一下涨2000元/平！南京20家楼盘都在涨！意料之外？
倒挂5000+，热度不够？南京的第一场雪，下在了江北核心区？哪些区域面临同样的危险？
一下涨2000元/平！南京20家楼盘都在涨！意料之外？
今年以来，南京限价仍在执行，但房价却是肉眼可见的在增长。
从365淘房统计的数据来看，今年涨价的楼盘有所增多，涨幅相比往年也有所增长。而降价楼盘大幅减少，且降价幅度较小，基本不超过100元/平的降幅。由此可见，今年整体房价都呈现了一个向上的走势。
那么，今年到底哪些盘涨价了，哪些盘降价了？新盘入市又给区域带来了怎样的影响？
涨幅最高超2000元/平！南京20家楼盘都在涨
今年，南京涨价20盘中，最高涨幅来自城北鼓楼滨江的世茂璀璨滨江，涨价幅度达到2081元/平。还有8盘涨幅在1000元/平以上。
在20家涨价盘中，江北（含六合）4盘，江宁4盘，城北4盘，城东3盘，仙林3盘，城南2盘。
各个板块内涨价的区域较为集中，江北涨价主要分布在刚需较多的六合、桥北，江宁青龙山新城独占涨价榜，且4家涨价盘中3盘为纯新盘。
城东、仙林的涨价盘多集中在板块内这一年有着较高关注的区域，如麒麟、紫东核心区青龙地铁小镇。
数据统计说明：统计口径统一为南京八大板块主力楼盘2019年最后一次开盘均价对比2019年首次开盘均价。对比价格均为同一楼盘的同一类型产品。（不含高淳、溧水）
涨价盘大致分为以下几类：
1、区域高地价盘入市卖得不错，如：星河天赋、大名城紫金九 ；
2、区域倒挂明显，不愁卖的老盘，如：金浦御龙湾；
3、政策利好刺激，规划前景较好的新区域，如紫东核心区青龙地铁小镇的珑悦、东望府，南外进驻的麒麟热盘熙悦、蓝光睿创新筑。
新房价格改变区域房价
据统计，在今年60家上市的新盘中，有多家楼盘的价格打破区域房价红线，让区域房价站上一个新的高度。
4.5万的江心洲，4.3万的赛虹桥，4万的鱼嘴，4万的软件谷
3万的仙林湖，3万多的桥北，近3万的青龙地铁小镇
2万多的江宁禄口
1.8万的六合，1.8万的高淳，1.6万的溧水
……
如果说，去年是房价重新上涨开始的一年，是试探；那么今年就是“房价持续放开”的一年，是全面。
房价集中在2.5-3万/平之间，留给刚需的选择变得越来越少。
房价上涨，急着买房？焦虑？
请先冷静，因为，风险也在逼近。
南京的第一场雪，下在了江北核心区？
近期，江北核心区楼盘动作频频，本以为关注度会爆表。但从我们前台后台的数据，以及 友的反馈程度来看，热度似乎并没有那么高。
南京的第一场雪，下在了江北核心区？
回想一下，2019年江北核心区的开盘情况：1年内，5家楼盘（4家纯新盘），共加推20次，共推出7413套房。
绿地海悦：6月29日，加推373套房源，现已收官
江与城：半年加推6次共2243套房源，现已收官
中海左岸澜庭：半年加推6次共2961套房源，仅剩少量房源在售
风华国际：半年加推4次共1262套房源，还剩3栋楼
佳源玖棠府：半年加推3次共574套房源，后期还有不少房源加推
截止目前，江北核心区已经消耗了7000多组家庭的购买力，可怕吗？相当于365天，每天卖出20套房。
而整个2018年，江北核心区仅有2家在售楼盘：扬子江金茂悦和绿地海悦，总共开盘5次，总共加推约1895套房。
截至昨天前，江北核心区2019年的供应量是2018年的4倍，而本周还有江畔都会上城、润辰府、悦辰府要加推近1000套房源……
供应量在不断的增加，购买力却在不断的消耗，南京的第一场雪，要下在江北核心区了吗？
南京哪些区域同样有风险？
据365淘房数据统计，2019年，南京约有111家盘开盘，其中60盘为今年新上市的纯新盘，剩余51盘为续销。对比前两年纯新盘上市的数量，今年明显增多，开发商拿地后入市的节奏也越来越快。
从上图已经能很明显的看出，江北（含六合）、江宁依旧是供应大户，城南今年也是有所突破。去年只有2家纯新盘入市，今年共有8家，其中包含多个高价地。
来给大家分享个事：早些时候，江宁上秦淮的房子不好抢，有些买房人急得要死，现在一转眼，曾经神盘也开始分销了……
供应量太大的地方，购买力能不能跟得上？
未来变现的时候，二手房也会面临同样的风险，这或许是最致命的。
倒挂盘稳赚？等得起？抢得到？赚得到？
上市时间成迷，你等得起吗？
仙林的高科荣境喊开盘喊了一年了，开了吗？听说首付可能要提高8成了，你等了那么久，现在钱还够吗？
河西的碧瑶花园，喊开盘喊了多久？去年就开始了，现在呢？鱼嘴的两个纯新盘今年都要全卖光了……
华新城，一直说要开，一会说要涨价，一会说要全款，现在好了，直接变人才房……
……
如约上市，你抢得到吗？
仙林的高科荣境，去年加推了66套房，758组买房人抢，中签率仅有8.7%，这次收官房源88套，你抢得到吗？
大家都想买，房子只有那么多，总有人买不到。你等着就一定能抢到吗？
倒挂变纸上财富，有没有可能？
今天能倒挂个5000+，明天就有可能给你来个横盘。5000+的倒挂，横盘个三年五载的，还赚不赚？
你问问你身边那些早些年抢了“倒挂盘”的人，是不是所有的都真的赚了？有些人怕是体验了一把“纸上财富”吧，还有有些人怕是没空理你吧，忙着维权呢。
倒挂盘的意义，不仅在于现在的一手新房与二手房价格差多少，更重要的是看这个楼盘在5年甚至更长的周期后，价格还有多少成长空间。
你想抛的时候，它不仅涨价了，还能很快卖掉，这才有意义。
写在最后：
现在买房的人，大多数都是奔着“又能住，又有升值潜力”的房子去的。但这样的房子有多少？
没有正好的50%，只有你愿意稍微牺牲哪一头。有些楼盘的热，也有可能是大家一时脑子发热的结果。
升值潜力这个问题，不要只盯住眼下，眼光放到3-5年后。楼市行情在变，区域的发展在变，楼盘的升值潜力也跟着在变。
数据统计截止日期：2019年12月16日上午11点
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