Part.1
高端改善登记主场，3万+/登记飘红
西安城六区商品住房销售公示平台上，出现六盘登记盛景，共有565套房源在线登记。
在今年连续不断的疫情影响下，随着疫情的放开，12月作为房企年底业绩冲刺最重要的一个月，各大项目都增加了拖货量，以此增加年底业绩“抢收”。
在年底楼市推货“暖流”刺激下，加推房源呈现以下趋势，仅供置业参考。
其一、2万+推货量增加，占市场绝对主力。
登记六盘中，仅有浐灞生态区云水湾均价16683.41元/㎡，其它五盘均价均在2万+/㎡以上。最高价碧桂园·凤凰城C地块叠墅产品，价格约33313.02元/㎡，妥妥的2万+/㎡登记主场。
其二、户型面积普遍较大，改善置业风口期。
登记房源中，改善型产品占市场主力，户型面积普遍较大，仅有中海新盘·天谷时代有116㎡刚需三室，其它项目房源均在130㎡以上的改善型产品，其中以150㎡品质改善产品为主。
其三、登记冷热严重分化，高端改善受热捧。
登记第三天的碧桂园·凤凰城C地块、金泰观澜府、中海开元壹 紫宸高端改善高端改善盘全部飘红。首日登记的中海新盘·天谷时代上线机飘红，云水湾、万科东望登记一般未过线。出现价格越高，登记越火爆现象。
从线上登记项目推货、登记量可以看出，在当下市场年底政策红利期，受市场调整周期影响较弱的改善型产品，是年底房企业绩冲刺的主要策略。
对于刚需、刚改型产品而言，由于对市场判断的迷茫、消息滞后性，往往导致其在楼市置业红利期观望，在房价“峰顶期”抢入，而在今年仅有的十余天购房风口，被市场抛弃。
Part.2
热点红盘推荐，改善置业优选
在年底改善红盘喷涌式供货时期，推荐以下登记三大红盘，仅供购方者参考：
?碧桂园·凤凰城C地块
?项目地址：未央区元朔大道与北辰大道交汇处西北角地块
?价格情况：均价33313.02元/㎡，毛坯交付
?销售现状：户型面积152-209㎡，登记中
?交通贴士：近邻地铁14 线北辰站和西工大武德路站/10 线（在建中），直通城北直抵北客站、咸阳机场。
短评：碧桂园·凤凰城千亩大盘，以创新型纯粹第三代叠拼产品，“有天有地有庭院，还有独立私家电梯+独立私家车库+独立地下空间”等引领级叠墅人居品质。打造西安稀缺的0.42容积率超低密院落墅居，是目前西安改善置业封顶低密产品。
?中海·天谷时代
?项目地址：高新软件新城云水三路与天谷二路十字西北
?价格情况：均价24699.9元/㎡，毛坯交付
?销售现状：户型面积116-143㎡，登记中
?交通贴士：周边有高新云巴、地铁3 线延伸线，近邻天谷一路、二路，直通西三环便捷交通。
短评：央企中海在高新软件新城首秀项目，土拍万元地新盘项目。地处软件新城品质改善置业板块，周边项目价格基本在2.5万+/㎡以上。项目首推116-143㎡刚需、刚改项目，在中海品牌加持下，242套房源首日登记量超500组，实现了 2.5万+/㎡逆市飘红。
?万科东望
?项目地址：曲江东月登阁路与长鸣路十字东北角
?价格情况：均价20199.69元/㎡，毛坯交付
?销售现状：户型面积137㎡、142㎡，登记中
?交通贴士：近邻地铁8 线和5 线，无缝对接主城配套与繁华。
短评：是万科在区江东在售红盘，11月劲销3.8亿元位列西安月度销售榜TOP5。在曲江一期发展饱和，随着西安东站的开工建设，属于曲江外溢“东进”板块。优质资源聚集，多重利好配套，主城价值红利项目。
Part.3
11月住宅销售榜，老盘新推热销
自今年以来，楼市松绑政策尺度的不断加大，置业利好政策频发，尤其在当下年底最强购房窗口期，改善型产品稳居本月热销榜首。
根据克而瑞2022年11月西安房地产企业销售排行榜来看，在今年市场遇冷市场环境下，西安各大房企及项目在进入年底业绩冲刺后，都在抢夺年底业绩冲刺。
从克而瑞数据来看，在年底的业绩冲抵中，一大波红盘逆市热销，引领年底楼市小阳春出现。
其一、品牌房企稳控销售榜。
在11月房企排行榜中，绿城、碧桂园、金地摘取月度房企前三甲。房企TOP10门槛销售额3.02亿元，其中绿城月度销售14.49 亿元领冠。本土房企仅有金泰恒业入榜，天地源、紫薇跌落月度销售榜单之中。
其二、老盘新推性价比引擎。
11月新房推售中，主要以老盘新推为主，高性价是各大房企业绩的主要表现。绿城春和印月、融创望江府、绿城全运村涵碧苑、碧桂园云墅二期、碧桂园云顶、金地中央公园等流量红盘，在市场遇冷环境下，依然逆市热销。
其三、品质红盘热销度不减。
在项目销售排行榜中，绿城全运村、金地中央公园、融创望江府蝉联榜单前三，都市西安楼市常年“逢加推必热销”红盘。从项目榜TOP10产品类型来看基本都以改善型产品为主，刚需项目推货量较少。
从线上登记和11月西安商品房销售榜看，年底楼市新房供应和业绩，都主要以改善型产品为主，带动年底业绩冲刺。
另外在今年政策红利见底之时，最后的置业风口期，改善置业购房者勇立潮头，虹吸楼市政策红利，抢占年底购房机遇。而对于刚需购房者而言，在当红购房红利期，更应果断入手，抢占置业红利风口。
End
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楼盘评房：
云水湾
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中海天谷时代
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天琴湾
陕建雲玥府
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