最近一段时间高新的热度似乎都被高新丝路科学城板块占据，无论是楼盘还是区域的配套建设，都吸引着 会各界关注。不过随着日前丝路软件城几个新项目的案名出炉，让很多此前只关注高新丝路科学城的朋友，也转移目光看向丝路软件城。
开启第二波近身肉搏
4盘案名已经公示
从2019年，西安诞生的首宗万元地位于软件新城开始，这个地方就已经成为了一众房企和购房者关注的重点对象。随后的2021年，随着软件新城+鱼化寨打造24.42km2的“丝路软件城”规划出炉，让区域热度更高。
?丝路软件城实景图
区域陆续迎来房企的同时，也迎来了第一批住宅的集中供应，招商臻观府、天地源云水天境、中铁建西派国樾和高新天谷雅舍等等，都是区域内热度较高的住宅项目。
但这些项目目前多数已经无房在售，从各楼盘近期的释放信息来看，整个丝路软件城在售房源已经很少，除了南飞鸿、高新天谷雅舍等个别项目还有房源在售，高新丝路软件城今年在售的住宅项目不多，亟需新盘的补充。
而近期保利天汇、中国铁建西派樘樾、中海天谷时代花园3个新项目案名出炉，再加上此前已经公布案名的高科云天，不仅给区域及时补充了新盘，接下来丝路软件城的4盘也将开启第二波置业热潮。
保利天汇
?位于西安高新区云水四路以西、云水六路以东、天谷五路以南、天谷六路以北
?地块占地149.34亩
?容积率2.8
?楼面价12663元/㎡
?项目共规划28栋楼，分2期开发，一期规划15栋楼，二期规划13栋楼。
?今年6月份以353000万元底价摘得
中海天谷时代花园
?位于高新区天谷二路以北、天谷一路以南，云水三路以西、云水四路以东
?地块占地76.857亩
?容积率2.8
?楼面价12902元/㎡
?今年6月份以185100万元摘得
?中海天谷时代花园规划效果图
中国铁建西派樘樾
?位于高新区天谷二路以北，云水二路以西
?地块占地124.63亩
?容积率2.8
?楼面价12659元/㎡
?今年6月份以293400万元摘得
高科云天
?位于高新区天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北
?地块占地73.793亩
?容积率2.8
?楼面地价15415元/㎡
?规划住宅楼10栋、幼儿园1所、商业4栋
?2020年4月份摘得
?高科云天项目规划效果图
就4盘的体量来看，保利天汇体量较大，其次是中国铁建西派樘樾，这两盘都是百亩左右的大盘，其余的高科云天和中海天谷时代花园两盘占地面积在70亩左右，体量相对较小。
除了案名的公示和此前地块数据之外，据悉中海天谷时代花园预计2022年11月开工，保利天汇售楼部最快将于10月份开放，中国铁建西派樘樾初步计划8月底到9月会面世，高科云天现阶段入市时间不详，但有消息称会在今年面世。
一直期待丝路软件城有新盘入市的朋友们可以近期保持关注，这些楼盘一旦有新动态，四海为家也会第一时间为大家带来新项目的信息。
产品亲民度更高
200+㎡房源数量减少
除了4盘的基本信息之外，产品想必是更多购房者关注的，和第一波住宅供应不同，丝路软件城这次的第二波楼盘产品相对来讲进入门槛有所降低。
对比区域第一批供应楼盘的特点，能看到第二波参与“贴身战”的楼盘，产品已经从家家户户大改善变为刚改或纯改善居多，购置门槛相对更“亲民”。
此前丝路软件城在售的住宅，由于在拿地时楼面价高，容积率低，地块面积都不小，因此打造的多是面积大、高端改善为主的房源，意在打造高端改善的品质住区。
就首批次供应的楼盘面积段来看
天地源云水天境面积区间约140-240㎡；
隆基泰和云玺领峯面积区间约140-200㎡；
高新天谷雅舍面积区间约191㎡-320㎡；
中国铁建西派国樾面积区间约172-360㎡
……
能看到之前区域内的楼盘面积段基本在140㎡以上，甚至很多项目有在售面积大于200㎡的房源。
再看目前这4盘的面积段规划，除了高科云天目前住宅面积信息暂时没有太多信息，我们了解到3盘面积信息。
保利天汇户型面积预计120-140㎡
中国铁建西派樘樾户型面积预计168-215㎡
中海天谷时代花园户型面积预计110-140㎡
（以上信息仅供参考，实际以项目输出为准）
4个项目有两盘主打刚改，1盘纯改善，1盘是终极改善产品。
由于高科云天2020年是以1.54万元/㎡的楼面价，拍下地块成为当时的地王，因此有消息称项目规划了清一色的大平层，且面积段不小，之前项目放风价在3万+，目标客群或为终极改善置业人群。
中国铁建西派樘樾定位以纯改善为主，保利天汇、中海天谷时代花园面积段差异不大，均以刚改产品为主，后续可能会展开直面的竞争。
目前这些项目的价格均未公示，但从我们得到的消息来看，由于整体面积规划减小，楼盘的整体均价有极大的可能会比第一波的大面积 区有所降低，对此前一直想买丝路软件城又愁在资金上的购房者来讲，或许是个机会。
这些新盘怎么选
把握这3点重要因素
可以预见，四季度开始丝路软件城或许会迎来一波小范围的上新，也给盯着丝路软件城的购房者带来更多机会。
不过机会多了购房者也会愁，就目前的几盘来看，都是央企、国企开发，而且看这样子入市时间离得不远，很可能同期登记，那么这些新盘要如何选择？在考虑清楚自己所选的面积段是多少后，建议购房者从这几点因素入手。
看地段周边配套
地段永远是买房需要重点考虑的，就4盘的位置来看，在所处位置上，高科云天、中国铁建西派樘樾、中海天谷时代花园周边有高新第十八、十九小学，以及高新区第四初级中学，距离高新儿童医院也不远。
?4盘地块地块位置
保利天汇项目处于高新区与沣东新城的交接地带，向东800多米是高新第20小学，按照规划地块东南侧将是规划的丝路科技城科技主题公园。
看 区体量大小
4盘体量对比来看，保利天汇>中国铁建西派樘樾>中海天谷时代花园>高科云天。
住宅的体量大小均有优势，就看购房者需求如何，大体量 区有足够的空间做绿化、配套更完善，体量稍小 区更为精致，圈层更为纯粹，建设周期相对更短，各有优势。
看好房的标准占多占少
在选择上，也可以使用我们之前为大家定制的“好房子”标准，熟记“1个标准、3大因素、8个维度、25项指标”（点击阅读好房子系列攻略，买房无忧），综合比对区域心仪的同期纯新项目，同时根据承压能力适当升降选择。如果在这个范围内，有满足自己的“爆款盘”，也可以根据需求急切度，选择是否拼拼运气。
整体来看，丝路软件城这两年无论是发展速度还是兑现程度，都已经不断完善，学校、交通等等配套也都成功兑现，成熟度较高让一切都眼见为实，自然也吸引了更多关注。
如今，在区域新盘急需补充的当下，有4盘计划近期入市，能有效缓解区域内在售房源较少的局面，当然也希望这些楼盘可以带给市场更多新气象！
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