西安的楼市，总体也没什么大的变化，还是熟悉的配方，还是原来的味道。
开门见山的说，目前各个片区的城建发展相差比较大，但房价的差距正在逐渐减小。
高新曲江两万多，沣东沣西也是两万多，泾河空港也能干到一万五。
一个敢卖，一个敢买~
01
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现在兜里不揣几颗救心丸，我都不敢去售楼部，真的老刺激了。
有些楼盘，即便周围一片荒芜，卖到每平米两万也不稀奇。
每一家楼盘描述的未来，都听的人热血沸腾，感觉买上一套就走上了人生巅峰。
有人说存在即是合理，但客观上，我们还是要保持理性。西安不可能每个片区都发展的很好，很多片区里，泡沫是一定存在的。
在有的人笔下，西安哪里都好，这自然是瞎扯淡，不过也总会有人信。
如果你买房很大程度上想买个周边的未来，今天我给大家扒拉扒拉，说说我心中的西安未来哪些地方能发展的不错。
当然也不是说其他地方就停滞不前，但总归有个快慢问题。
有的地方十年就发展的红红火火，有的地方可能二十年后还是不冷不热。
02
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排队队，领果果，开始一个一个说：
1、沣东中轴线（昆明池-科统区-能金）
西咸新区五大新城中，毫无疑问，最有发展的前景的就是沣东。沣西，秦汉、泾河和空港的发展会很慢，给个20年周期都不算过分。
除非天上掉了个馅饼，比如奥运、G20峰会等等这样的大事件，选择在这些地方召开。
但这个概率……似乎有点那啥啥啥。
沣东这么大，也不可能到处处高楼大厦，车水马龙。最有前景的莫过于斗门水库（昆明池）-科统区-能源金贸区这条中轴线。
关于斗门水库，可以看我以前的这篇文章《城市悬念！昆明池未来能否超越曲江？》
首先沣东很大一部分本来就是从主城区划出去的，人口基础的底子一直存在，未来也是主要的人口外溢区域。
尤其是东南部和高新区接壤，未来也将成为高新外溢人口的优先选择，这是其他新区无法比拟的优势所在。
其次这边区域的定位和规划也很完善，落地项目也非常快，地铁16 线、欢乐谷、501、足球中心等等……
能金区、科统区的雏形已经形成，你们没事去转转会挺震撼。尤其是能源金贸区，目前二期的发展都已经起步，一期产业和居住氛围已经非常成熟。
扩建中的昆明池（楼市情 实拍）
斗门水库整个生态也已经初步显现，二期蓄水已经开始，最晚明年整个昆明池的面积，将比以前的七夕公园大好几倍。
最后关于亚洲杯2023年在沣东举办，客观上，西安肯定没有全运会那么重视。但借助这个赛事，未来一年多，科统区的基建将会发生很大的变化，至少加速发展了三五年。
2023年的时候，整个沣东的影响力也将提升很多，亚洲杯就像是游戏里的加速道具。该开挂的时候挡都挡不住，有些发展机遇，就很多新区左等右等也等不来的。
无论是短期利好，还是长期发展后劲，沣东在西安所有新区里是当之无愧的头 选手。
2、浐灞港务
关于港务区，可以看我以前这篇文章《港务区的未来，究竟会打了谁的脸？》
一带一路兴，则浐灞港务兴。
为什么要把浐灞和港务放在一起？因为这两个区域是不能分割的，只有一起互补才能有更大的发展。
浐灞（图源 络）
浐灞环境经过十多年的建设和改造，无论从生态还是宜居的角度，在西安目前来说都是顶尖的河景。除了水岸线，“六横三纵两桥三隧”交通 络，“三河一山”灞渭河绿道大部分也已经呈现。
随着全运会的召开，可以说整个西安最牛逼的配套，都在往浐灞这里怼。未来基建配套这一块，浐灞很长时间将会是西安顶级的存在，可以说十年二十年都不过时。
夕阳下的浐灞世园会
无论是三中心（奥体、会展、会议）还是长安书院、长安云、长安乐，都是浐灞后期发展的杀手锏，未来西安承办各种高规格的赛事和活动，基本都要被浐灞包揽了。
陕博选址在浐灞，虽然争议很大，但后期带来的影响力还是值得期待。
这是城市发展和规划上的领先，后期发展起来的地方，一定要比以前的地方更加合理，更加有高度。
但目前很多浐灞居住的人，还得跑去高新区上班，来回路上跑的肝肠寸断。浐灞的产业，也是一言难尽，很多规划并不理想，最终还是要通过港务区去弥补。
不夸张的说，全运会之前，港务区在很多人看来是陌生的。这里一列列长安 ，一串串卡车每天不停的穿梭，没有多少人会去关注。
一带一路战略对整个国家来说不言而喻，港务区的发展，和这个国家战略息息相关。
这不仅仅是物流这么简单，未来相关联的产业也会越来越多，诸如临港产业、商贸物流、电子商务、融资租赁、体育文化，这最终要看西安港的发展。
中欧班列长安 常态化开行线路已达15条，从地理位置上来说，西安具备成为中国内陆物流中心的条件。
西安奥体中心
2016年 6月，西安奥体中心，选择在了西安国际港务区。港务区的转变，便从那时开始。如今全运会即将召开，港务区已经从一个物流口岸，逐渐演变成了城区，最终会和浐灞融为一体。
浐灞+港务，未来的整体发展劲头，不容小窥。
3，丝路软件城（原软件新城）
为什么单说丝路软件城，而不说高新三期的CID呢？
因为CID的规划，目前还只是规划，具体可以看我这篇文章《独家！未来之瞳最新曝光！五分钟带你看懂高新三期！》
我承认CID未来是惊艳的，但周期还要再拉长到20年。尽管目前已经有了学校，地铁和部分产业，但真正的核心区还是在起步阶段。
就像2005年锦业路就已经开始发展，但我们现在看到的天际线，经过了至少15年的发展。
未来之瞳的规划，是要高出锦业路很多，周期可想而知。相对而言，丝路软件城的发展，更来的直接和实际。
软件新城目前的发展，有点杭州的科技城，成都的金融城的味道。位置好的不要不要的，夹在高新和沣东中间，经过这几年的发展，一期已经成型。
这里目前落户的企业上千家，华为、三星、阿里巴巴、中软国际、海康威视、小米，vivo，oppo、大疆、海康，大华等等这些知名企业都名列其中。
官方给出的数据是：截止2020年底，西安高新区软件和信息技术服务业实现总收入3700亿元，出口19.53亿美元，企业数2800家，从业人员22万人。
西安高校的工科人才的供给和储备，是全国前五的水平，这也是很多高新产业愿意布局西安的原因之一。西安对高新产业的吸引力，这几年在慢慢变强。
丝路软件城最近的一系列规划也成为了热点，通俗点说，就是一下把面积扩大了，将鱼化寨片区并入，后期西三环外主要布局产业，西三环内以居住功能为主。这次最抢眼的，就是提出的居住板块，将吸引更多的高端人才置业和居住。
看看目前鱼化寨板块和丈八北路沿线的小区入住率，就可以看到未来的发展，西三环内还有大片的空地等着开拓。
丝路软件城后期一定就是集产业和高端住宅为一体的片区，目前区域内的住宅产品也基本都是终改为主，起步价格都在四五百万。
无论国内外，凡是集中产业和高新人群的地方，后期发展的都不错。
有理由相信，10年后这里将成为高新区三次创业的又一次成功案例。
03
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我想告诉大家的是：
不管置业顾问也好，或者其他什么资深人士也好，和大家说片区的时候，只谈规划是不对的。
因为规划是建立在人口、经济、产业和政策等一系列的综合判断下（包括当下和未来），而不是单单一个PPT，更不是几句话。
只谈规划就如同评价一台电脑，光夸外观有多漂亮，里面的配置如果一塌糊涂，开机之后照样干啥啥不行。
你们看到的某些鸟不拉屎的地方，开盘的时候人挤人，置业顾问都被挤变形。
但过几年交房之后，现实的残酷，让业主能被愁变形。
买的时候的热闹，不代表后期这里一定热闹。开发商卖的好，不代表将来你卖二手房也好卖。
如果想不通这个底层逻辑，就很容易被新区割韭菜。
当你打算在一些还不太成熟的地方置业的时候，上面的三个区域，是最值得你去深度了解和实地探访的。
其他的区域，风险会更大，周期也会更长。当然，信不信，在于你。
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