在南京，第一金牌商圈、商家必争之地
向来非新街口莫属，而现在
南京主城北门户、名副其实的“新”街口正迎爆发！
这里就是——燕子矶CBD
刚刚，保利位于主城燕子矶CBD大盘——保利燕璟和颂 ，正式公开售楼处样板间！2022压轴登场！
位置：位于燕子矶核心CBD，板块最成熟区域、城北新街口、三条地铁线环绕；
规划：规划15栋22-26F高层住宅，公园式入户、专属会所、主城稀缺大盘；
户型：建面约89-99-109-132㎡全三房，部分户型双阳台、大横厅、全飘窗；
最快年底首开楼王：售楼处样板间已正式公开，买房人可前去参观，预计最快今年底首开2栋楼！
保利燕璟和颂 实景
燕子矶CBD=“新”街口！
凭什么？
新街口商圈一直是南京对外的“面子”之一，封神一般的存在！那么为什么说燕子矶CBD是“新”街口？以下几个方面可以论证：
首先—— 地铁上盖、全城通达的便利性。
新街口地铁站被称作“亚洲第一地铁站”，24个出入口，宛如迷宫一般；
江宁百家湖站仅有2个出入口；
秦淮区南部新城最繁华的区域，未来最多也只有9个地铁口；
而燕子矶地铁6/7 线交汇的万寿站，却共设有10个地铁出入口，仅次于新街口、未来将成为南京出入口最多的地铁站之一！
未来两条地铁线通车后，更能够换乘南京共计13条地铁……
其次—— 城市商业中心性质。
一个约31万方的招商花园城满足不了城北日益增长的人口商业需求。
燕子矶万象系综合体包含商业综合体、甲级写字楼、高端酒店、住宅公寓等约114万方多元业态，其中商业用地面积约7.8万平方米，几乎是开业不久的三山街万象天地（约3.93万平方米）的2倍，也华润置地截至目前在华东区域投资规模最大的万象系商业。
涵盖了约500+品牌矩阵，3大主力旗舰店，其中约60%的品牌是首次进入城北，最新进度是已经全面封顶、正在上玻璃幕墙，预计2023年就开业了。
届时这里承接的客流，涵盖了城北、城中、城东人群，其中城北就包括鼓楼滨江、新玄武、燕子矶、迈皋桥、幕府创新区、兴智等板块；开业首年预计将吸引2000万人次客流，直接零售额预计约15亿元，带动就业人口约1万人。
“城北新街口”所言不虚。
另外—— 燕子矶还是主城区最后一块由政府统一规划、开发的土地，重视程度不言而喻。
燕子矶新城作为主城最后一个完整待开发土地，土地、自然资源都拥有很大的开发价值，也能为新一代资产配置提供不菲的价值属性。
现在如果你经常开车去燕子矶，会发现配套落地速度很快，路上俨然一片新城的样子，道路崭新宽广、楼宇处处耸立、江边风光无限，比老城的城市界面好看了不止一丁半点，甚至不比河西差。
光有住宅堆砌的新城是没有灵魂的，公园、学校、地标写字楼、购物中心、奢华酒店、国际化街区的商业和居住氛围引领崭新的城市界面，每分每秒为城市创造新的价值，才是标杆新城区意义的所在。
89-132㎡！
刚刚，南京主城央企大盘正式公开
就在刚刚，主城燕子矶纯新盘——保利燕璟和颂，正式公开售楼处和4种户型样板间！
就是因地块条件好，今年7月被华润、保利、招商多家房企竞价34轮，最终保利拿下的热门地块——燕子矶G32。
小区规划15栋22-26F高层，共四个户型：建面约89㎡三房一卫，建面约99-109-132㎡三房两卫，没有底跃，整体容积率2.6，预计最快年底就首开！
保利燕璟和颂 楼栋户型分布图
建面约132㎡3+1房两卫↓↓
三房两厅两卫大横厅设计，户型预留了空间、可自行改作四房，项目最大改善户型，全部为边户；
南向三开间两卧朝南、横厅大阳台，楼王既安静又观景视野绝佳；
主卧套房设计，主卫双台盆+独立卫浴+飘窗+美妆冰箱。
建面约109㎡三房两卫↓↓
三房两厅两卫设计，全部为边户；
南向三开间两卧朝南、阳台联通客厅LDK通厅设计；
主卧套房，独立卫生间+衣帽间设计。
建面约99㎡三房两卫 ↓↓
三房两厅两卫设计，户型方正通透，作为项目的起步门槛之一，兼具性价比与功能性，全部为中间户；
南向三开间两卧朝南、宽景双阳台，带来更为优越的采光，也带来宽绰的观景视野；
主卧套房，独立卫生间+衣帽间设计。
建面约89㎡三房一卫 ↓↓
三房两厅一卫设计，户型方正通透，项目最小户型，全部为中间户；
南向三开间两卧朝南、宽景双阳台，带来更为优越的采光，也带来宽绰的观景视野；
开放式厨房，移门设计；
卫生间三段式干湿分离。
保利独资、大盘归来
燕子矶改善时代来了……
1、保利独资：2022压轴出场
央企独资开发，就是保利燕璟和颂最强大的底气。
保利，世界500强企业，是去年地产行业TOP5中唯一的不踩“三道红线”的房企，稳居绿档榜首，是稳步发展房企的代表，实力不言而喻。
在南京保利先有河西保利天悦、保利香槟国际、保利云际等多个豪宅，又有河西南枫璟雅园，南部新城保利文华、琥珀云台，城南软件谷凤起云台等多个项目在售，可以说“风华正茂”。
保利物业更是国家一级物业，运营起大盘游刃有余。
2、业主私享：约1000㎡下沉式会所！
项目内设约1000㎡奢阔下沉式庭院会所-“杏林会”，拟规划瑜伽馆、健身中心、四点半学堂等，“全龄、全时、全功能”，在目前整个板块都很稀缺。
保利燕璟和颂 会所效果图
3、大盘气场：超20000㎡ 区绿地！
保利燕璟和颂规划打造约22万㎡宜居大盘，利用地势高低差设计出独具特色的坡地景观，拥有主城少见的超大 区空间+超20000㎡ 区绿地+公园式小区入口+“杏林春燕”主题围合式园林～
为什么有人独独钟爱大盘？因为大盘意味着更大的绿化空间，更多的树木种类，更有亲和力的邻里 交……在家就可以享受度假般的居住体验，想在南京主城找到这样一块地，太难了。
未来小区人行主入口很美，可以去体验看看：
保利燕璟和颂 实景图
4、燕起春风：高颜值主题外立面+高窗墙比！
外立面为独特的V形尾羽+公建化立面设计，“燕起春风”的主题化建筑造型，未来阳台将全封闭交付，超高窗墙比、尽享IMAX观景视野。
保利燕璟和颂 外立面效果图
5、二手房超4.5万/㎡！燕子矶正步入改善时代……
板块标杆次新房早就在2021年就突破了4.5万/㎡大关，今年市场如此、也有多套成交超过4万/㎡……
截图自链家成交价
另外还有仁恒次新房挂牌5万/㎡以上……不可否认，燕子矶正在步入改善时代，单价4万/㎡以下的一二手房未来慢慢的也不会多见了。
交付幸福感满满！
燕璟和颂最快年内首开……
最后，让我们来想象一下「保利燕璟和颂」2025年交付时入住的美好景象。
3条地铁线路已通+“新”街口商业已开+学校开学+大型体育公园运营+景区大好风光……交付就能毫无保留地入住，完全没有新板块配套不全的等待过程，何其美哉～
最近600米！3条地铁、15个地铁口环绕！
周围3条地铁线、15个地铁口环绕，预计交付时已全部通车！最近的约600米，走路即达；可换乘包括1/2/3/4/5/8/9/10/13/17/18/S2/S3等13条地铁线……去全城亲戚家串门、去长江边散心，通通坐地铁就能直达。
坐拥城北“新”街口！
坐拥城北新街口，万象两个加上花园城共3个高端购物中心，不论是未来家族聚会还是朋友小聚都可以尽地主之仪。
高密度教育资源，出家门就进校门！
燕子矶由南外仙林分校燕子矶校区（民办），南师附中（东/西）校区，泰晤士国际学校等46所学校环绕，为主城区教育资源密度最大的区域之一。
小区与南外仙林分校燕子矶校区（民办）、伯乐中学、晓庄小学、燕子矶幼儿园，南京特殊教育师范学院5所学校几乎都是一街之隔。此外，项目2公里范围内还有南师附中燕子矶新城学校、泰晤士国际学校等二十多所知名院校。
学校一直是买房的重大要素，买在保利燕璟和颂，未来不论选择民办还是公办，都在家门口。(具体学区以交付后教育局公示为准)
约10万方体育公园！
与其它体育公园不同，燕子矶新城体育公园是集体育健身、文化教育、休闲娱乐、餐饮购物为一体的体育综合体，主要包括体育综合馆、游泳馆、旱雪道及体育相关配套等，室外将结合明外郭百里风光带打造户外跑道、篮球、足球等相关体育健身设施。
未来可满足周边近30万人口的体育运动需求，预计今年底实现主体封顶，项目整体将于2024年竣工，热爱运动的人在附近买房生活幸福指数真的会提高～
医疗资源板块齐全！
燕子矶板块周边医疗还是很齐全的，栖霞医院、省中西医结合医院，还有燕子矶新城医院( 规划 )，未来看病不用跑远。
打卡大美燕子矶～
不管是春夏秋冬，燕子矶幕燕风光带处处如诗如画，达摩古洞景区、长江观音景区、燕子矶公园、五马渡广场等等都是百去不厌的休闲胜地。
保利燕璟和颂 区位图
配套落地，真金白银投入的同时，燕子矶新城也会成为很多人“高攀不起”的热土。
保利燕璟和颂年内即将首开包含楼王的2栋楼，四个户型都有，河西楼市看过太多的大平层、豪宅，项目无论是主城北部新城的绝佳位置还是细节值得推敲的户型，确实都让人眼前一亮。看完就会真切地感觉到：大师打磨，必出精品。
不信的可以去售楼处样板间看看，顺便在招商花园城吃个饭、带家人去燕子矶江边走一走，过个美好的周末～
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