首开去化8成！南部新城两盘推新，买房人现场组建业主群

南部新城两家楼盘今日开盘。

①琥珀云台作为南部新城“低门槛”楼盘，推出136套房源，户型建面约105、135㎡，含装修包均价约5.05万/㎡，首付3成起。

本次开盘吸引了266组买房人摇 ，中签率约51%。据开发商统计数据称，本次开盘去化8成。

②金地大成汇文府推出102套房源，户型建面约143㎡、215㎡，含装修升级包约5.1万/㎡，首付5成起。

本次开盘吸引433组买房人摇 ，综合中签率23.34%。该盘也是近期上市楼盘中少见的人才也要摇 的楼盘，截至发稿仍在选房，去化情况将在留言区公布。

1

笔者今天上午实探了琥珀云台开盘现场，发现该盘选房群体较为年轻化，不少买房人称在软件谷周边企业工作。

楼市下行期，开盘推优惠重返市场。针对本次开盘认购的客户，开发商推出了装修包优惠活动，每平米减400元，建面约105㎡户型相当于优惠4.2万，建面约135㎡优惠5.4万。

琥珀云台开盘现场

地缘改善客多，复地业主称：地段很重要！

开盘现场，一位买房人告诉我，自己就是隔壁复地宴南都的业主，这次是奔着135㎡户型来的，主要看中该户型几乎没有浪费面积，得房率较高。

琥珀云台开盘现场

他还表示，之所以选择琥珀云台，一方面是地段成熟，自己也适应了周边的居住环境 ，另外，未来地铁6 线开通后更加便捷。

年轻人主攻105㎡，软件谷码农来包场

在现场，笔者还看到有不少选完房的业主已经在张罗着建立业主群。

其中一位买房人告诉我，大家都是研究生毕业不久，又恰巧都在软件谷上班，所以很快便熟络了起来，这次都选了105㎡户型。

琥珀云台开盘现场

“没办法，工作没几年置业压力比较大，全靠家人支持，不过能在南部新城买房确实也比较幸运。”一位买房人说道。

她说，自己在软件谷当程序员，之前考虑过铁心桥和小行的房子，但考虑再三还是选择了发展潜力更大的南部新城，而且这旁边就是南外学校，优势更明显。

首次置业预算不多，买房人纠结买不买包

现场也有不少犹豫不决的买房人。其中一位买房人告诉我，自己一次买房，也不知道是不是需要买装修包。“我家人在里面选房，说基础装修不带地暖，所以我们还在纠结。”这位买房人如是说道。

琥珀云台开盘现场

周边也有选完房的人劝道，自己装修其实算下来花销也不少，而且这个是科技系统的房子，买包可以省去不少烦恼，何况还有优惠。在众人劝说下，这位买房人最终还是下定决心拿下了一套105㎡的房子。

此次开盘整体节奏较快，8点半签到，截止11点已经结束选房。据开发商统计数据称本次开盘去化8成。

02

今年是大校场楼盘扎堆，也是市场最卷的一年。目前，板块内楼盘达到20家，其中在售楼盘12家，未上市的新盘共有8家。

《江苏房地产金融》统计

去年大校场板块起步户型普遍在140㎡以上，置业总价700万起，大多首付8成，今年开始置业门槛有所降低，不少楼盘将起步户型控制在100㎡出头，总价500多万就能上车。

此外，越来越多楼盘不再保持8成首付的高姿态，纷纷加入5成或3成首付行列。

客观来看，身处楼市下行期，今年大校场板块降温趋势也较为明显。

首先，土拍场上，今年第二批次、第三批次出让的地块几乎都是底价成交，已无往日的“竞拍触顶”场面。

其次，购买力也不及以往，虽然最近也诞生了几个摇 盘，但是中签率较高，很难见到开盘基本售罄盛况。市场是否见底，无法预测，但是可以肯定的是今年买房时机一定好于去年和前年。

如果说以前大校场板块楼盘易“撞脸”，那么接下来大校场板块将与河西南一样也开始出现分化趋势。

既有面积100㎡出头，500多万级的入门级楼盘，也有绿城凤栖潮鸣、金茂G27等定位高端改善的项目，满足买房市场“千人千面”的个性化需求。