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西安【中国铁建西派国樾】

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项目基本信息

【容积率】2.8

【绿化率】35%

【规划用户】952

【楼层状况】14-26层

【户型】首开172平三房或四房，192平四房，后期有360平

【价格】很重要，参考招商臻观府价格

【项目地址】软件新城天谷二路与云水二路交汇处

▍地段

该项目位软件新城天谷二路与云水二路交汇处，是软件新城改善品质纯新盘。

软件新城说到本质，承接的是高新区的外溢。目前高新区除了正在选房的保利天悦和金泰新里程、丹轩坊等老盘项目之外，再无新盘。

软新背靠西安最核心的就业人口密集区，西安城南区购买力强劲，人文环境和圈层都有保证。

相比高新三期CID，软新的各项配套有更短的落地时间，该地段对于目前的新房市场来说，逐渐稀缺，且因为大盘扎堆，有极大的想象空间。所以地段方面，打8分不足为过！

▍价格

中铁西派国樾的价格只能与招商臻观府作比较。

目前，西安市新房严格受限价的调控。

新房如何定价？严格受土地价格的限制。

由于中铁西派国樾与招商臻观府土拍价格基本一致，均为10000出头，测评师有理由相信，最后的定价也势必将于招商臻观府趋同。至于招商臻观府的备案价，感兴趣的读者可自行寻找。

从品牌、品质装标看，中铁西派国樾也稍强于招商臻观府。对照临西三环位置明显处于劣势的招商臻观府，在价格基本处于同一区间的情况之下，所以价格方面，中铁西派国樾打7分是合理的。

不过以目前西安限价之严格，价格方面有惊喜的可能性也很大。

▍交通与配置

交通方面，必须说，软件新城目前的交通亟待成熟。项目旁边的高新云轨迟迟未开通。

教育方面，周边高新系的公办学校扎堆，临近高新十八、高新十九、高新二十小学，极高新第四初中。其中高新二十小学为高新一小软件新城分校。

项目南侧，有苏宁广场，是西安城南重点商业项目苏宁广场，商业氛围浓厚。

必须说，由于公办学区目前未定，教育方面存在一定的不确定性，所以交通及配套方面，打7分。

▍品质与物业

高品质是中铁建西派国樾的主要优势。

从项目本身的规划来说，户型面积172平起步，目前的西安市场内，无疑属于纯粹的改善项目。

改善产品，纯粹性很重要。市面上目前主流的高低配项目，高层加洋房或叠拼产品，与纯粹的大平层 区相比，还是稍逊一筹。

值得注意的是，中铁西派本次的最小户型172平，要比招商臻观府140平户型大了近三十平。上车门槛越高，圈层的纯粹性越好。

当然全盘考虑到项目定位，包括限价之后，头部开发商交付品质也有降标风险的现实，品质及物业打9分。

▍户型

中铁西派国樾的户型是亮点，本无需赘述，住这里不妨指出：当下的标杆户型，即大面宽，短进深，从这个方面考虑，中铁西派是样板。

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