9亿！浪潮软件收购北京中关村智谷大厦

7月13日晚间，浪潮软件（600756.SH）发布公告，拟购买位于北京市海淀区中关村科学城北区的智谷大厦商办房产，预计总支出达9.06亿元。

该大厦商务办公及办公仓储用房的产权建筑面积26583.46平方米，产权车位建筑面积4239.05平方米；大厦目前为在售现房，已于2022年1月完成竣工备案验收，2022年6月完成不动产初始登记、取得不动产登记证。

定价方面，公告显示，根据中联资产评估集团山东有限公司出具的资产评估 告，经采用市场比较法评估，评估对象在评估基准日2022年5月31日的账面价值为9.41亿元，含增值税的评估价值为10.05亿元。

而浪潮软件本次资产购买则以资产评估结果作为定价基础，经与卖方龙湖京佰协商一致，确定购楼款为8.75亿元。除此之外，预计需支付契税约2408.26万元，印花税约43.75万元，公共维修基金约616.45万元等，因此预计总支出约9.06亿元。

浪潮软件表示，此次资产购置的目的是“立足北京加快数字政府业务发展、整合公司资源拓展政府行业总部业务，强化在京研发布局吸引人才，同步提升营销及服务水平，不断巩固公司在数字政府领域的核心竞争力”。

根据日前浪潮软件发布的2022年半年度业绩预告显示，预计2022年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为-3200万元左右，扣除非经常性损益的净利润为-3400万元左右。

信息显示，智谷大厦由北京龙湖京佰置业有限公司开发，位于北京市海淀区中关村环保科技园内，该项目又名为G-PARK龙湖·云域。

图：G-PARK龙湖·云域

G-PARK龙湖·云域位于中关村环保科技示范园，高57米，总占地面积约1.3万方，总建筑面积约7万方（B3-12层），由四个类独栋及平层产品组成，距地铁16 线稻香湖路站约300米。

项目建成后为环保园最高的商务封面，以GROW、GROUP、GREAT、GREEN、GARDEN的G5商务新标准为理念，并取得美国 LEED金级认证、中国绿建三星认证、英国BREEM、德国的DGNB认证的四大绿色建筑认证超5A甲级生态商务体，是中关村北部全新的商务地标。

2016年6月2日，北京龙湖以溢价107%、楼面价3.02万、总价14.1亿的代价竞拍获得“北京海淀北部地区整体开发中关村环保科技园HD-0303-0071地块B2商务用地”国有建设用地使用权，后建成此项目。

浪潮软件此次购买的大厦涉及智谷大厦商务办公西侧房产，主要用途为办公，地上12层，地下3层，首层、二至十二层均为商务办公用房，地下一层包含商务办公用房、食堂、厨房及设备机房等附属设施，地下二层、三层为地下车库和设备用房。截至评估基准日，大厦主体及外立面均已竣工，公共区域精装施工完成80%，办公区域为毛坯状态。