▲效果图
上个月，软件谷新盘凤起云台的城市展厅刚在雨花客厅亮相，就吸引来来往往的软件谷买家驻足。
“什么时候公开样板间？”、“何时首开？价格怎样？”、“装修包多少钱？”……被撩拨得心神荡漾的买家，再三叮嘱置业顾问“有消息随时通知”。
幸运的是，凤起云台并没有让心心念念的买家等太久，本周末售楼处即将公开，样板间也将同步呈现在买房人面前。可以预见，“去凤起云台看房”将成为一大波软件谷买家的周末重要事项。
平心而论，金九银十南京楼市亮相的新面孔并不少，为何凤起云台尚未公开就如此深受软件谷买家的宠爱？或许，看完下面几个维度，你便立马能感同身受。
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天赋异禀的地段
地段是左右买房人刷卡下定的首要因素，而地段恰恰是凤起云台的头 大招。
无需细细列出“1234”的理由，只需轻飘飘地抛出“南京软件谷中心”，就足以令一大波人心动不已。
软件谷的故事，还得从2008年说起。
▲软件谷实景图
14年前，雨花台区委区政府宣布以宁南大道为中心，约7.8平方公里的范围被敲定为雨花软件谷。次年，宁南大道更名为软件大道。这条南京首条以产业命名的道路，见证雨花软件园成长迭新为中国（南京）软件谷，也见证华为、中兴、中软国际、运满满等软件行业领军企业的崛起。
软件谷的实力有多强？看看这些耀眼的数据就知道了：2012年到2021年，雨花台区软件业务收入增长超3倍、达2500亿元，占全市比重达36.8%，全省比重达20.7%，近三年年均增长15%；截至目前，软件谷已有上市企业13家，另有48家企业列入上市企业培育库，其中14家已进入上市辅导期。
截至去年底，涉软企业达3492家、涉软从业人员超过30万人。每年，数以万计心怀梦想的IT从业者，源源不断地涌入这座软件名城。上下班高峰期的1 线软件大道站、天隆寺站和花神庙站，人满为患；夜幕下软件大道上的写字楼，常常灯火通明。
▲软件大道
但“全国首批、江苏唯一的国家软件和信息服务业示范基地”的title，并非软件谷的上限。
软件谷的故事，在2021年更新。
去年1月，全线贯通的龙翔路正式更名为数字大道。这条以新兴产业命名的城市干道，开始讲述软件谷的“新故事”。
当年5月18日，南京市召开新闻发布会，雨花台区委、区政府向 会 告“十四五”规划时，将区域发展特点概括为6个字——“最年轻、最创新”，这是雨花台区首次亮相的新“提法”。
在南京《数字经济发展三年行动计划》的“世界级数字经济名城”目标中，雨花台区被赋予“数字经济创新引领区”的重任。
为了实现这一目标，雨花台区坚持数字产业化、产业数字化，围绕“1+2”重点产业，打造江苏数字创新中心，构建“数字内核、软硬结合”的新型都市产业格局。
今年7月18日，数字大道南侧的市重大项目浙大 新人工智能产业园主体已然封顶，总建面近10万㎡，以人工智能、大数据、智慧城市为主营方向，涉及云服务、软件开发、电子政务等领域，未来将入驻研发人员4000人，年收入超20亿。
毫无疑问，浙大 新人工智能产业园为雨花台区的“数字经济创新引领区”、为南京“世界级数字经济名城”的目标贡献自己的 “数智”力量。
而凤起云台，正位于软件大道和数字大道所围合的软件谷中心地带。如此优越的地段基因，也难怪软件谷的年轻买家能对凤起云台如此痴情，要知道有一份“离家近”的工作，是当代“打工人”的头 幸福之一。
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眼见为实的“生活圈”
高起点的规划与美好的未来，固然令人向往。但务实的软件谷买家，也更看重眼见为实的“生活圈”。以凤起云台为中心，分别以约500米、约1km和2km为半径，来审视凤起云台的生活圈。
▲示意图 仅供参考
约500米的范围内，是凤起云台的“交通圈”，地铁S3 线、数字大道等都在此范围内。
地铁S3 线的铁心桥站，就在凤起云台的西南侧，步行不过约两三首歌的时间。
▲南京南站
以铁心桥站为起点，往南京南站方向去，2站后就能抵达南京南站，轻松对接1、3、6（在建）等多条地铁线路，出差、旅游方便得很；往河西方向去，4站后是永初路站、5站后是平良大街站，轻松对接河西。
南侧的数字大道，打通南部新城—雨花—河西的任督二脉，驱车而行可便捷通往河西CBD、南京南站、大校场等区域。也正因如此，瞄准凤起云台的买家中，不乏河西、南站等区域的上班族。
半径约1km以内，则是凤起云台五光十色的“生活圈”。
雨花世茂52+和楚翘城，是周边居民休闲娱乐的好去处，火锅、烤肉、唱K一应俱全。下班后约上三五好友搓上一顿，消除一天的疲惫。
▲雨花客厅实景图
从凤起云台出发往南去，是风光旖旎的秦淮新河，不远处的将军山搭配岸边的水杉山林，一年四季都看不腻。
▲秦淮新河与将军山
半径约2km以内，生活配套更加丰富多彩。
雨花客厅的山姆会员店和宜悦城的盒马鲜生，不用等到周末，下班就能顺路逛上一圈；新开的 红店、刚开业的美食店，随时可以打卡。
与两大商业体联通的地铁1 线天隆寺站，仅一站就能换乘10 线安德门站，从江北、河西过来的朋友，可以直接约在这里汇合。
▲雨花客厅实景图
再稍稍往外一点，还有约11万方的华润万象综合体（在建），丰富板块商业氛围；翠屏山、韩府山、19万方的雨花城市公园等，打造更舒适的生活环境。
▲南外雨花国际学校
别忘了，凤起云台周边的教育资源也足够令人眼红：南外雨花国际学校、软件谷小学（雨外托管公办）、雨花外校幼儿园等，都已投入使用；周边约500米范围内，就有规划初中（8轨24班）、小学（4轨24班）以及幼儿园用地。
坐享如此丰富的城市资源，谁还担心未来凤起云台的生活不够精彩呢？
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“由外而内”地产品内卷
明明可以靠地段吸粉，但凤起云台偏偏还要“由外而内”地卷产品力。可以这么说，凤起云台，掀起了软件谷中心的“品质风暴”。
▲效果图
凤起云台的高颜值外立面，就令人不得不爱。
银灰色铝板一体板和LOW-E玻璃系统窗为主的外立面，轻盈干练、飘逸优雅。阳台将全封闭好交付给业主，超高的窗墙比让每个空间都通透明亮。
▲效果图
部分铝板线条，勾勒出好看的弧度。顶部的错层挑檐设计，以凤凰羽毛为灵感，呈现凤凰的优雅身段。再加上顶部的展翅设计，远远望去如同腾飞的高贵凤凰。
园林景观上，凤起云台以“凤凰新生”的主题，在 区内铺陈“有凤来仪”、“凤凰于飞”、“雏凤清声”、“丹凤朝阳”、“凤舞鸾歌”等6大功能场景，尽可能地做到每栋楼下都有景可赏、有地可玩。
在“雏凤清声”的儿童活动区，小业主们可在植物乐园、山丘滑梯等恣意玩耍。宝妈们无需担忧，这里的游乐设施经过3C认证，智能监控也配齐了。
“凤栖梧桐”的林下休闲区，则定位于长者健康汇，父母不用出小区，就能锻炼身体；喜欢有氧运动的年轻人，可以去“丹凤朝阳”的活力跑道上挥洒汗水。
你以为惊喜到这就结束了？凤起云台还有“大招”呢！
▲效果图
凤起云台打造约700㎡的下沉式会所，满足业主的 交、健身等功能。
未来凤起云台的周末生活，可能是这样的：他在健身馆管理身材，她在儿童阅读和活动区陪孩子一起读书，爸妈在 交会客厅与邻居聊天。
更惊喜的是，凤起云台还有专属 游馆。不得不说，凤起云台也太了解现代年轻人的喜好了。
4
建面约89-128㎡的“友好”门槛
看到这里，是不是已经想知道凤起云台的户型门槛了？
准备接惊喜：凤起云台以建面约89-128㎡的“友好”面积段为主，尤其是建面约89㎡的户型，为更多想住软件谷的年轻买家提供机会。
建面约89㎡的三房两厅一卫，是一亮相就成功出圈的“王牌”。
能赢得追求生活品质年轻买家的青睐，建面约89㎡户型必定是精致到每一寸空间。足够舒适的居住感受和经得起挥霍的空间，都要有。
餐客厅一体化设计，让日常可活动的空间最大化。同时，餐客厅之间又有相对独立的区域，让90㎡以下的户型，也能拥有独立的餐厅。
L型厨房搭配上推拉移门，既能隔绝油烟，又有开放式厨房的功能，轻松承载起一家人的一日三餐。
南向双阳台的配置，同样收获买房人的芳心。
除了承担起通风、晾晒的作用，阳台更是制造幸福感的一个空间：春日里，刚萌发的花芽是阳台的一抹春光；盛夏夜晚，在阳台望着窗外的美景，啃着冰凉的西瓜；初秋午后，铺上瑜伽垫，来一组瑜伽；冬日暖阳，阳台的主角是你、书和茶。
主卧的大尺寸飘窗，给予室内足够的采光面，进一步延伸室内空间。同时，北面墙体为内嵌式设计，未来打上一排衣柜，满足日常储存需求。
建面约100㎡的三房两厅两卫，适合首改的三口之家。
从一体化设计的客餐厅、南向双阳台，到套房设计的主卧，这一户型的改善诚意看得见。
南向主卧与北向次卧，都带有宽大的飘窗，尽可能地为业主提高空间利用率。
南向双阳台，一半用来家政盥洗、一半用来莳花弄草，功能性与生活情趣，通通都有。
这一户型基本实现建面约115-120㎡户型的功能和尺度，却足足少了十几个平方。参考项目约4.4万/㎡的含包放风价，省下的总价不仅能入手一辆特斯拉，还能轻松购置全屋家具家电。
建面约108㎡的三房两厅两卫，是买家更理想的首改选择。
LDKB一体化设计，为家庭成员提供舒适的公共空间；开间足够大的客厅，可以用推拉门隔出一个X空间用作书房，也可做成开放式设计，亲朋好友来开趴，也不用担心空间的局促。
主卧独立衣帽间，还能放得下女主人的化妆桌；客厅的X空间，给大人的日常办公、孩子的家庭作业提供了场所。
从舒适性来看，主卧套房设计，能给予日常生活足够的私密性；南北三卧室都有大尺寸飘窗，尽可能地为业主“扩充”使用面积。
如果说建面约108㎡户型，是买家更理想的首改选择，那么建面约128㎡大三房户型，则更适合成长型家庭。
建面约128㎡同样是三房两厅两卫，南北通透的客餐厅、南向大横厅、跑道式的南向双阳台、独立的西餐岛台、双台盆配置&L型衣帽区的主卧等，做到了市面上140㎡+才有的尺度。
如果以后家庭人口增多或需要独立的书房空间，那大横厅也可以根据实际需求来进行改造。
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