紧邻高新金茂悦园，丝路软件城81亩住宅用地规划公示！

12月21日，西安市自然资源和规划局发布了22宗用地规划。在这22宗公示的用地中，除了一宗莲湖区西仪102小区棚户区改造项目56.135亩用地和一宗高新区丝路软件城80.655亩住宅用地外，其它20宗土地都是主要集中在经开区、高新区等区域内的工业用地和市政配套建设用地。因此，我们也重点来关注下位于高新丝路软件城的这宗GX3-32-21-1 住宅用地。

先来具体看下地块详情。GX3-32-21-1地块具体位于西三环内科技四路以南，化龙二路以西，化龙三路以东，规划净用地面积80.655亩，用地性质为二类居住用地（R2）。容积率≤2.8，建筑密度≤21%，绿地率≥35％，建筑高度≤80米，地上建筑面积≤150556平方米，地下建筑面积≥57995平方米。从地块所处的位置来看，除了位于政策红利不断加持的丝路软件城这一西安未来重点发展的热点潜力板块外，周边的配套也是比较完善，尤其是在教育方面。

仅东南西一路之隔就拥有高新区第15小学、高新区第14小学、 高新区第四完全中学三所新建并已投入使用的学校。另外东侧距离约500米左右的距离就是已开放的皂河生态公园。向北直下去约2公里的距离就是地铁3 线鱼化寨站，虽然步行需要至少20多分钟的距离，但是乘坐公交车大约两站路、5分钟的车程即可到达。

而在商业方面，也是目前整个丝路软件城的痛点所在，那就是缺少大型商业，只能依靠距离5公里的西咸吾悦广场，或者科技路沿线上的高新大都荟、世纪金花等大型购物中心。在今年的10月25日，丝路软件城曾迎来了5宗共计113.678亩住宅用地的规划公示，其中有1宗位于丝路软件城三环外范围、4宗位于三环内。虽然同位于丝路软件城板块，但在这5宗住宅用地中，面积最大的1宗也仅有35.834亩，很明显在可开发体量上跟今天公示的GX3-32-21-1这宗80.655亩的住宅用地没有可比性。

自今年8月“丝路软件城”正式诞生以来，区域内唯一一宗成交的住宅用地就是西安首次集中供地时，金茂以18亿拿到高新12小南侧的一宗71.801亩居住用地。最终该宗地折合土地单价2507万元/亩，楼面价13429元/平方米，溢价率20%，另需自持15%租赁住房建筑面积19674.6平方米，毛坯销售均价不高于23741元/㎡。而关于今天以及10月份丝路软件城已公示的这共计6宗住宅用地的地价及未来房价，我们可以参考金茂所摘得的地块价格。目前整个丝路软件城板块在售的项目主要集中在三环外的原“软件新城”部分，也就是天地源·云水天境（均价2.07万/㎡）、高新天谷雅舍（均价2.7万/㎡）、隆基泰和·云玺领峯（均价2.56万/㎡）和中国铁建·西派国樾等项目所集中的区域。在这四个项目中，除了中国铁建西派国樾的价格还未公示外，其余三个项目都有房源在售或待售中。另外，丝路软件城三环内的范围有房源在售的就是刚刚结束登记的南飞鸿·鸿锦城。南飞鸿·鸿锦城在售的为43㎡、75㎡、90㎡、135㎡适合刚需和刚改阶层的产品，均价为18037元/㎡。需要注意的是，目前在售的 1#、2#、3#、4#、5#楼中含有部分安置房源，因此这也是为何南飞鸿·鸿锦城在“高新区、三环内、1.8万元/㎡”的背景下，依然没有摇 的原因所在，因此对品质有一定要求的购房者一定要注意这一点。

除此之外，在近期金茂落子西安的第三子，也就是金茂摘得的丝路软件城地块也即将迎来亮相。如果不是因为这波疫情的爆发，原定于12月18日左右亮相的外展点应该也已经对外开放了。据悉该项目案名为高新金茂悦园，产品为金茂旗下三大产品线之一的“悦系”，也是金茂为西安带来的首个“悦系”产品。主打的是为中坚阶层提供完整的生活配套，缔造全家庭健康宜居生活样本。

而目前关于高新金茂悦园的更多产品信息还没有公开，等疫情受到控制，我们直击西安楼市也将会去实地踩盘为大家带来最新动态。