12月2日，儋州
环新英湾地区国土空间规划(2021-2035年)
出炉，定位国家高水平开放的先行示范区、国家西部陆海新通道国际航运枢纽、海南高质量发展第三极、海南临港经济引领区。
环新英湾地区涵盖了洋浦经济开发区和白马井等7个镇，里面包含滨海新区、白马井北片区等多个区域组团，是环新英湾地区发展的重要板块。
12月11日，环新英湾地区滨海新区第一组团、第二组团及白马井北片区控规修编公示，规划范围总面积合计12.13平方公里(约18195亩)。
规划范围北至滨海大道，南至滨经二路和滨海二道，西至排浦镇区，东至国空城镇开发边界范围，总面积约6.63平方公里。
该区域规划打造集度假休闲、健康养生、总部办公、滨海居住、生态游憩于一体的海滨中央活力区，规划城市建设用地663.47公顷，其中居住用地面积268.04公顷(约4020.6亩)，规划区人口容量约为12.5万人，常住人口约8.5万人。
规划范围总面积5.5平方公里，其中第二组团规划范围3.6平方公里，白马井北片区规划范围1.9平方公里。
该区域规划打造成高水平服务业集聚地、科创产学研转化基地、站城融合示范样板区和高品质国际生活 区。规划范围内城市建设用地549.88公顷，其中居住用地182.14公顷(约2732亩)。
《儋州滨海新区第一组团控规修编》
一、区位及规划范围
位于白马井新城西南部，与海花岛隔海相望。环岛高速、西线高速、万洋高速从基地南侧通过，规划区内的滨海大道通过洋浦大桥和省道S308直达洋浦。多个交通要道过境的区位优势，加快第一组团融入环新英湾发展。第一组团是白马井新城的核心组团，未来需承担起引领新城建设的重要角色。
本次控制性详细规划的规划范围北至滨海大道，南至滨经二路和滨海二道，西至排浦镇区，东至国空城镇开发边界范围，总面积约6.63平方公里。
二、用地现状
规划区现状城乡建设用地面积为331.86公顷，占总用地的50.02%，其中，城市建设用地192.75公顷，村庄建设用地107.94公顷，区域基础设施用地26.83公顷，其他建设用地4.33公顷。非建设用地总面积331.61公顷，占总用地的49.98%。
三、功能定位与发展规模
基于环新英湾发展格局和白马井新城建设要求，结合规划区的发展禀赋，以及对现有资源的充分利用，打造集度假休闲、健康养生、总部办公、滨海居住、生态游憩于一体的海滨中央活力区。
未来第一组团将建设成为融合工作、休闲和生活，持续运作的24小时活力区，自然与高密度城区共存，随时随地享受户外活动和运动，打造具有全球影响力和品牌认知的未来之城。
规划确定建设用地总规模控制在663.47公顷。规划区人口容量约为12.5万人，常住人口约8.5万人。
四、规划结构
规划构建“一心两轴五片区”的空间布局结构。
一心：为活力核心，是第一组团未来发展重心。两轴：沿中央大道的中央活力轴，沿滨海大道的滨海展示轴。五片区：生态乐活片区、康养示范片区、中心商业商务区、滨海休闲片区和智慧国际片区。
五、用地布局规划
规划土地使用性质分类和代码依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》用地分类代码，控制地块用地性质按需划分三类。
按照规划控制用途，将本规划区建设用地分为居住用地、商住混合用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工矿用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、留白用地共8种大类用地。
六、交通系统规划
基于《儋州市国土空间总体规划(2020-2035)》主、次干路 和已有道路的施工方案，充分考虑第一组团与排浦镇和白马井新城其他组团等的紧密联系，结合规划用地布局采用以方格 为主体的路 形态。构建“主干道-次干道-支路”路 结构，主干道划分为交通性、生活性道路进行功能引导。
七、景观系统规划
规划打造“一带一廊三脉多点”的景观系统结构。
一带：为滨海生态景观带，拥城面海，充分展示滨海城市的特色风貌。一廊：为中央景观绿廊，通过纵向的开放景观廊道，联通海城，让城市生活走向水岸。三脉：为白马河水脉、大江河水脉以及第一组团内的规划水系，引水入城，打造联通的城市生态体系。多点：为第一组团内的不同主题与功能的 区公园，打造多元活力的城市公共空间。
现状用地图
▽▽▽
规划结构图
▽▽▽
规划用地图
▽▽▽
远景规划用地图
▽▽▽
交通系统规划图
▽▽▽
景观系统规划图
▽▽▽
《滨海新区第二组团/白马井北片区控规》
一、规划范围
位于环新英湾地区白马井新城，分别为第二组团和白马井北片区，与洋浦隔洋浦大桥相望，与海花岛仅一水之隔，距省会海口市区130公里，距儋州市区56公里，是儋州市的滨海门户。
规划范围共5.5平方公里，其中滨海新区第二组团规划范围3.6平方公里，白马井北片区规划范围1.9平方公里。考虑到区域发展的协调性，划定研究范围56.6平方公里，开展区域用地和交通协调。
二、功能定位
在总体发展要求和上位规划指引下，将片区打造成高水平服务业集聚地、科创产学研转化基地、站城融合示范样板区和高品质国际生活 区。
高水平服务业集聚地包括总部经济、国际贸易、公共服务、专业生产服务及国际游艇港等现代服务业在内；依托大学城打造科创产学研转化基地，集聚创新资源，促进产学研协同创新和科技成果转移转化；通过强化站城功能与空间的紧密联系，实现站城一体，打造站城融合的发展示范样板；通过均好人性布局各级公共服务设施，打造高品质、国际化、活力繁荣舒适的高品质国际生活 区。
三、功能结构
结合“产城乡、水林田”一体化融合布局模式，营造“一心一站三组团，一江三溪万亩园”的整体城乡空间建设格局。
一心一站三组团：指强化滨海中央商务和腹地高铁站前聚集中心的空间引领，重点建设四个一体化融合布局的生态文明组团。
一心：主要指位于白马井北片区东侧的城市公共服务主中心；一站：是结合白马井站打造站城融合区；三组团：分别是高品质国际 区生活组团、白马井镇区文旅休闲组团和产学研国际高教组团。
一江三溪万亩园：指恢复并串联现状河流水系，有机串联城市、乡村及生态田园空间，创造三溪汇流、江海相映、绿野田园、百村振兴的发展图景。
四、用地布局
按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(试行)明确各地块的用地性质、控制指标。
该规划范围内共有城市建设用地549.88公顷，其中居住用地182.14公顷，占城市建设用地33.13%；公共管理与公共服务用地121.58公顷，占城市建设用地的22.11%；商业服务业用地72.53公顷，占城市建设用地的13.19%；另有交通运输用地116.87公顷、公用设施用地1.31公顷、绿地与开敞空间用地50.77公顷、留白用地4.68公顷。
五、公共服务设施布局
规划公共管理与公共服务用地121.58公顷，占城市建设用地的22.11%。其中机关团体用地1.25公顷；教育用地80.06公顷，在滨海新区第二组团规划新增一所大学，用地43.15公顷，规划新增一所完全中学，用地19.88公顷，规划新增一所完全小学，用地7.23公顷；体育用地17.61公顷，在滨海新区第二组团规划新增一处体育中心；医疗卫生用地20.97公顷； 会福利用地1.7公顷，在滨海新区第二组团规划新增一处养老院。
六、道路交通系统
规划总体采用高效方格 的路 结构，由区域干路、主干路、次干路、支路构成层次清晰功能明确的四级道路 体系。规划区通过主干路衔接区域干路，实现规划区与环岛高速公路、万洋高速公路及环新英湾各个组团间快速交通联系。
白马井北片区形成“2横2纵1环”骨干路 系统。其中，内部环路快速集散内部交通，通过“2横2纵”主干路 实现白马井北片区与城市公共主中心、洋浦及滨海新区等便捷联系。滨海新区第二组团形成“3横1纵”骨干路 系统。其中，横向主干路实现滨海新区第二组团向北与白马井北片区、城市公共主中心及站城融合区便捷联系，向南与滨海新区各组团便捷联系；纵向主干路实现滨海新区第二组团与产学研国际高教组团便捷联系。
城市公共主中心形成“2横3纵”骨干路 系统。其中，横向主干路实现城市公共主中心与白马井北片区便捷联系；纵向区域干路实现城市公共主中心与站城融合区及环岛高速公路快速联系，纵向主干路实现与环湾旅游公路便捷联系。产学研国际高教组团形成“2横1纵”骨干路 系统。其中，横向主干路实现产学研国际高教组团向北与站城融合区便捷联系，向南与滨海新区各组团便捷联系；纵向主干路实现产学研国际高教组团与滨海新区第二组团联系。站城融合区形成“3横3纵”骨干路 系统，快速集散白马井站交通至环新英湾各片区及环岛高速公路、万洋高速公路，通过高速公路系统，快速达到儋州主城区及各乡镇。
环新英湾国土空间总体格局规划图
环新英湾城镇开发格局规划图
区位图
空间结构规划图
用地规划图
远景用地规划图
道路系统规划图
2022年
长按识别 关注我们
海南结庐康居房地产销售有限公司
公司专注海南置业服务，为海南购房置业者提供一站式免费购房置业服务，即免费购房咨询，免费购房用车，免费带看房，以及购房免全部食宿、往返机票、保险费用等。
公司有专业的、高素质的服务团队，随时为海南购房置业者提供服务。
公司为贝壳找房线下服务商，目前门店有海口国兴区域国瑞城门店和海口海甸岛区域海上明珠店，并计划再增加一批服务店面。公司在三亚、琼海、儋州等市县设立有分公司。
公司为雁旅之家管理机构全资子公司，与海南雁南飞国旅行 有限公司、海南本大健康医疗科技有限公司、海南雁南飞会展服务有限公司、指南针人力资源（海南）有限公司、海南笨狼研学旅行服务公司等单位共同组成了“雁旅之家”大家庭。
公司依托兄弟公司的渠道和规模优势，利用贝壳找房平台强大的 络力量，以及现代办公软件系统“企业微信”的管理优势，致力于打造海南立体置业服务体系，实现公司“四化”运营即管理系统化、业务流程化、工作标准化、团队职业化，让置业者省时省力省钱安心置业，即购买到心仪的住房，享受愉快而美好的海南置业服务，让员工实现人生追求。
结庐康居释义
“结庐”，取之魏晋陶渊明《饮酒》诗二十首中的第五首：
结庐在人境，而无车马喧。
问君何能尔？心远地自偏。
采菊东篱下，悠然见南山。
山气日夕佳，飞鸟相与还。
此处有真意，欲辨已忘言。
这首诗表达了诗人70岁告老还乡，退出仕途，远离使生命充满焦虑和矛盾的权位和名利的竞逐，选择出世而不弃世的人生态度，追求一种人与自然和谐真性的生活方式，让生命回归，呈现出一种平静、充实、完美的生活形态。这与现代人选择度假休闲生活，调整生活节奏和生活状态，暂时远离物欲横流的名利场不无吻合。
“结庐”，就是建房子。“康居”，即健康的居所。海南是世界长寿之乡，有“未受污染的长寿岛，回归大自然的好去处”美誉，椰风海韵醉游人，拥有假生活的最高“3S”资源，即“阳光、沙滩、海水”，62.1%的森林覆盖率， 称“生态岛”，富含负氧离子，富硒土壤89%，生活节奏舒缓，饮食清淡，一年四季如春，非常符合现代人宜居。
“结庐康居”，意指在海南购房，享受海南健康的生活方式。
随着海南自由港国家战略的确定，越来越多的中外客人不仅到海南来度假购房康养，还有投资发展的需求。结庐康居也有向更多的人发出到海南投资创业的 召之意。
结合海南的地理特点，沉浸式编改这首诗如下：
结庐在人境，而无霾寒喧。
问君何能尔？康居地海南。
采荔椰树下，悠然见海边。
海潮日夕佳，飞鸟相与欢。
此处有真意，欲辨已忘言。
目前，内地“孝敬爹娘，海南买房”、“要想身体好，常住海南岛”根植人心。
很多来海南买房的人会说，现在不在海南买套房，心里总感觉不踏实，其背后的通道就是健康的诉求和生命的觉醒。
海南购房，购买的就是一种健康的生活方式。
2018年，根据国家战略，海南被定为“中国特色自由贸易港”，从此，海南置业的投资需求和经营需求在快速放大。我们相信，海南的房地产市场前景会越来越好。
所以，欢迎到海南置业，欢迎到海南买房，欢迎优秀的置业经纪人加入我们，成为“结庐康居”大家庭一员，共同为海南房地产市场健康发展留下一份青春无悔的记忆。
——END——
声明：本站部分文章及图片源自用户投稿，如本站任何资料有侵权请您尽早请联系jinwei@zod.com.cn进行处理,非常感谢！