土地

相比第一次，第二批次地块更有“诚意”。无论是从地理位置、土地完整度，以及稀缺性都相对更有潜力，涉及不少主城优质宅地。

上一篇我们了解到建邺、南部新城、雨花等地块基本概况（详情查阅，可移步今天头条），本篇为第二篇，重点介绍玄武、江宁、栖霞等区域16宗地块情况。

（33幅地块亮相南京土地市场 ）

1

玄武2幅

玄武区2幅地块，一幅位于孝陵卫（稀缺二类居住用地）、另外一幅位于徐庄软件园（商办混合用地）。

玄武区孝陵卫街道双拜岗东路以北、 双拜岗路以东地块

用地面积(㎡)：A分区∶43104.82㎡ B分区∶3310.35㎡

建筑高度(m)：A分区∶24m B分区∶16m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：A分区∶1.6 B分区∶1.1

本地块位于城东紫金山南麓，为环紫金山稀缺的低密度山景品质人居。地块北侧毗邻龙湖紫金Mall、森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场等商业综合体，生活配套完善。

东侧为孝陵卫初级中学，周边南理工、省农科院、南京体育学院等环绕，人文气息浓郁。钟山体育运动公园、钟山足球公园等，提供最舒适的生活休闲体验。（具体情况以正式公告为准）

玄武区徐庄软件园地块

用地面积(㎡)：73400㎡

建筑高度(m)：18

用地性质：Bb商办混合用地（100酒店式公寓）

容积率：1.6

本地块商办混合用地，可建设酒店式公寓，可配套少量以商超餐饮、文化休闲、运动健身为主的配套服务设施，可满足徐庄软件园南园内的职住平衡需求。

地块紧邻地铁4 线“徐庄苏宁总部站”、绕城公路互通、仙林大道，交通便捷。

2

江宁3幅

1汇通路

汇通路两幅优质地块曝光，分别为纬七路以南、经三路两侧地块的汇 5、汇11地块，总出让面积约4.4万方，用地性质为住宅、商住，容积率2.0，毛坯限价分别为28500、28215元/㎡。

江宁区经三路以西、纬七路以南地块

用地面积(㎡)：31379.67㎡

建筑高度(m)：60m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.0

江宁区经三路以东、纬七路以南地块

用地面积(㎡)：12567.19㎡

建筑高度(m)：60m

用地性质：Rb商住混合用地

容积率：2.0

汇通路5 、11 两幅地块均位于江宁区麒麟街道，地铁四 线汇通路站南侧。

其所处的汇通路板块，规划“一心一核一轴三廊七片”多元立体发展，规划定位颇高，为市级副中心、战略型创新发展新高地、高品质生态宜居片区。

值得关注的是，推介周公开资料中，两幅地块北面小学标上被“公办仙外汇通路校区”，据公开消息，该学校计划今年6月开工。

坊间传闻，汇通路幼儿园、小学为仙林南外直管，最快5月底举行签约仪式。

两幅地块周边有万科紫辰光年、新城铭著风华、中南君启、黑牡丹G91、正荣润岚府等多个住宅项目，新房均价在3.3-3.5万/㎡左右。

2麒麟科创园

江宁区麒麟科创园运粮河东路以南、沧波门北街以东地块

用地面积(㎡)：152051.28㎡

建筑高度(m)：住宅：80m 商办：35/80/100/120/180m

用地性质：R2二类居住用地 Bb商办混合用地

容积率：住宅：2.6 商办：2.0/4.0/5.0/5.5/8

本地块位于麒麟科创园核心区，麒麟生态公园北侧的综合体项目，将建设滨水生活区、混合商业区以及标志门户区，和东侧财富中心共同形成区域商业新中心。

基础配套上，北侧为现状有轨电车1 线，西侧规划有地铁12 线，南侧规划有地铁8 线，东侧规划有基层 区中心和幼儿园用地，公共配套完善。（具体情况以正式公告为准）

3

栖霞11幅

1燕子矶新城

近期披露的2幅优质地块，位置优越，引发市场关注。

其中一幅项目体量近10万方，或将打造成“滨长江、倚外郭、拥名矶”的滨江小镇，涵盖商业和低密住宅。

作为燕子矶滨江商务区二期的“重头戏”，该地块被视为燕子矶地极具大江风貌特色的文化休闲旅游基地。

（燕子矶新城第二批次拟出让地块总体情况）

紧邻燕子矶综合医院的怡园路以东、松花江路以南地块，体量适中，将打造高层住宅产品，为区域内新房市场“补仓”。

和燕路以东、临江路以北燕子矶老镇地块：

地块四至：西临和燕路，东南侧为临江路，北邻燕子矶公园景区、燕子矶码头

出让面积：97105㎡（含地下空间）

地块性质：商住混合

容积率：1.05/1.2

建筑高度：A分区≤13m、B分区≤16.5m

建筑密度：A分区≤50%、B分区≤35%

绿地率：A分区≥20%、B分区≥30%

（地块周边控详图）

（区位示意图）

作为燕子矶规划的综合文旅项目，地块位于燕子矶新城滨江沿线的老镇片区，该片区将营造“有历史感的滨江小镇”。

将发展特色的商业、街区、餐饮、酒店等，打造观光旅游、休闲娱乐、商业配套服务的滨江地带和别具一格的城市新标志。

地上建筑面积约9.2万平方米，住宅约5.8万平方米，商业约3.4万平方米（部分可售）。

（地块控规示意图）

距地铁1 线北延“笆斗山站”直线距离约850米，紧邻滨江铂尔曼星级酒店；地块东侧为四星级高中燕子矶中学；西侧规划小学及幼儿园已开工建设；南侧中学明年即将启动建设；北侧紧邻燕子矶公园景区。

（规划效果图）

怡园路以东、松花江路以南地块：

地块四至：东至现状铁路及防护绿地，南至燕恒路西至怡园东路，北至松花江路

出让面积：44915.69㎡

地块性质：R2二类居住

容积率：2.75

建筑高度：≤100m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

（地块周边控详图）

地块所在的燕子矶新城将重点发展商务商贸、研发设计、休闲旅游、文化创意、总部经济等前沿产业，构建滨江现代化国际水岸新城。

（区位示意图）

交通上，距地铁1 线北延“笆斗山站”直线约950米、地铁6 线“燕江新城站”约550米。地块西南侧燕子矶新城体育公园已开工建设；

北侧燕子矶综合医院目前正在开展项目前期设计工作，力争年内开工；西侧燕栖路 区中心及幼儿园项目已开展前期设计工作，地块东侧为规划中小学用地。

（燕子矶新城体育公园效果图）

目前燕子矶板块新房有华发四季雅筑（在售）、颐和四季府（预计5月底上市），新房均价约3.6-3.7万元/㎡（含包），面积约90-140㎡；二手房整体成交均价在3.2-4.3万/㎡，成交活跃。

燕子矶新城嵩山路以东、珠海路以北地块：

（地块控规图）

地块四至：西临嵩山路，南临珠海路，东临衡山路，北侧为规划特殊教育用地

出让面积：61125.48㎡

地块性质：R2二类居住

容积率：2.6

建筑高度：≤80m

地块周边，被南外仙林分校、南京特殊教育师范学院、晓庄小学等三所学校环绕，配套齐全，教育资源丰富。

新房方面，去年7月，万科燕语光年收官之后（含包均价约3.6万/㎡），暂无新项目入市，该地块出让后，届时将为板块新房提供补给。

二手房方面，地块东侧为招商依云华府，目前二手房成交价3.5-3.7万/㎡。

2迈皋桥

迈皋桥迎来2幅宅地，地块规模较大，东侧规划有中学、小学各一所，后期将和出让地块同期交付，提供完善教育配套资源。

栖霞区迈皋桥街道兴中路以南、兴和北路以东地块

用地面积(㎡)：60303.64㎡

建筑高度(m)：80m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.5

栖霞区迈皋桥街道燕春路以南、兴卫路以东地块

用地面积(㎡)：36044.63㎡

建筑高度(m)：80m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6

紧邻地块还规划有 区中心、公园各一个，打造便捷成熟的公共生活配套中心和家门口的公园休闲体验。

目前，地块所在区域内有栖望府、迈上品院（正在申领销许）多个低密度住宅，新房售价3.8-4万/㎡，二手房3.6-3.9万/㎡。

3尧化门

栖霞区尧化街道尧佳路南侧、新城南路东侧地块

用地面积(㎡)：26648.72m2

建筑高度(m)：80m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：2.6

本地块所在的新尧新城南片，将着力打造南京东部门户综合发展区、商贸特色集聚区，重点发展商务办公和汽车专业市场及配套产业。

片区内规划有7 线、8 线两条地铁、3个站点，其中7 线已全面开工建设，预计2023年左右通车，仙新路站紧邻本地块。

地块周边有金地广场、幼儿园、小学、中学、医院、 区中心等完善公共配套，生活便捷。（具体情况以正式公告为准）

4仙林大学城

一向土地资源稀缺的仙林大学城，推出2幅涉宅用地，最快将于二批次出让。

（仙林大学城第二批次拟出让地块）

一幅是二类居住用地，容积率1.85，或将打造低密高端住宅；另外一幅为老年公寓用地，限高18米，容积率≤1.2，南侧龙王山，环境优美，不远处即省中医医院仙林分院，医疗配套完善，可满足养老需求。

仙林大学城毕升路以南、经天路以西地块：

地块四至：北至半山云邸，东至经天路，西至鲤鱼山

用地面积：47304.88㎡

用地性质：二类居住

容积率：1.85

建筑高度：≤35米

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

容积率1.85，适合打造小高层产品。附近在售楼盘有云樾观山，半山云邸（已收官）、二手房融信世纪东方、高科荣境均在项目1公里范围内。

仙林大学城阳春路以西、花蕾路以南地块：

地块四至：北至花蕾路，东至阳春路

用地面积：40475.82㎡

用地性质：老年公寓

容积率：1.2

建筑高度：12-18米

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

教育配套上，金陵小学广志路校区、仙林湖校区已建成投用，鲤鱼山幼儿园正在建设中；

交通上，地铁2、4 线在周边设有站点，还有多条规划地铁线，出行方便。

此外，万达茂商业综合体、省中医院紫东院区等服务设施在侧，以及南大科学园、栖霞高新园、省广电荔枝文创园等园区载体，人文气息浓厚。

目前片区楼盘以低密度为主，在售的新房云樾观山主打高层、小高层，户型建面约100-140㎡，含包均价3.9-4.2万/㎡；二手房高科荣境、万达茂等存量较大，成交均价约3.2-4.8万元/㎡。

5栖霞山

栖霞区栖霞街道工农路以西22#地块

用地面积(㎡)：29904.45㎡

建筑高度(m)：35m

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.7

本地块位于栖霞山片区居住组团中部、栖霞滨江板块，紧邻邮轮母港片区规划空间结构的城市活力轴。东北角规划有幼儿园，北侧一路之隔为学校用地，教育配套完善。

周边规划有休闲坊、邮轮坊两大商业配套，邮轮母港、华侨城欢乐谷两个文旅IP，官窑山遗址公园、华侨城玛雅水世界，毗邻规划四 线北延地铁站，公共生活配套资源十分优越。（具体情况以正式公告为准）

栖霞区栖霞街道戴家库地块

用地面积(㎡)：A分区∶39600㎡ B分区∶22600㎡

建筑高度(m)：24m

用地性质：A分区：Bb商办混合用地 B分区：R2二类居住用地

容积率：A分区∶1.0 B分区∶1.4

本地块位于栖霞山文化旅游度假区的象山产业片区，北侧紧邻城市客厅，由商办和住宅两个分区组成，拥有开阔的山景景观视野，宜打造高品质低密洋房产品。

地块紧邻在建地铁6 线栖霞山站，交通便捷。未来也将作为栖霞山西侧的商业配套中心一部分。（具体情况以正式公告为准）

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地块信息部分参照江苏土地，在此表示感谢。

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