11月即将收尾，南京楼市今日迎来一大波“销许潮”。
此次共有9家楼盘领取销许，约990套新房待入市，纯新盘占比近6成，这是近几个月来少有的大批量新房集中供应。
而且大多为河西、南部新城、百家湖、软件谷等热门板块楼盘，其中不乏有千万起步的高端住宅，真正检验市场的时候到了！
01
河西：星叶·云墅、颐和云台源筑、越秀·和樾府
河西此次共有3家楼盘领取销许，约350套新房待入市，分别是河西南的 星叶·云墅、 颐和云台源筑，以及河西中部的 越秀·和樾府。
位于河西南的纯新盘星叶·云墅新领1、3、4、5 楼销许，共计102套房源（含人才房和无房保障房各31套），户型建面约216、218、280㎡，销许均价约48221元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，此外还有6000多元/㎡成品家软装可购买，总价千万起，首付8成。
名时间：2022年11月26日上午9:00—11月28日上午12:00；
名验资：不少于799万元。
户型图如下：
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项目升级装修包内，厨房选用德国爱米默橱柜、比利时瑞纳斯门窗等品牌；油烟机、灶具、洗碗机、嵌入式冰箱、咖啡机、暖碟抽、蒸烤一体机等均采用嘉格纳全产品系列；卫生间选用劳芬洁具， 五金采用的是意大利捷仕， 主卧卫生间为一铺到顶的岩板（具体装标以合同为准）。
样板间实景图如下：
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项目位于老“星八客”居住圈内，已有一定的生活氛围，紧邻地铁S3 线高庙路站、2 线青莲街站和南外河西初中第二附属小学，配套较为齐全。
（栖霞建设G112区位图 拍摄于今年3月底）
项目前身为河西南G112地块， 于2021年11月被栖霞建设以总价约12.9亿元竞得，成交楼面价约34971元/㎡， 毛坯销售限价46350元/㎡。
同板块的颐和云台源筑新领9 楼销许，共计128套收官房源（含人才房、无房保障房各39套），主力户型建面约143㎡，以及少量建面约250㎡底跃，销许均价约46606元/㎡，另有3550元/㎡升级装修包可选，首付8成起。
名时间：2022年11月26日上午9:00——11月28日上午12:00；
名验资：不少于520万。
（鸟瞰图）
项目上一次开盘是在10月初，同样推出128套房源，彼时销许均价约46848元/㎡。据悉，项目1、3、4、5、8 楼均剩余少量房源在售，含包均价5万/㎡。
户型图如下：
户型图 左右滑动查看更多
项目升级装修标准包含日立中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖三大件；入户门搭配三合一松下智能门锁，室内安装智能一体化家居系统等；客厅为岩板背景墙，厨房为博世四件套——油烟机+燃气灶+洗碗机+烤箱，弗兰卡的水槽等；主卫选用高仪花洒+龙头，唯宝的台盆、雷士风暖一体机等。（具体装修标准以合同为准）
约143㎡样板间实景图：
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位于河西龙湖天街旁的纯新盘越秀·和樾府新领4、5 楼销许，约120套全装修房源（含人才房、无房保障房各36套），户型建面约143、175㎡，销许均价约55800元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包可选，首付预计8成起。
名时间：2022年11月26日上午9:00——11月28日上午12:00；
名验资：不少于541万（需冻结三天，时间为11月26日—28日）。
户型图如下：
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样板间实景图如下：
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项目四面均为干挂铝板，楼体以灰色、香槟色和银白色为主要配色，搭配大面积玻璃共同组成大气的外立面。 还配备了约1000㎡下沉式独立会所，包含会客厅、恒温泳池、健身房以及书吧等。
据悉，项目采用朗诗的分户式科技系统，户式化热泵主机、辐射系统、置换式新风、智控系统组合作用；厨房采用博世的油烟机、灶具、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机；卫生间也采用的唯宝的马桶、高仪的花洒等（具体装修标准以合同为准）。
项目前身为河西中G67地块，在今年第三次土拍中被颐居建设以总价54.7亿元拿下，成交楼面价约40828元/㎡。
除了河西龙湖天街，越秀·和樾府附近还有地铁10 线、在建7 线换乘站中胜站，邻近明基医院，附近学校有新城小学、新城中学、南师附中黄山路小学、南师附中新城初级中学黄山路分校等（具体学区划分以教育为准为准）。
区位图
02
南部新城：华润·润鸿府、保利文华
南部新城大校场板块今日共有2大纯新盘新领销许，共计268套新房，不含包均价约5万/㎡+。
位于大校场南外高中旁的纯新盘华润·润鸿府新领9 楼销许，共72套房源， 户型建面约113、115㎡，销许均价约50309元/㎡，首付3成起。
名时间：2022年11月26日上午9:00—11月28日上午12:00；
名验资：不少于260万元。
户型图如下：
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根据规划，华润·润鸿府拟建9栋18F高层，两梯四户，共644户，主力建面约104、113、115、135、138㎡。外立面采用 大面积玻璃窗+铝板一体板，阳台为统一封闭交付，北向有连廊。
建面约115㎡样板间实景图：
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项目为六恒科技住宅，升级装修标准上，选用松下的入户门，厨房选用博世三件套，卫生间选用汉斯格雅、杜拉维特等知名一线品牌。其中，建面约113㎡户型的 主卧L型衣柜可交付；建面约115㎡户型约9米长的整面墙柜可交付，入户门到客厅 （具体装标以合同为准）。
项目东侧紧邻南外高中，西侧还有两处教育规划用地，未来分别会建设一所规划24班初中和一所规划48班小学（具体学区划分以教育局为准）。
（项目区位图）
项目前身为南部新城G26地块，今年7月12日被华润以总价24.3亿元竞得，成交楼面价31155元/㎡。值得一提的是，这是目前南部新城板块的最高限价。
与华润·润鸿府邻近的纯新盘保利文华新领3、4、5、6 楼销许，共196套（含人才房、无房保障房各59套），户型建面约128、143、175㎡，销许均价约50391元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，首付3成起。
名时间：2022年11月26日上午9:00—11月28日上午12:00；
名验资：不少于180万元。
户型图如下：
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该项目为科技住宅，其中，首开的6 楼为6F洋房，户型建面约143㎡；4、5 楼为17—18F小高层，户型建面约128、175㎡。值得一提的是，保利文华建面约143㎡的6F洋房在大校场板块难得一见。
项目前身为南部新城G26地块，在今年7月12日南京二批次集中土拍中被保利以总价约21亿元拿下，楼面地价30684元/㎡，毛坯限价47500元/㎡。
在位置方面，华润·润鸿府和保利文华都处于南部新城的中央活力住区，片区内集交通、公园、商业、文化、办公于一体，拥有较多地标性建筑，包括：南部新城全民健身中心、神机营文化公园、七桥瓮湿地公园、南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术交流中心、南京市不动产档案馆、中芬合作交流会展中心等。
03
软件谷、百家湖：伟星·时代悦峰、百家臻园
位于城南软件谷纯新盘伟星·时代悦峰新领7 楼销许，主力户型建面约104、113㎡，共计132套全装修房源，销许均价约40569元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包可选，首付3成起。
名时间：2022年11月26日上午9:00——11月27日上午9:00；
户型图如下：
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升级装修包括东芝中央空调、爱迪士新风、菲斯曼地暖三大件，全套海尔智能家居系统；餐客厅为方太的抽油烟机+灶具+洗碗机；卫生间为唯宝的台盆、马桶，汉斯格雅的五金+花洒。另外，YKK AP系统窗、星月神钢质复合装甲门、耶鲁智能锁、 电视背景墙岩板、地面60*120cm地砖等，均是交付标准。（具体装标以开发商合同为准）
项目前身为铁心桥G43地块，今年7月12日被安徽伟星置业以总价21.2亿元拿下，楼面地价21444元/㎡，毛坯限价39000元/㎡。根据规划，项目拟建6栋30-33层住宅、1栋12层酒店和1栋低层商业。
软件谷G43地块区位图
项目西侧紧邻中铁龙湖·宸阅府，靠近地铁3 线景明佳园站，而且项目西侧还有在建的 区服务中心、规划中学，将引入优质教育资源，形成公共生活配套中心。
位于百家湖板块的热盘百家臻园新领7 楼销许，共52套房源（含人才房11套、无房家庭保障房16套）， 户型建面约143㎡，销许均价约43265.43元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付3成起。
名时间：2022年11月26日上午9:00—11月27日上午9:00；
根据规划，百家臻园拟建7栋22-26F高层，其中6栋26层，1栋22层。外立面采用大面积玻璃窗+铝板，阳台为统一封闭交付，两梯两户，北向无连廊设计。
户型图如下：
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该项目装修标准涵盖大金中央空调+德国菲斯曼+松下新风三大件，厨房选用西门子灶具和十二件套洗碗机，德国唯宝洁具；餐厅、玄关等墙面大面积采用实心竹木纤维墙板；屋内选用歌 尔西亚品牌隐形门、门墙通顶一体化；起居空间采用简一的仿大理石瓷砖密缝铺贴；全屋无主灯+悬浮式吊顶设计。（具体装标以合同为准）
样板间实景图如下：
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百家臻园于今年11月18日首开，推出146套房源，吸引538组买房人摇 ，综合中签率约27.1%，开盘当天就已基本售罄。
（图源南京 上房地产）
项目前身为百家湖G51地块，今年7月被招商蛇口摇 竞得，成交总价17.5亿元，成交楼面价约26285元/㎡。
该项目周边配套设施齐全，紧邻地铁1 线小龙湾站，距离规划中的12 线西门子路站约500米；1公里内有21世纪太阳城、景枫、金鹰、中海龙湾等商业街区；此外周边还有朗诗玲珑屿、瑞鸿名邸、万科金域蓝湾等小区，居住氛围浓厚。
区位图
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