08地块将于4月29日竞价出让。较为活跃的区域市场，为本地块的上市和开发提供了较好的市场契机。本招商地块西南侧规划有商业用地，可提供较为完善的商业生活配套。
禄口新城
仁寿路以南、朝阳路两侧地块
义庆路以北、朝阳路两侧地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于禄口新城中心区东南居住 区组团，片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施，承载着空港经济开发区的城市配套功能。地块西北侧紧邻如意湖景观区，东侧为两幅规划教育用地，自然景观非常优越，公共生活配套十分完善。
用地总面积：约10.9公顷
用地性质：二类居住用地
该片区内已有金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻，有十多个地块在售、在建或已成交，区域市场关注度非常高。信诚大道南侧的林溪郡已现房上市，云麓公馆也即将现房上市，住宅断货已久的禄口新城又将迎来刚需购房者的关注。四幅招商地块住宅建筑高度均不得低于12米，地块内场地已平整完毕，上市条件较为成熟。
汤山旅游度假区
神泉路以北、中林路以东地块
神泉路以北、恒润路以东地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于汤山旅游度假区的汤东片区，两幅招商地块北侧为龙泉湖，周边道路已全部建成，两幅地块中间规划有居住 区中心，公共生活配套完善。东南侧为仙涧路以东、S122以北地块和仙涧路以东、古泉路以北地块。
用地总面积：约8.6公顷
用地性质：二类居住用地 、基层 区中心用地
该片区功能定位为汤山新城东部门户形象展示区，兼具科技智慧产业的宜居生活区，规划用地面积5.32平方公里，规划人口7万人，将规划形成“一轴两心三片区”的总体布局结构：“一轴”为天禄路生活服务轴，“两心”为 区服务中心、科创服务中心，“三片区”为作厂居住片区、新庄居住片区、科创智慧产业片区。
中林路以东地块位于汤东片区的科创服务中心，区位优势显著，地块内将配建基层 区中心，南侧规划有幼儿园，将成为区域内的 区生活中心。恒润路以东地块位于新庄居住片区、天禄路生活服务轴，规划有齐全的公共生活配套，南侧规划有小学、中学各一所。
谷里新市镇
安康路以北、牛首大道以东地块（花岗地块）
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于谷里新市镇北侧，牛首山风景区南面，紧靠牛首大道，距绕越高速谷里互通仅3公里，距宁马高速江宁谷里出口7公里，南距正方大道4公里，区位优越，交通十分便捷。美丽的谷里建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等乡村旅游点，地块北侧有赵宕水库，周边环境非常优雅宜居。
用地总面积：6.836288公顷
用地性质：二类居住用地
本招商地块北侧即为拟建的江苏省中医院牛首山分院，南侧拟建设金牛河特色水街商业区，将提档升级谷里新市镇的商业配套。地块西侧为南京碧桂园，配套有基本的生活配套设施，如便利店、餐厅、健身会所、超市等，谷里镇区有较为完善的公共生活配套，生活便捷、人居氛围成熟。
2019年4月成交的NO.2019G11地块与本招商地块一路之隔，将共同提升区域的人居引力，形成市场关注。本招商地块内配建有基层 区中心，G11地块内配建有幼儿园，将形成区域内的公共生活中心。本招商地块内住宅建筑高度不得低于12米，宜打造高品质的低密度洋房产品。
湖熟新市镇
中元路以北、和进路以东地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于宝塔路公共服务轴和汤铜公路城镇形象轴的交会处，为新镇生活区的门户地标，毗邻长深高速湖熟出口，可享快速出行的交通体系。
用地总面积：约6.2公顷
用地性质：二类居住用地 、商办混合用地
地块东侧为灵顺广场，北侧为金宝湖熟商业广场，区位优势十分显著，周边公共生活配套十分完善。南京Echo-Forte国际学校、湖熟中学等教育配套，菜场等生活配套和宝塔山遗址公园等自然景致均在地块周边，营造出地块的全能生活圈。
本招商地块住宅高度不得低于35米，地块配套有超3万平方米商业中心，将助力湖熟新市镇商业配套的提档升级，打造新市镇中的商业配套中心。在地块西南角配建有12班幼儿园，一路之隔为规划基层 区中心用地和游园绿地，将为小区住户提供完善的教育、 区生活和娱乐休闲配套。
横溪新市镇
宁丹路以东、吴楚西路以北地块
地块区位图
地块指标档案：
地块坐落：位于横溪新市镇中心区，西侧为宁丹路城市主干道，南侧一路之隔为板块内唯一在售住宅美的雍翠园和横溪中学，东侧为街道办事处，周边超市等生活配套十分齐全。
用地总面积：7.28公顷
用地性质：商住混合用地
本地块将形成新市镇中心区的商业配套中心，住宅建筑高度均不得低于24米。距离本地块不远的机场二通道江宁段预计今年通车，连接软件大道、绕城公路、绕越高速等对外通道，串联起了软件谷、牛首山景区和江宁美丽乡村等，届时横溪新市镇的出行将更为快捷。
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