凯旋部分修改
南京人口中的“雨花”，其实官方的行政区名是：雨花台区，因雨花台而得名嘛。
雨花区也确实也有，不过是在长沙。
01
在南京长大的人，一定都听过本地广播里的一个卖墓地的广告：
“生如春花之浪漫，逝如秋叶之静美，雨花功X园，人生后花园”。
广告好是好，可自从知道这广告是卖墓地的以后，每次听到，都瘆得人后背发凉。
由于热门时间段对于广告内容比较挑剔，以至于每天半夜听完了吓死人的《小龙鬼故事》之后，还要再听一遍“人生后花园”的广告…….
其实这里作为人生后花园，还是挺一一当当的
在后花园的山脚下，就是原来的老安德门劳务市场。以前每年到了刚过完年的这个时候，全国各地来南京的民工，有不少都会把这里作为进入南京站稳脚跟、养家糊口的第一站。不过，流动人口也为这一带的城市管理方造成了不小的难题。不少岁月静好的老南京，总觉得安德门是乱糟糟民工流集散地，不上台面。
不论是火葬场，还是民工集散地，这就是老一辈南京人，对雨花这个地方的旧有观念。
跟繁华热闹的新街口、精致小资的长江路、或是气势磅礴的河西新城比，雨花这地方就像是个匆匆过客进入南京的走廊通道，不会让人特别注意到它的存在。
能不能像电视剧《安家》里那样实现“凤变冰”，把这条“毛坯走廊”化腐朽为神奇地改造成让人流连忘返的艺术展馆、城市客厅，重新焕发城市生机，让年轻人愿意留下来安居乐业，就成了雨花台区重中之重的发展问题。
所幸，城市管理方选择了信息通讯产业作为雨花台区的突破口。
这个选择的高明之处在于：
全球高科技产业转移到中国，以信息技术为核心的高新技术产业成为产业机构调整的重心；
南京拥有众多的高校和科研机构，企业能延揽到高素质的技术人才；
雨花台区作为南京的要地，无论距离主城区、禄口机场还是拥有众多产业的江宁区都在半小时通勤圈之内，交通十分便利；
早在2001年，中兴便进入南京，打下了软件大道沿线的产业基础。
02
如果要说雨花的腾飞具体是在哪一年，很多人都会认为是在2011年。
2011年6月28日，位于雨花台区的南京南站及北广场正式投入使用，这座高铁站通达北京和上海，中国的两张王牌城市，帮助南京汇聚了众多的资金、人才和创意。
前一年在雨花台区软件大道成立中国软件谷正式进入基建时期。作为中国最大的通讯软件产业研发基地，国家重要的软件产业和信息产业中心，软件谷综合实力列全国园区前三强，为南京引进了以华为、中兴等通讯巨头为代表的千亿级别高科技产业。
也正是在这一年，南京地铁1 线南延线投入使用，该条地铁线将市中心新街口与南京南站相连，途中经过雨花软件谷的核心地段（天隆寺、软件大道、花神庙）。
外地来宁的客户与投资者，在南京南站下火车后10来分钟左右，无论打车还是搭乘地铁，便能出现在软件谷某幢写字楼里。这样的区位优势，在全国的科技产业园里几乎没有任何对手，只有深圳北站旁的华为、富士康总部和上海虹桥站边的携程总部能跟南京软件谷略微接近。
无论机场、高铁、地铁，华为南京研究所的位置在全国都是首屈一指的
雨花台区对标杆性科技企业的厚爱，可见一斑。
华为南京研究所从开建到投入使用
反过来说，标杆性科技企业给南京带来的，绝不仅是自己的产业、纳税，它们对上下游产业链也具有很强的带动作用。可以说，一家华为、一家中兴，养活了整条软件大道。从这两家企业走出来的员工，可以成立新的创投项目，和更多的相关产业形成无缝对接。
为了说明，笔者做了一张软件大道上市公司分布图。不黑不吹，这里绝对是南京上市公司最为密集的区域。
雨花软件谷现已形成了“五大产业集群”，包括以华为、中兴、亚信、三星电子等为龙头的通信软件及运维服务产业集群；以富士通南大、SAP、趋势科技、润和软件等为引领的云计算大数据及信息安全产业集群；以京东、苏宁（数据中心、物流）、满运软件、领添信息等为支柱的互联 产业集群；以亿嘉和、中科创达、创维信息、怡化信息为核心的人工智能及智能终端产业集群；以中电十四所、三胞集团、丰盛集团等为平台的旗舰经济。其中，在软件股土生土长的主板上市公司就有7家，包括与华为、中兴有软件业务合作的、2019年A股涨幅第一的牛股：诚迈科技（代码300598）。假如投资了这只股票的人，在这家公司附近还购买了房产，就能迅速累积财富、吃到房股双牛的两碗大肉。
半年股价翻了10倍的诚迈科技，位于雨花台区软件谷云密城。这便是雨花台区的创富奇迹。
03
随着产业的集聚发展对城市土地的超高效利用，软件大道一线逐渐从南来北往的走廊转化成为展示城市新面貌的都市客厅，这里的地皮也水涨船高，因为这里的大多数土地属于低密度开发的绿地，所以能开发成为居住区域的土地非常稀缺。
当年因嫌弃这里靠近殡仪馆，没有在这里买房的人，现在是不是会感到一丝丝后悔？
宁南地区两个十多年前的标志性大盘，5000元/平的价格，相当亲民
然而，少数真正有投资眼光的人，会发现华为、中兴等头部企业形成的产业集群、高铁和地铁带来的高收入人群，为软件谷的住房、公寓、商铺租金提供了强大的支撑力，就连旁边的“后花园”也属于利好，正是因为它的存在，可供人们生活、工作的土地变得更为稀缺了，因为在土地规划中，居住用地仅占软件谷土地总面积的5%，再去掉靠近西善桥的较远的楼盘，可供软件谷工作人员选择的楼盘就跟限量版球鞋一样抢手。
去年软件谷某新楼盘的认筹现场，码农来势汹汹啊
每到夜晚，在软件大道和安德门大街交汇处，到处是流光溢彩，bling bling的商业综合体。“后花园”对面的雨花客厅、山姆会员店人声鼎沸、人气爆棚，聚集的年轻人几乎比南京的任何一个区域都要多得多，哪里还有传说中的“森森阴气”？
而南京人买房最为看重的“素质三连”：地铁、学区、商业配套，这里也是一个不落。地铁和商业配套已在前面讲过，至于教育资源在南京并不突出的雨花台区，却靠着码农二代完成了逆袭。
2013年的卫星影像图上，可以看见学校生源地的主要小区
软件谷最不缺的就是程序员，俗称码农。由于工作性质，很多码农愿意居住在公司周边的地方，不管它有没有学区。但是码农的二代们普遍继承了父母的高智商。几年前有新闻 道，居住在北京中关村西二旗的码农子弟，就读的是原先不知名的城郊结合部学校，但这些学生把“父母辛苦买的房，硬是考成学区房”。现在看来，这样的剧情很可能又在南京雨花台继续上演，近两年的 红学校雨花外小就是一个例子。
04
用四个字简单总结一下雨花台软件谷的情况，就是“人多地少”。
大量高学历、高收入的年轻人聚集的高回 产业区域，其资产价格都有很强的支撑，无论这里起步时拥有多少城市公共资源。这一点很好理解：高素质人才通过集聚和领域细分工作来创造财富，就是对城市土地进行最高程度的开发，而新科技、新产业带来的税收可以用来规划建设更好更多的公共设施，进一步提高脚下土地的价值。
昔日花神庙转盘
在现代城市发展中，高端产业集聚显得越来越重要，上海、深圳、杭州如此，南京也不例外。既然距离市中心更远的上秦淮、正方新城能够发展起来，那么拥有更多高科技上市企业、交通更发达的软件谷，在未来能够进化到怎样的高度呢？
05
时常有人不解：雨花台软件谷的几个盘，怎么价格比河西奥体还贵？
看完这篇文章，答案也就揭晓了大半。
如果说奥体是类似深圳福田这样的行政、金融中心；那么雨花软件谷，就是对标深圳南山的科技、创新中心之一。在以科技见长的深圳，南山的均价实现了对福田的超越；而南京的新兴产业，能走多远，能有多强？雨花软件谷是一个重要的风向标。
着实，雨花台区曾经是南京的城郊结合部。而如今，从软件谷到南京南站，雨花台区的一半已然华丽的蜕变。
而同样的奇迹，会发生在雨花台的另一半（西善桥 — 板桥）吗？
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