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南京龙湖中铁宸阅府

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【项目基本信息】

所属区位：软件谷正芯·秦淮新河中轴

开发商：龙湖地产 +中国中铁置业

周边企业：华为、中兴

学校：铁心桥小学，软件谷小学

交通：景明佳园300米，一站南京南

单价：预计45000左右?升级包

首开：4#，中间两户101平，东边户143平，西边户125平

总高：33层

梯户比：2梯4户

车位：1：1.22

层高：3米

楼间距：68米

1#2#楼26层，3#4#5#33层

交付时间：24年6月30

得房率：78%

物业：2.6元（龙湖物业）

物业公司：龙湖智创生活

所属区位：雨花软件谷核心板块

项目地址：景明佳园地铁站西侧300米，南侧为数字大道

物业类型：26-33高层

户型面积：建筑面积100-143平方

绿化率：30%

容积率：3.05

装修配置：精装交付（有升级装修包）

上市时间：预计2022年4月份

交付时间：预计2024年

二、【项目价值】

选择软件谷核心，就是选择绝对的南京主城中心！

城市中轴三核中心

河西新城、南部新城、软件谷三核交汇黄金C位，距离河西约5km，距南站约1km，距离新街口约8km。

软件谷作为中国最大的通讯软件产业研发基地，聚集大批量，高精尖技术人才，是南京市政府十四五规划的核心发展位置，中国首个千亿级软件产业基地，比肩北京中关村，集聚涉软企业3142家，其中世界500强及世界软件百强企业18家，从业人员超30万。

交通便捷——三横三纵交通路

南京南站（亚洲最大交通枢纽，铁路

干线通达强国）

地铁S3 线（景明佳园地铁口往西300米，一站南京南）

自驾（三横—软件大道，数字大道，绕城高速，三纵—机场二通道，安德门大街，机场高速，通达全国）

公交车（88路，111路等）

人文生态资源丰富

项目所属板块位于秦淮新河发展中轴，独享滨水风光带自然景观，拥19万方雨花城市公园（建设中），花神大道软件大道绿道、花神科技小游园、新河市民绿地广场、韩府山、将军山、牛首山等生态资源，执掌优渥自然资源。

繁华商圈高端购享

2公里范围内有雨花客厅（13万方）、楚翘城（2万方）、宜悦城（约6万方）、世茂52+（约3万方）。自带:约700商业配套，紧邻G44商业地块（待上市）。汇聚山姆会员店等一系列知名品牌，尽享一站式高端生活。

优质教育菁英成长

项目西侧一墙之隔规划8轨24班初中及4轨24班小学，教育用地有望名校落地；雨花软件谷已签约中华中学、金陵中学、南师附中等优质教育资源。

三级综合医疗健康护航

项目距铁心桥区医院600米，举车速达河西儿童医院、南京市中医院、明基医院；三公里范围内将引入三级甲等医院——江苏省妇幼保健院（投资20亿元，预计2025年建成），设置为大专科小综合，为家人健康保驾护航。

三、龙湖品牌及物业

3.1龙湖品牌

龙湖集团成立于1993年，业务遍布全国100余座城市，打造1000余个项目，是业内公认的别墅专家，园林大师。具有国际一流地产开发实力企业。连续10年全国排名TOP10品牌开发商，世界500强企业，2020年央行发布房企融资“三道杠名单”，目前龙湖是国内前十开发商中，唯一一家满足绿色档的民营房企！企业运营稳健，品质有保障，产品值得信赖！

龙湖物业

龙湖智创生活，中国第一物业品牌，全国TOP5顶尖物业公司，龙湖物业成立于1997，国家一级资质物业，国内首家颁布《物业白皮书》的地产公司，4500+物业服务准则，是龙湖“善待你一生”理念的最好体现。另外龙湖建立了行业领先的科技物业管理体系：Bi分析大屏系统、集成指挥中心400系统、FM&RBA系统、U享家及千丁智能管家系统APP，领先行业的物业前介、善居计划、善邻计划等服务项目。

四、景观展示

龙湖在业内一直被称为“中国园林大师”，龙湖景观最大特点是，会最大化的结合地块特色，从基地现状分析到景观资源挖掘，去创作一个景观作品。

纯粹改善观景高地

规划5栋26-33F高层，容积率约3.05，利用全冠移植手法，塑造龙湖式成熟景观光合秘境，成就一城菁英改善优选。

高窗墙比开阔视野??

优于市场的超高窗墙比，扩大采光面积及视野角度。

户型图鉴赏