太古地产拟55.5亿收购成都远洋太古里50％股权；爱马仕开启新一年价格调整……

商观周

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12月12日~12月16日

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一周商业地产

太古地产拟55.5亿收购成都远洋太古里50%股权，远洋将彻底退出

12月15日晚间，远洋集团控股联合远洋服务披露交易公告，拟出售成都远洋太古里项目的50%权益予太古地产，将分三期交易，总代价55.5亿元人民币。

第一次交易，太古方将以总现金10亿元买入项目公司及管理公司15%的股权；第二次交易将以现金0.59亿元买入管理公司35%的股权；第三次交易将以现金44.91亿元买入项目公司35%股权，三次交易总现金代价为55.5亿元人民币，交易全部完成后太古方将持有成都远洋太古里及其物业管理公司100%的股权。

格力地产：免税集团前三季营收12.64亿元，净利润2.16亿元

12月15日，格力地产发布异动公告，标的公司免税集团主要从事免税品销售业务，与口岸通关人流量及消费者的消费开支联系紧密。近两年来，标的公司的业绩出现了一定波动。标的公司2019年实现营业收入26.60亿元，实现净利润7.23亿元；而根据未经审计的财务 表，2020年、2021年、2022年1-9月，标的公司两年一期的营业收入分别为12.70亿元、19.06亿元、12.64亿元，相较于2019年同期分别下降52.26%、28.35%、35.51%；标的公司两年一期的净利润分别为1.50亿元、6.12亿元、2.16亿元，相较于2019年同期分别下降79.25%、15.35%、63.82%，业绩有所波动。

首开股份计划转让北京复兴商业城给关联公司，涉资1.79亿元

本次的交易标的复兴商业城项目位于北京市西城区复兴门外大街8 ，总建筑面积为1.46万平方米，其中地上面积1772.40平方米，用途为商业；地下面积1.28万平方米，用途为商业(复兴商业城商场)及车库。

中骏集团与两大国有银行签署战略合作协议 将在房地产项目合作

12月14日，中骏集团与中国建设银行上海分行、中国工商银行厦门分行签署战略合作协议。根据协议，中国建设银行上海分行、中国工商银行厦门分行将向中骏集团提供必要的综合融资服务， 双方围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资、房地产项目并购融资及其配套服务、租赁住房融资、预售资金监管保函、境外融资、内保外贷等业务领域开展全方位合作。

宝龙地产与建设银行上海签署合作协议 将在综合融资服务提供支持

12月14日上午，宝龙地产与建设银行上海分行举行战略合作协议签约仪式并签署《支持房地产市场健康发展合作协议》，双方明确将进一步加强全方位战略合作。根据协议，建设银行上海分行作为房地产领域战略合作银行，将积极对接宝龙地产的总体目标和发展规划，发挥资金、技术、渠道和母子公司联动优势，在房地产金融、住房租赁业务、综合融资服务等多方面提供重点支持。

华润置地子公司获深铁集团增资 持股比例为49%

12月14日，根据北京产权交易所披露信息，深圳昆瑞商务信息有限公司增资项目获深圳地铁前海国际发展有限公司投资，投资金额约39.91亿元，持股比例49%。据悉，深圳昆瑞商务信息有限公司为华润置地子公司，前者在今年8月的深圳第二轮集中供地中，以79.69亿元底价竞得龙华民治街道A806-0401的商住地，普通商品房限价7.24万元/平方米，该地块还是该批次供地中单价最高的地块。

茂业商业任命高宏彪为董事长 Tony Huang为总裁

12月12日，茂业商业股份有限公司发布公告称，经茂业商业董事会审议，选举高宏彪为公司第十届董事会董事长，同意聘任TonyHuang为公司总裁(总经理)，任期自本次董事会选举通过之日起至本届董事会届满。

华润置地联合深铁打造深圳北站综合体项目，建筑面积约45.8万平

近日，深铁发布消息表示，华润北站超核万象中心（A806-0401地块）由深铁与华润合作开发。此地块原由华润2022年8月竞得，项目建筑面积约45.8万平方米，位于北站国际商务区。华润置地深圳北站超核项目采用综合开发建设模式，是融合公共服务、高端商务、活力商业、品质居住等于一体的城市综合体。华润置地将以北站超核项目与代建“超核公园”呈现。

凯德投资任命新的首席运营官

近日，凯德集团公告披露，其基金管理部门已将其集团首席财务官Andrew Lim提拔为新设立的集团首席运营官，该任命自2023年1月1日起生效。据公告披露，在新职位的位置上，凯德希望Andrew Lim能够提升和管理整个集团的交易采购、投资和运营，包括基金和住宿平台，目的是更好地将投资者与公司和公共战略联系起来。于此同时，现任集团副首席财务官Paul Tham（谭保林）将升任为首席财务官。

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一周品牌动态

Zara母公司前9个月利润大涨24%

在截至10月31日的九个月内，Zara母公司Inditex销售额同比大涨19%至231亿欧元，得益于高端化策略的生效，毛利率进一步提升至58.7%，净利润大涨24%至31亿欧元。 告期内，Inditex集团在全球所有地区表现积极，随着秋冬系列产品获得各地消费者追捧，11月1日至12月8日期间集团旗下品牌全球门店和电商销售额继续录得12%的增长。

爱马仕开启新一年价格调整 涨幅创历史新高

爱马仕包括鞋履在内的部分产品从本周三起陆续涨价，标志着该品牌已启动新一年的价格调整，幅度在5%至10%之间。其中Electric凉鞋售价从此前的6800元上调至7150元，Egerie凉鞋的售价也从2400元上涨至2650元。值得关注的是，爱马仕此前的年度调价幅度一直保持在约2%，此次调价是该品牌有史以来最大的涨幅。

海昌海洋公园签署《大闹天宫》衍生品开发许可协议书

12月14日晚间，海昌海洋公园披露公告称，其全资附属公司与上影元（上海）文化科技发展有限公司签署《大闹天宫》衍生品开发许可协议书。获上影元许可，海昌海洋公园在中国大陆地区设计、生产、宣传、销售含有动画电影《大闹天宫》的形象和/或标志的许可商品，授权产品包括冰泣淋、冰糕、雪糕类冰品，授权时限自2023年2月1日至2024年1月31日止。

星聚会KTV全国门店数突破220家

截至目前，星聚会全国门店数（含签约门店）已突破220家，覆盖36座城市。定位为“不仅仅是KTV”的星聚会，融合唱歌、蹦迪、下午茶、商务会议、桌游剧本杀、私人影院等多重业态。与其他品牌不同，星聚会把主力店的面积控制在600平方左右，将投资门槛降低至250万左右，平均回本周期不到两年。创始人星哥表示，“未来3年内将开1000家店”。

西贝将推快餐子品牌「贾国龙酒酿空气馍」 2023年计划开300-500家

餐饮连锁品牌「西贝」正孵化一个名为“贾国龙酒酿空气馍”的快餐子品牌。该项目在11月正式启动，首个测试门店已经在11月30日于北京开始内部试运营。据了解，贾国龙酒酿空气馍产品定位“中式汉堡”，主打红烧肉、黄牛肉、臭豆腐、卤肥肠、藤椒鸡、炸猪排等多款中式特色空气馍。

按照定位不同，贾国龙酒酿空气馍此次计划推出两种店铺模型：一是10-30平米小店，标配1-3人，预计单店总投入25万元，主打档口、街铺、店中店；一是90-150平米旗舰店，标配6-7人，预计单店总投入100万元，设有就餐座位。

Loewe在荷兰开设首家门店

西班牙奢侈品牌Loewe正在加快欧洲的扩张步伐，于日前在阿姆斯特丹开设荷兰首家门店，共有两层楼，占地面积为129平方米，发售女装成衣和配饰系列产品。值得关注的是，Loewe是LVMH旗下处于增长期的品牌之一，2021年销售额大涨38%至4.56亿欧元。

The Ordinary将关闭彩妆线

雅诗兰黛集团去年收购的Deciem旗下品牌The Ordinary日前宣布，由于遮瑕膏和粉底液等产品自推出以来未获得市场的足够关注，且从未盈利，将在2023年停止生产品牌所有彩妆产品。随着竞争愈发激烈，欧莱雅集团、资生堂等美妆个护巨头也在加速调整品牌组合，剥离增长空间有限的业务。

海底捞分拆特海国际通过港交所聆讯，上半年净亏损5572.3万美元

据招股书内容来看，特海国际2019年至2021年的营收分别为2.33亿美元、2.21亿美元、3.12亿美元，对应的期内亏损分别为3302万美元、5376万美元、1.5亿美元，亏损率分别为14.2%、24.3%、48.3%。

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一周资本风向

新鲜零食品牌“熊猫沫沫”完成千万级天使轮融资

新鲜零食品牌「熊猫沫沫」完成了千万级天使轮融资，本轮融资将用于产品研发、供应链建设。这是熊猫沫沫近半年来获得的第二次融资，此前，已获得窄门零拾孵化的种子轮融资。

喜茶再次增持苏阁鲜果茶：拿下控股权、持股比例达70%

据国家企业信用信息公示系统（广州）显示，近日，喜茶再次增持苏阁鲜果茶，合计持股比例达到了70%，实现了对其控股，喜茶创始人聂云宸担任董事长。喜茶方面回复称，等官方通知；苏阁鲜果茶官方客服表示天眼查等软件信息可作参考，喜茶一直和公司合作密切，具体消息等待进一步通知。

气泡茶品牌“别样泡泡”完成千万级天使轮融资

近日，气泡茶品牌“别样泡泡”已完成千万级天使轮融资，由恺元资本投资。本轮融资资金将主要用于团队搭建、产品打磨。别样泡泡计划未来实现中国区客户覆盖量超100万 点，并同步拓展海外线下渠道，将产品覆盖至全球40余个国家。

达美乐比萨拟在港交所发行1140万股 每股指导价46-50港元

12月13日消息，达美乐比萨申请通过香港IPO发行1140万股股票，发行价指导区间为每股46-50港元，预计将从12月23日开始交易。该公司为达美乐比萨在中国大陆、中国香港特别行政区和中国澳门特别行政区的独家总特许经营商，全称为达势股份有限公司。

美肤管理品牌「梵肤子」完成数千万人民币A轮融资

近日，美肤管理品牌「梵肤子」宣布完成数千万A轮融资，由莆田言直领投，厦门优泰科参投，此轮资金将主要用于品牌建设、门店服务、运营推广及市场开拓等方面提升。「梵肤子」主打从肤质、肤色、肤龄三大维度，对女性肌肤进行立体化美肤管理，通过新锐技术赋能和产品迭代，为用户提供科学护肤解决方案。

“糖友饱饱”完成数千万元A+轮融资

“糖友饱饱”于近期完成数千万元A+轮融资，由星陀资本投资，棕榈资本担任独家财务顾问。糖友饱饱创始人朱水旺表示，本轮融资将用于业务拓展、产品研发和数据系统建设。糖友饱饱是国内首家专注糖尿病细分领域的低碳水食品品牌，产品线覆盖全系列低碳水主食和烘焙类零食。