第八批新盘中，给出了不少年末城央上车的机会。尤其是杨浦东外滩，迎来了三盘正面PK，价格、户型、地段各有特色，究竟怎么选？
内环内保利越秀·和越天汇，均价11.5万/㎡
内中环杨浦城投·悦尚海，均价10.8万/㎡
内中环保利·珑誉，均价9.9万/㎡
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下文将从地段&城市界面、品牌& 区、产品&入市情况，做一个全方位的梳理。
01
地段&城市界面PK
就地段而言，三个项目同处于杨浦东外滩，和樾天汇位于内环内，其余两盘在内中环间，大型商业和医院等设施基本能够同享。
项目北侧都有周家嘴路，和正在建设北横通道东段；南侧也都有12 线，通过这条地铁可以通往北外滩、南京西路，向西通往森兰区域。
再将视角缩小点，一起看看项目周边的城市界面。
保利越秀·和越天汇，西侧约500米就是内环，周边有金隅外滩东岸、仁恒·海上源等高端住宅组团，北侧还有互联宝地，未来的城市界面将焕然一新。
今年9月，项目周边航拍
在项目1公里范围内，汇聚了地铁8/12/18 线三条地铁，最近的地铁站是宁国路站，步行距离约750米，地铁出行的便捷度比其他两盘要高。
杨浦城投·悦尚海，地处内中环间，项目西侧是在建中的控二小学分校，周边有老破小、也有新小区，步行至12 线隆昌路站约850米，但好在途经软件园区，城市界面还不错。
今年9月，项目周边航拍
保利·珑誉，尽管是三盘中是最靠中环的项目，但和地铁站就隔一个住宅区，步行到12 线爱国路站约350米，非常方便。
从航拍图也可以看出，项目周边有两个已入市的住宅项目，待爱国路站“三剑客”完成交付后，这里的城市界面也更显气候。
今年11月，项目周边航拍
02
品牌& 区PK
保利越秀·和樾天汇，由保利发展和越秀地产两家房企联袂筑造，品牌实力有口皆碑。项目是保利的第五座天字系、第三座天汇产品，也被称为保利天字系3.0的升级作品，品质值得期待。
效果图
整个 区共由8栋10-17层低密度小高层组成，容积率2.37，内部创新设计地上地下双大堂、约400米中轴景观，约600米的健康活力环、约4000㎡集中绿地及儿童游乐区域、“超引力”形制 交场，让人与自然、时间、建筑相互交织。
效果图
值得一提的是，它是内环内“近零能耗+全生命周期式健康体系”全新组合的科技健康大宅，居住的舒适度或将再上升一个维度。
示意图
一则视频，直击保利越秀·和樾天汇↓
再来看看体量最小的杨浦城投·悦尚海，由国企杨浦城投开发，项目只有3幢楼组成，可以说有限的空间里进行了匠心的更新。
效果图
有朋友或许会质疑小区小， 区氛围感不够。但从杨浦城投·悦尚海的规划设计来看，可谓麻雀虽小五脏俱全，内部规划了五大生活场景：现代时尚轻奢大堂、都会生活客厅、多功能架空泛客厅、浪漫后花园、城市生活广场。
效果图
同时项目还是符合超低能耗建筑标准的低碳住区，全部装修交付，三大件配置齐全，满满的国企“诚意度”。
保利·珑誉，是世界500强央企——保利置业在上海的首个誉字系高端作品，契合着“美好城市运营商”的品牌定位，在深研产品上倾注了更多匠心。
效果图
项目共由8栋住宅楼组成，设计上以现代化、国际化风格打造灵动与端庄格调外立面，以“一轴一环”的园林布局，打造了约3000㎡的中央景观花园，以及全龄段的交互空间。
效果图
值得一提的是，项目部分楼栋三梯四户设计，提升了入户尊贵感和私密性。同时还规划了最大约61.5米楼间距，尺度非常阔绰。
03
户型PK
先来看看供应套数最多的保利越秀·和樾天汇，首推最左侧的四幢楼，共计340套房源。主力户型为约99㎡、约103㎡的三房。两种户型差别不大，都是功能性齐全，三开间朝南的当下主流三房产品。
分布图
全套户型如下▼
建面约99㎡3房
划重点
1、建面约99㎡，做到了三房两卫，二孩家庭与三代同堂的家庭也能满足居住需求。
2、格局上实现了真正的全明空间与南北通透，通风和采光效果不错。
3、三开间朝南+主卧套房的设计，延伸了空间的尺度，外接宽景阳台，视野开阔。
建面约103㎡3房
划重点
1、建面约103㎡三房两厅两卫，客厅朝南，两个卧室朝南，三开间朝南，构筑老、中、青三代人美好生活蓝图。
2、主卧打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式套房的空间体验，关上房门就是主人的“小世界”。
3、儿童房温馨实用，书房功能性完善，根据不同家庭需求，三房空间可灵活运用。
再来看看杨浦城投·悦尚海，推出建面约81㎡2房、约115㎡3房，一次性推出的221套房源中，接近八成都是约81㎡的小户型，总价门槛控制得当。
其中，约81㎡2房产品别说在杨浦东外滩独此一家，在市中心也是难得一见。
分布图
全套户型图如下▼
建面约81㎡ 2房
左右滑动查看
划重点
1、三种户型都是客餐厅一体化设计，外连阳台，延伸了空间的尺度，采光通风良好。
2、主卧与次卧均含飘窗，给居者更多空间享受生活。
3、面积与总价都控制合理，让置业者轻松上车。
还有建面约115㎡ 3房
划重点
1、建面约115㎡做到了三房两卫，二孩家庭与三代同堂的家庭都能满足需求。
2、三开间朝南+大面宽横厅的设计，延伸了空间的尺度，外接宽景阳台，视野开阔。
3、主卧呈现套房设计，彰显主人的尊贵，同时满足私密性。
保利·珑誉二期，均价依然是9.9万元/㎡，共推出174套房源，分别为8#、9#、16#；主力户型为建面约99㎡4房和城央稀缺的约179㎡四房，得房率约78-79%。
分布图
全套户型图如下▼
建面约99㎡3房
建面约99㎡3房
划重点
1、建面约99㎡三房，做到约78%高得房率，三开间朝南+全明空间+卧室飘窗，实用与尺度兼具。
2、主卧套房设计，南北通透，享有飘窗，预留衣帽收纳空间，独立卫浴，保证私密性。
3、次卧空间尺度大，满足家人休息、学习、娱乐三位一体需求。
建面约179㎡ 4房
划重点
1、建面约179㎡四房，做到了约80%高得房率，约16.3米超大南向五面宽+落地窗宽景阳台+全明空间设计，品质与尺度气派非凡。
2、独立入户后，穿过子母门，就可看到一个储藏室，实现差旅和运动装备的轻松收纳。
3、开放式U型中西双厨，满足烹饪需求的同时，还预留了隐藏式冰箱与酒柜，实现收纳的延展。
4、双套房卧室设计，方便老人的日常生活；主卧的洗手间享有双台盆、浴缸，实现高品质生活。
一则视频，直击保利·珑誉↓
04
可参考的入市情况
此次杨浦三盘，单价与产品的定位也是各有千秋，可满足不同置业者的需求。
保利·珑誉，距离地铁近，得房率高，1000万预算置业约99㎡3房，还带来了稀缺约179㎡的大户型。项目一期推出318套房源，认购组数900+组，入围分65.84分，这次仅推出174套房源，估计入围分会看高一线。
保利越秀·和樾天汇，地处内环内，区位最市中心，且 区与产品的设计理念也很前卫，相对其他两盘而言，总价门槛略高，适合偏改善客户。此次推出套数众多，需要约850组认购才能触发积分。但笔者也发现，他的隔壁邻居金隅外滩东岸七批次已认购结束，认购数高达约1100组。开完盘，落榜的客户要是转站和樾天汇，基数也不小。
杨浦城投·悦尚海，小区体量迷你，对积分、预算要求都不会很高，最大特色就是小户型的供应众多，是千万预算以内置业城央很好的上车机会！
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