应对房地产开发项目税种关联性强的问题，关键在于校验税种间逻辑关系。首先，要把握增值税与土地增值税收入之间的关系，重点关注增值税差额征收及土地成本抵扣销项税，确保收入不减少。其次，要分析土地增值税收入构成，重点关注实物收入和视同销售，尤其多种形式下的拆迁还房收入计算，确保增值税计税依据准确无误。再次，要准确匹配土地增值税收入与税金的关系，重点关注普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产收入与扣除税金比例，实际缴纳金额与申 扣除金额关系，防止出现多计或少缴税金的情况。同时，要用好发票底账系统核实项目开发成本。比如，通过一户式发票底账系统数据与企业申 扣除金额进行企业、票 匹配，对金额不符、票 不对应的予以剔除。此外，还可利用土地成本与契税关系，做到相互校验。重点校验土地出让金、配套费与契税计税依据是否匹配，防止少缴契税。对于企业工资列支项目，可以结合个人所得税工资申 确定人员身份和企业所得税中工资列支判断成本费用性质，核准开发间接费用，以免工资项目重复扣除和虚假扣除。

房地产开发项目的管理部门较多，比如发改委（包括物价部门）、规资局（包括房管部门、产权中心）、建委和测绘单位等部门，整个项目涉及大量的合同、图纸、 告等。从目前的清算政策来说，无论是房产权属的确权、清算单位的确定，还是分摊数据的取得，甚至部分成本费用的定性，均来自外部数据，可以说外部数据直接影响清算结论。

严稽查重调控房地产企业何去何从？所有倒下的地产巨人，不是倒在经营问题上，而是倒在财务或税收上。房地产企业财税工作是地产的核心，一个优秀的地产企业活到老学到老。

财务不方便外出学习，线上学习是首选，阳光财税特别推出一系列精品在线课程，通过手机APP、电脑登陆学习，让财务人足不出户就可以全面、系统学习房地产财税课程！

一、课程设置：

包括会计核算、项目清盘、成本预算、税务稽查、并购重组、资本运营、内部控制、经济合同、财务分析、汇算清缴、三旧改造、税负测算、预算管理、股权架构、税务审计、个人所得税筹划、土地增值税筹划、企业所得税筹划、增值税处理等课程。

······

提示： 站已有上百个专业房地产财税视频课！加入会员全 课程都可以学习，了解全 站课程，联系王晶老师领取免费体验学习卡！

单独购买一个课程

········

二、线上会员服务

1、 络学习卡，包含1个学习账 ，学习阳光财税 全年视频课程；

2、赠送中国税典软件

（法规全面、效力提醒、检索灵活、查询快捷、新法预警）

3、赠送阳光财税全年课程课件；

4、赠送U盘财务办公实务资料（财务表格+精美课件）；

5、赠送财税图书1本；

三、收费标准及优惠活动

1、 络学习卡3580元/年（学习全 视频课程）

2、自费学员课享受优惠政策，优惠多多哦！详情咨询王晶老师。

注：课程先试听后购买，体验卡联系王晶老师获取。