连续3个月西安的一、二手房价环比均有下降，这样的数据让市场出现冷意。同样让已经买房和计划买房的人都有些担心，“还敢买吗？”成为了最近楼市的热议话题。
但相比较于犹犹豫豫的市场情绪，意向登记就显得非常直白，进入12月，除部分区域密集上线登记出现“楼盘PK”导致部分楼盘流摇，以及部分高端改善盘缓销策略外，其余楼盘在登记时表现都相对良好，甚至也出现2盘超千人登记的场景，对楼市回暖起到一定的助推作用。
而这样的情绪作用下，再加上近期楼市利好政策释放、真金白银的优惠以及相对稳定的市场环境，对于不少自住购房者而言，真的是难得可贵的购房时机。
但还是老话，在选择上宁缺毋滥，在这个时间点不着急，慢慢挑，尽可能不要高负债。
我们也统计了近期价格公示的楼盘，这些楼盘房源也很有可能在近期上线登记，建议大家及时关注。
意向登记再度回温
52%的楼盘登记飘红
首先，一起来关注12月上半月西安城六区的意向登记数据。
对比11月全月的31次意向登记，12月刚过一半已经进行了25次登记，其中22次已经登记结束，目前有3盘正在登记中。
再横向对比今年全年城六区的意向登记，能看到12月整体楼市房源放量的速度加快，就目前的数据来看，仅是上半个月的登记量就已经超过今年1-5月的单月登记量，同时也超过了10月全月仅24盘上线登记的数量。
?1-11月西安各月商品住宅意向登记及价格公示对比
大批量的楼盘上线开始进行意向登记，也说明了楼市供应量的进一步释放。
除了数量之外，还能明显的发现，随着11月各类利好政策的陆续释放以及相对稳定的楼市大环境，虽然从成交数据上看房价有些微的波动，但就意向登记情况来讲，12月的热度较此前有了一定程度的回温。
就目前已经登记结束和正在登记的项目来看，已经有13盘登记飘红，登记飘红楼盘数量占比在52%，超过了登记楼盘的半数，其中还有港悦城和绿城西安全运村涵碧苑超过千人登记。
再来看前11个月的楼盘登记飘红数量，能发现进入12月，随着楼市热度的提升和部分购房信心的回归，更多人重新投入购房的大队伍中。
就登记的楼盘信息来看，能发现部分老盘正在加速推货，例如时隔一年之久都没有加推的绿城紫薇公馆和辰宇世纪城。当然这其中也不乏有老盘带来稀缺产品加推，如碧桂园凤凰城的叠拼。
老盘之外，纯新盘从11月底就开始加速入市，12月依旧有诸多纯新盘上线登记，如中海开元壹 丨紫宸和中海天谷时代。新盘老盘的集中加推，也引起了市场的回温，同时让更多购房者在年底有了合适的上车机会。
当然除了已经登记结束和正在登记的项目外，目前仍在选房的购房者，是时候将目光转向价格公示的信息上来。
新房高量供应成常态
半个月12盘1573套房源公示
根据西安市住建局价格公示显示，12月至今，短短半月已有16盘完成价格公示（其中12盘为主城区价格公示）。从近期价格公示供应来看，高体量供应成为常态。
一方面，近期利好因素作用，让楼市预期得到些许回正，需求出现小幅恢复，也让房企积极铺货抢占市场；
另一方面，市场回暖也需要房源供应进行搅动，对楼市回暖也起到进一步的稳定托底作用。
而这也为购房者提供了一个非常不错的选择机会，高量供应下选择面可以适当放宽，多挑多选自然能够选中合适自己的好房子。
就统计来看，12月截至目前共计价格公示16盘，其中12盘在主城区，共计房源1573套。
?12月主城区12盘价格公示情况
从单盘公示来看，房源量供应最多的为位于国际港务区的港悦府悦颂，共计498套房源进行了价格公示。而在上一次意向登记中，港悦府悦颂以637套房源，吸引1726组家庭登记，可以说是带火了一波楼市热潮，建议有意向的朋友一定要仔细关注项目动态。
除此之外，御锦城、中海天谷时代（天谷时代花园）、大明宫金茂府、南海·高芯悦澜也释放出高量房源。
目前天谷时代花园正在进行意向登记，242套房源目前已申请登记509组家庭。作为软新F4之一，中海天谷时代本次意向登记面积在116.97-143.48㎡，总价251.95-418.63万的优质性价比，再加上依托自身品质与外部优质配套，成为众多购房者丝路软件城置业的优选目标。
而在其中，根据最新信息，御锦城·水岸云萃Ⅱ也将在近期上线登记，作为主城区优质大盘，1.49万元/㎡的价格公示，总价190.4-253.49万的超香价格，真的应了一句“走过路过，千万不要错过“！
从整体价格公示来看，价格方面，均价2万元/㎡以上的楼盘共9个，占总体的75%。这对于刚需购房者来说并不是一个好信 ，但也不用过度紧张，从以往待登记楼盘来看，刚需、刚改房源并不缺，而这些楼盘也会在近期上线登记，所以无需打乱自己的购房计划和安排，根据自身需求，慢慢挑选。
区域供应热度有区别
咋买看这儿
除了楼盘的供应量增加，从这次的价格公示信息来看，这3个热点区域在买房时依然可以重点关注：浐灞、雁塔、国际港务区。
这三个区域，供应量相对较多，这意味着接下来购房选择会更多，对于近期购房比较着急或者已经确定在三个区域购房的朋友来讲，可以重点关注。
?12盘区域分布
从价格公示来看，浐灞4个价格公示的项目分别为：招商西安序、招商央玺、碧桂园凤凰城，御锦城。从产品来看，碧桂园凤凰城为稀缺叠拼产品，招商央玺为洋房产品、招商西安序为小高大平层产品，对于有进阶改善的朋友来说，可以按照自身需求进行分类关注。例如需求临河大平层产品，可以关注招商西安序，低密稀缺叠拼产品可以关注碧桂园凤凰城。
雁塔区2盘价格公示，同样也值得关注，一个为纯新盘南海·高芯悦澜（天基阳光）、另一个为金泰·观澜府（金泰假日花城五期）。其中南海·高芯悦澜是南海集团进驻西安打造的首个项目，项目占地86.22亩，面积为143-331㎡，总价在213.72-522.46万间。金泰·观澜府本次公示为153.97-319.39㎡，总价在329.39-785.48万间。
从项目落位来看，均位于成熟区域，金泰·观澜府更靠近高新核心区，商业、交通配套十分便利。而南海·高芯悦澜则位于科技路沿线，地铁3 线鱼化寨地铁口，到达丝路软件城核心也只有几分钟的距离。
而这，也给我们一个比较多样的选择，例如在区域置业选择时，如果因为工作、生活或居住习惯，并不愿意全城买，但区域价格又过高时，可以适当放大一些选择范围，转向区域附近的楼盘。
例如在高新丝路软件城的朋友，也可以关注雁塔、航天以及沣东楼盘；浐灞置业的朋友，可以看看灞桥、城东、经开区域的楼盘。但需要注意，如果置业的核心主要是为区域内独有的配套资源（例如教育等资源）亦或是投资，建议还是尽可能选择这个区域的楼盘，并在购买前询问清楚，以免错选。
除了区域之外，现阶段买房，核心还是看产品本身，在选择时尽可能细致化关注，地段之外，还需进一步的关注品牌、户型、产品设计理念、园区设计…是否能够明显满足自身居住需求，不管是刚需还是改善，都尽可能在自身预算范围内，挑选出未来居住舒适度更高、生活氛围更足的产品。
对于并不追求特定区域置业的购房者，尽可能将选择范围扩大到全市，对比之下或许能够更快更准的选择出适合自己的产品。当然这还是需要你在置业前提前规划好自己置业的侧重点，同样预算下，是选择高新小面积2万+，但学校、产业、价值高，还是选择其他片区，这是一个核心问题。
产品+地段+配套，这样一个在楼市中恒久不变的置业三板斧，无论对于刚需置业还是改善置业，都非常适用。而变化的，则是你根据自身需求和预算来进行相应的增减。
当前置业，如果要买，只买好的、对的，不买贵的，才是置业的核心。
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