文章|姜郝
图片| 厉迟 周子帆
今天在南京软件谷官 上，尤家凹九年一贯制学校规划正式公布！
（批前公示）
根据规划，学校建筑高度≤24m，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，总建筑面积约41251平方米，其中地上建筑面积约31575平方米，主要功能为教室，行政办公，风雨操场以及食堂等后勤服务；地下建筑面积约9676平方米，主要包含人防设施，配建停车库及其他辅助设施。
（规划图）
而此前，尤家凹幼儿园的方案已经2021年9月22日公示，幼儿园规划总建设面积约4878平方米，其中地上建设面积约3335平方米，主要功能为幼儿园生活用房以及服务管理用房，地下建筑面积约1543平方米，主要包含配建停车库及其他辅助设施。
（规划图）
而上述的教育资源，便位于 红楼盘仁恒城市星光的北侧，据悉仁恒城市星光近期又将有新房源入市，便是其G60地块，目前售楼处已经建好，已经开始了预约接待，预计很快公开。而此次推新的户型最小面积仅约75㎡，是区域乃至当下南京市场上罕见的小户型，上车门槛可谓大大降低！
仁恒城市星光G60地块与此前已经售罄的G59地块仅一街之隔，根据规划，G60地块为商住混合用地，规划3栋27-33层高层，2栋办公及商业裙楼，其中住宅共计约414套精装房，建面约75-165㎡。
（区位图）
其中建面约75㎡的户型可以说是区域内面积段最小的新房，按照此前G59地块约4.5万/㎡的均价，75㎡总价约340万，上车门槛着实不算高。不过75㎡的套数也并不多，总共约130套，入市后注定引发争抢。
（规划图）
目前项目售楼处已经建好，在实探的过程中发现，G60地块与机场二通道高架距离较近，未来入住后可能会有一定的噪声污染。
（部分楼栋已封顶）
（相对位置）
售楼处位于G60地块的底商内，沙盘、区位图、接待区均已经到位。
（售楼处）
（前台）
（沙盘）
（接待区）
（底商）
（底商）
目前周边整体环境还有待提升，尤家凹区域的老旧住宅目前正在拆迁中。
（征收公告）
同时，项目的精装标准已经有G59地块珠玉在前，G59的装修包括中央空调、全热交换除霾新风系统、地暖、前置过滤器、西门子消毒柜油烟机，菲斯曼锅炉，TOTO整体洁具、弗兰林卡水槽，橱柜下拉拉栏等。
据置业顾问表示，目前没有收到公司有更换装修内容的消息，大概率是延续G59的装标。同时项目的实体样板间正在建设，预计3月中旬会正式完工，届时售楼处和样板间则同步正式公开，预计4月初会一次性将3栋楼全部推出，首付预计6成。
目前区域内暂无新房在售，而周边二手房也仅中南锦苑、琥珀森林及恒大华府三家，最高均价已逼近5万/㎡大关。
根据链家二手房数据显示，中南锦苑挂牌均价为45833元/㎡。2021年3月成交了一套110.05㎡的房源，成交单价直逼5万/㎡。
恒大华府挂牌均价为45020元/㎡。2021年4月成交了一套169.18㎡的大平层，成交单价达到4.9万/㎡。
而琥珀森林相较前两个，房企知名度一般，二手房价格表现则远不如中南恒大，挂牌均价约4万/㎡左右，最高成交价为4.38万/㎡。
值得一提的是，在去年7月南京第二批土地集中出让计划中，小行两幅住宅地出现，即原江苏第二师范学院的用地，这两幅地块紧邻仁恒城市星光，也就是说区域的仍旧有土地储备，未来会有新盘补仓。
这两幅地块的基本情况如下
1、小行软件大道以南规划路以西地块（二师院）
四至：软件大道以南，规划路以西，规划学校以北，丁树村路以东
出让面积：2.65公顷
容积率：2.9
用地性质：二类居住用地
2、小行软件大道以南机场二通道以西地块（二师院）
四至：软件大道以南，机场二通道以西，规划学校以北，规划路以东
用地总面积：3.08公顷，其中住宅2.46公顷
容积率：3.5
用地性质：商住用地
（地块大致位置示意图）
不过遗憾的是，根据3月份刚刚出炉的2022年雨花台区全年供地计划表显示，这两幅地块并不在其中，最快也要到明年才会开拍，也意味着今年如果想在赛虹桥区域置业，仁恒城市星光G60地块则是唯一的选择。
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