高新“丝路软件城”：7宗土地待拍，猜猜地价房价？

10月25日，高新区西安市自然资源和规划局公布7宗土地用途，5宗是居住用地，2宗是商服、商业用地。

这7宗地都在高新“丝路软件城”范围内，强烈的信 显示，继不久前的高新三期5宗地之后，高新将迎来新一轮土拍。

此前6月底，金茂曾以溢价20%、成交价18亿元拿到高新鱼化寨片区（现丝路软件城）一处地块，楼面价13429元/㎡，毛坯房均价23741元/㎡。

不久前的第二次集中供地上，高新三期2.6万/㎡上下的毛坯房价格，开发商仍然敢于拿地。

那么在丝路软件城的规划面世后，不禁令人展开想象：未来这些地块地价会是多少？房价又会如何？

高新最新公示规划用途的7宗地具体区位，及地块信息如下：

▲西三环东侧4宗地块示意图

GX3-34-2-1：居住用地，27.934亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。地上建筑面积≤46558㎡，地下建筑面积≥17395㎡。

GX3-34-2-2：居住用地，11.234亩。容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。地上建筑面积≤20970㎡，地下建筑面积≥8155㎡。

GX3-34-22：居住用地，23.613亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。地上建筑面积≤39355㎡，地下建筑面积≥14700㎡。

GX3-33-26：居住用地，35.834亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。地上建筑面积≤59724㎡，地下建筑面积≥22295㎡。

4个地块均为居住用地，全部位于西三环东侧沿线，GX3-33-26 稍远。临近鱼化寨地铁站，周边学校，交通便利，规划容积率较低。

在地缘关系上，所在板块紧靠东侧成熟科技路板块，商业及生活群集，未来发展速度预计较快。

▲西三环西侧3宗地块示意图

GX3-36-13：商务用地，75.829亩，兼容商业用地，容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25％。地上建筑面积≤176936㎡，地下建筑面积≥81760㎡。

GX3-36-15：居住用地，15.067亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35％。地上建筑面积≤28125㎡，地下建筑面积≥11340㎡。

GX3-37-1-2：商业用地，53.250亩，容积率≤4.0，建筑密度≤20%，绿地率≥25％。地上建筑面积≤142000㎡，地下建筑面积≥62580㎡。

三个地块，GX3-36-15仅一处住用地，参考东侧隆基泰和云玺领峯售价在2.56万/㎡左右，而中国铁建西派国樾目前价格未出。均为低密高端项目。

GX3-37-1-2为首次集中供地是被中止出让GX3-37的一部分。本次两个商业地块，也将为包含隆基、中铁两个项目带来商业配套方面的弥补。

▲丝路软件城规划图