两桥为什么能腾飞？

今年以来，南京楼市被一股“无差别火热”风吹过：河西、大校场、燕子矶热度依旧；五桥、尧化门等慢慢苏醒；就连正方新城也能日光了！

但要说热到发烫，频频冲上热搜榜的流量王，城南两桥必须拥有姓名。

你看，金基G06毛坯限价高达3万8，未来房价直逼南站；都会澜岸、彰泰观南府加推首付提高至5成起，无悬念卖光；就在最近，机场二通道软件大道至凤信路段进入桥梁上部结构施工阶段，主城南部交通大动脉打通在即……条条消息都刺激着大家的敏感神经。

 

进入南京人视野不过数年时间，两桥为什么能从默默无闻到逆袭腾飞？

 

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说到南京两桥，绕不开一位资深前辈：杭州拱墅区。

 

最近，杭州城区新划分靴子落地。其中，拱墅区“吃”掉了市中心下城区，在均衡城市资源、实现优势互补的路上再进一步。

 

此前，拱墅区已一路小跑，完成了老城区建设和城郊城市化的改造，并吸纳邻居余杭区和上城区的金融产业、综合实力闪光点，发扬自身强力教育资源的优势，成功踏上杭州楼市主流舞台。

 

目光回到南京。在官方的定义中，两桥的更新改造直接对标杭州拱墅区。未来这里要融入南京主城区及河西、南站发展轴，依托河西新城、南部新城和主城的优势，着力打造软件产业承载区、高端商贸服务区和环境优良宜居区。

板块布局结构上，两桥将形成“一核三心”的规模：

 

一核，即贾西站一带的雨花核心区，以数字大道为主要发展轴、兴梅路为次要发展轴，布置商务、商业、休闲娱乐和商住综合功能；

 

三心，即沿秦淮新河，与韩府山隔河相望的滨水研发中心；机场二通道与秦淮新河交界处的河湾标志中心；岱山片区205国道交接处结合地铁7 线岱山站形成的岱山 区服务中心。

▲规划示意图

乍一看，你可能会觉得两桥的一核三心有些分散，可将观摩版图放大不难发现：雨花核心区紧邻河西新城；滨水研发中心与南部新城的南站中心部分重合；中国软件谷的南园与北园则直接与两桥纵横交错。

敲黑板，在南京城市总体规划中，新街口、河西、南部新城是三足鼎立的主城中心。两桥的一核三心重要构成与河西、南部新城、软件谷完美契合，并通过安德门大街、中山南路等主干道直接与新街口连通，摘得“真主城”的皇冠，实至名归。

▲规划示意图

优势打底、规划为蓝本，两桥已经开始了浓墨重彩的写实画。看看官方拿出的2020成绩单：征收拆迁约7.5万平方米；完工及在建道路共33条，总里程约32.8公里；医疗卫生、教育等配套设施有序推进……一个崭新的两桥在向南京人招手。

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生活在两桥，可以轻松享受到城市配套天团。

逛街购物，河西的金鹰世界、万达广场、华采天地，软件谷的雨花客厅、楚翘城、世茂52+，南站的证大喜玛拉雅等，小到盲盒，大到轻奢品，让人忍不住贡献出钱包里的RMB；

▲雨花客厅实景图

日常出行，地铁S3 线连通南站、河西与江北，数字大道、绕城公路、机场二通道等，实现“全城自驾自由”；

头疼脑热，河西儿童医院、明基医院等便捷就医；

休闲娱乐，去江苏大剧院、保利大剧院接受艺术的熏陶，或者去鱼嘴湿地公园、菊花台公园走走看看，放空的一天轻易就在指缝间溜走。

炸裂的还在后面。今年披露的2021年雨花台城市建设计划中，关于两桥的好消息接踵而来：

教育上，推进中华中学雨花校区完工交付、龙翔片区公办初中建设。到2025年，区域内还将建设高中1所、初中2所、小学2所、幼儿园5所；

医疗上，推进省妇幼三级医院的建设，预计年内开建、2024年完工；

商业上，涵盖商务办公、公寓住宅、高端酒店、商业娱乐等功能的中央商务区跃然纸上，约200米的地标建筑将焕新城南。

▲中央商务区效果图

在南京进行地毯式搜索，如两桥般真主城、高起点、配套全的板块，还有几个？

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摸到城市发展高度脉搏的先知先觉者，早已行动起来，两桥3万5的中海、龙湖，3万出头的世茂璀璨睿湾、都会澜岸，一出货就被抢空。

但两桥的抢手，还有楼市里的自然逻辑。

你看，以雨花核心贾西站为参考点，这里与河西金融城、软件谷创智中心的直线距离均在4公里内，与南站的直线距离在6公里左右。

▲示意图

河西、软件谷、南站素来是南京楼市众星捧月的热门所在，但现实情况是骨感的：

河西以改善楼盘为主，起步户型大，单价高，且有8成首付的高门槛；

软件谷自大名城收官后再无新房供应，世茂城品为主力的次新房成交单价已高达5万；

南站更无需多说，嘉华新盘至今“不识庐山真面目”，万科次新房单价已破6万……

怎么办？三大热门板块外溢出来的强购买力，涌向了近水楼台先得月的两桥。

看到这里，你能明白两桥楼盘热销不止的原因了吧，也能明白为何今年雨花台区一口气端出31幅重点地块（其中，雨花核心区计划出让10幅地块共807.16亩）补仓的深意了吧？

但如今的两桥，“归来已不再是少年”，龙湖、中海已售罄；彰泰观南府加上升级包均价近3万6；金基G06未来入市，全装修均价最高能达4万；近期披露的雨花台区待出让宅地，最高毛坯限价已涨到3.85万/㎡……两桥在高攀不起的道路上越走越远。

破局的机会来了！两桥纯新盘云望府，很快首开，2字头的价格即可入住真主城。

 ▲云望府效果图

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云望府的诚意可远不止价格，这家“当红爆款”新盘，将为南京人呈现四重惊喜。

第一重：真主城，大潜力

云望府位于雨花核心区腹地，不仅可以享受雨核的城市资源，还能吸纳主城、河西、南部新城的营养，板块潜力充满想象空间。

▲云望府区位图

还没完，云望府还位于软件谷南园的核心区。这里直指南京国际软件名城，依托软件谷千亿软件产业基础、上千家软件企业、近30万专业人才的聚集优势，将形成以移动互联 、物联 、跨境电子商务、云计算、大数据等为主导产业的“互联 +”创新产业聚集区，同时还有生活居住、文化旅游等功能，生态又宜居。

▲规划示意图

第二重：零套路、不卖包

南京实行限地价、限房价的“双限”土拍新政以来，由“首个吃螃蟹”的苏宁檀悦开头，河西、城南、鼓楼滨江、仙林、江北一大批楼盘，推出升级装修包供买房人选择，价格在1200-5000元/㎡不等。装修包盛行的当下，全装修效果难以令人满意、不买包就提首付等冲突层出不穷。

作为双限项目，云望府地价1万7左右，毛坯房限价2万6。按照市场主流做法，约2000元/㎡的全装修，约1500-2000元/㎡的升级装修，卖到3万应该问题不大。但开发商“不按套路出牌”，摒弃装修包。

约2000元/㎡的精装标准里，配备中央空调、新风，厨房油烟机、燃气灶、橱柜；卫生间坐便器、台盆、浴霸等一应俱全，轻松实现拎包入住。

▲云望府样板间实景图

第三重：真品质，不将就

据介绍，云望府打造了7栋层高为24-33层的住宅，共计914户。小区体量不算大，开发商却花了番心思去打磨。

营销中心，从毕达哥拉斯学派中提取精髓，买房人可以一边逛多维美学艺术馆，一边了解项目详情；

▲云望府实景图

云望府的7栋住宅呈南低北高排布，最大楼间距超百米，采光、通风一流。未来交付后，几何学立面明暗立体穿插，现代简约的建筑风格在同区域独树一帜；

▲云望府效果图

云望府的景观也别出心裁：从金陵山水中汲取灵感，形成“两轴、一心、六花园”的景观。不同年龄段的孩子，年轻人，老人，甚至是家庭成员宠物，都能轻松在多功能中心绿地、儿童乐园、约600米休闲步道等功能区找到户外活动的愉悦；

▲云望府效果图

压轴的户型设计，吸引了不同年龄段的准业主：

建面约95㎡三室两厅一卫，让城市菁英白领挪不开眼。这是南北通透的方正三房，动静分离；周末可以在家享受做饭、观影的乐趣；南向的两间卧室，一间自己住，一间可以邀请父母或朋友来小住；北向空间改造成书房，看书、赶方案的一方安静空间有了。

建面约110㎡三室两厅两卫，是三口之家的甜蜜空间。职场小能手下了班化身家庭煮夫，在U型厨房里忙活，为心爱的家人做一顿可口的晚餐；孩子在客厅玩乐高，妻子在宽敞的阳台收拾衣物、浇浇花；主卧套间是年轻父母的私密空间，孩子住在连接阳台的次卧，每天在阳光清晨里醒来；北向次卧可以做书房，也可以做客房，灵动可变。

建面约132㎡四室两厅两卫，对三代同堂或二孩家庭都很友好！这是四开间朝南、方正通透的神户型，老人看电视，孩子在追逐，年轻的夫妻感慨家里空间足够大；北向餐厅设计了一扇窗，除了日常用餐，孩子在这里写作业也没问题；入夜，两个卫生间洗漱不用排队；关上各自的房门，每位家庭成员都能享受自己的私密空间。

第四重：大牌房企，联袂开发

交付即维权的大环境里，云望府的业主大可宽心。来看看项目的开发商阵容，银城国际、下关城开、雅居乐地产、大家房产，每一家都是地产行业有口皆碑的品质代言人。

未来云望府交付后，获得“2020中国物业服务百强企业第24位”荣誉的银城生活，将为业主日常生活提供润物细无声的服务。

心动了？云望府即将首开5、7、8 楼共计462套精装新房，建筑面积约95、110、132㎡，精装均价约28000元/㎡。低门槛入住南京真主城的机会，这一次依然要靠爆棚的运气。

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