南京中铁龙湖宸阅府晨逸府
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业内常说，中国楼市是政策市。的确，在政策强烈刺激之下，南京主城一夜回暖，来了一场大爆发。
最近城南软件谷地铁新盘中铁龙湖·宸阅府，人气火爆，看房人络绎不绝，一跃成为南京楼市现象级红盘。不仅华为程序员组团来看房，还有不少老南京人紧急卖掉老房子，要来全款买！
中铁龙湖·宸阅府现场图
宸阅府的火爆绝非偶然，这家楼盘坐拥软件谷核心地段，就在S3 线地铁口，由中国中铁和龙湖地产两大实力房企强强联手，产品力过硬，但被严格限价。刚刚项目旁边拍出一块地，毛坯限价已经上涨到3.9万元/㎡。
现在南京限购政策有所松绑，不少买房人又得到一次宝贵的买房机会，对于宸阅府这样的主城鸡腿盘来说，是重大利好。楼市拐点已到，买入主城的机会，千万抓紧！
中铁龙湖·宸阅府区位图
01
地段为王！南京主城迎楼市利好
这家地铁盘火了
现在的南京主城，河西新城、软件谷、南部新城，呈三足鼎立之势，河西是南京新崛起的金融中心，南部新城重在打造出全新的文化枢纽新城，而软件谷是南京当之无愧的产业高地，汇聚着大量高精尖产业人才，发展迅猛。
如今，河西和南部新城已经迈入5万/㎡俱乐部，对于买房人而言，买入门槛很高。相比之下，软件谷这一黑马板块房价非常友好，新房还被限制在4万/㎡左右，是目前主城的价格洼地。更关键的是，相比于河西和南部新城，今年软件谷的土地和新房供应量都很有限。
正所谓物以稀为贵，2022年主城买房，软件谷必是首选。
示意图
刚刚过去的土地拍卖中，软件谷也赚足了人气。G05地块毛坯限价3.9万/㎡，一举刷新区域房价记录，土拍当天更是被加价23轮，竞拍1个多小时才最终成交。在当下的市场环境之下，也只有像这样的主城优质土地，才能获得大批开发商的认可和青睐。
航拍实景图
软件谷的魅力，在哪里？
首先，它是南京产业高地，也是中国千亿级的产业基地。
2011年，南京软件谷正式成立，落址主城雨花，规划总面积73平方公里，自此开启南京科创新时代。
历经10年时间，软件谷已经成功“蝶变”全国首批、江苏唯一的国家软件和信息服务业示范基地、数字服务出口基地，成为全国屈指可数的“千亿级软件产业基地”。
目前区域内已经囊括了3100多家高新企业，其中更是不乏世界500强的知名软件公司，像华为、中兴、三星、VIVO这样的行业龙头，也都聚集于此。
尽管软件谷仅占南京约1%的市域面积，但去年南京软件谷实现软件业务收入2170亿元，占全市比重达36%。
由于产业的带动，软件谷片区也成为了高知人群和技术人才的汇集地，根据相关数据统计，目前区域内的高知分子、高新技术人才已经超过了30万。
未来软件谷还将不断吸附更多高能级企业和人才入驻，这也与城市发展战略高度契合。按照预期，预计2025年，软件谷高阶就业人才将达到45万。
实景图
其次，有成熟产业的加持，必然不会缺少优质配套的落地。软件谷现有的配套已经很成熟。
比如交通，软件谷内已有1 线、S3 线的开通，区域内在售的宸阅府距离S3 线仅约300米，1站地铁就到南京南站。高铁通全国，地铁通全城，三纵三横交通路 畅行无阻。
比如商业，雨花商圈已有雨花客厅、世茂52+、楚翘城、宜悦城开业，距离证大喜玛拉雅、河西天街等也很近，繁华触手可及。
比如教育，片区内教育资源丰富，除了现有的南外雨花国际学校、软件谷小学、铁心桥小学等学校外，为满足周边高净值圈层对顶级教育资源的需求，宸阅府西侧还规划建设8轨24班初中、4轨24班小学及幼儿园。
再比如生态资源，区域内打造了秦淮新河风光带，规划公园城市绿廊，在寸土寸金的主城，山水资源才是真正的“奢侈品”。
现在，南京主城黑马板块的软件谷，迎来爆款新盘！TA就是由央企中国中铁和绿档房企龙湖联合打造的中铁龙湖·宸阅府，不少软件谷新贵准备组团买入。
中铁龙湖·宸阅府实景图
02
人气火爆！软件谷新贵组团看房！
南京楼市宝藏盘登场，堪称细节狂魔
如果说今年南京主城有什么楼盘是必看的，宸阅府一定当选。
在如今的市场环境之下，好房子，依旧要抢！当你还在犹豫该不该买时，一大批敏锐的买房人，已经火速出手了。宸阅府最近人气爆棚，每天都有大批买房人组团来看房，每天都是喜 连连。
中铁龙湖·宸阅府现场图
我实地踩盘发现，这家楼盘从户型设计到装修细节再到园林景观设计，都将细节狂魔四个字体现得淋漓尽致。手握5张王牌的宸阅府，就是今年南京楼市的宝藏盘。
第一张王牌是户型设计。
宸阅府一共打造3大主力户型，给有着各类需求的买房人都提供了选择的空间。先看建面约101m2户型，在有限的空间里，做到了三房两卫，对于现代家庭来说，两个卫生间是非常必要的，能大大提升生活品质感。
餐客厅一体，连接着南向的双开间阳台，客卫是干湿分离的。主卧带有大飘窗、步入式衣帽间和独立卫生间，整个空间从功能性到尺度感，都挑不出瑕疵。
（建面约101m2三房两厅两卫 户型示意图）
建面约125m2四房两厅两卫设计，四开间朝南，南北通透，约6米的大横厅，LDK客餐厨一体化设计，让很多改善家庭一眼就心动。
（建面约125m2四房两厅两卫 户型示意图）
建面约143m2户型，空间尺度感就更棒了。这个户型四房两卫设计，总面宽约13.7米，南向阳台约7.15米，豪华主卧套房设计，市面上不少同户型只能在主卧里设置步入式衣帽间，而宸阅府这个户型，主卧自带独立衣帽间，能够容纳更多衣物物品，还能放下独立梳妆台，大大提升生活品质。这个空间还带有窗户，可以采光、通风。
（建面约143m2四房两厅两卫 户型示意图）
第二张王牌是装修品质。
目前项目建面约125m2样板间已经公开，升级装修包带有三大件：大金中央空调+威特奇（或同等品牌）新风+威能地暖壁挂炉。
建面约125㎡升级样板间实景图
入户有着超大收纳玄关，凹龛处采用天然石材台面，灯带+瓦楞玻璃的背景更美观，置物台上方设计有设备带，长衣柜方便归家更换衣物，下方设有换鞋柜，方便归家换鞋。
客厅约6米开间大横厅设计，采用双背景墙设计，电视背景墙是采用定制岩板，连纹拼接，纹理完美衔接；同时下方巧妙搭配金属格栅的双层设计，配有灯带更加奢雅；另一侧背景墙采用木纹墙板+皮革墙板+岩板，让全屋档次进一步提升。并且餐桌后面都配有西门子插座，特别贴心人性化的设计。
建面约125㎡升级样板间实景图
建面约125㎡升级样板间实景图
厨房选用西门子的烟机和灶具、国际高端品牌GE的洗碗机、带有凉霸，地面无卫生死角，地砖通铺，也不容易被绊倒。橱柜的上下柜体全部交付，通顶设计。同时这个户型带有西厨吧台，满足现代家庭各方面需求。
建面约125㎡升级样板间实景图
主卧是总体超20平的套房设计，开间约3.4米，赠送飘窗，增加主卧室采光面。
装修细节上，定制墙板主卧背景墙+壁纸，品质感十足。飘窗台选用人造石台面、窗户是三玻两空，保温降噪。L型通高衣帽间也是交付标准，满足一家人收纳需求，这也是区域内少有的衣柜也交付的项目。
建面约125㎡升级样板间实景图
卫生间选用了国际高端品牌德国唯宝的马桶、主卫淋浴屏+汉斯格雅的五金花洒、唯宝洗手台盆、镜柜和灯带也交付。
第三张王牌是品质立面。
宸阅府采用大都会典雅与现代风格完美融合的建筑立面，以一体板为主，整体色彩简约轻快，加以丰富的线条装饰，是古典和现代主义的完美结合体。
为了呈现造型大气及多变性，楼栋立面采用经典的三段式设计：
入户门头基座饰面采用深灰色石材干挂，辅以仿石一体板，底部厚重，楼体挺拔。大堂采用深咖色金属格栅、深咖色铝板一体板；金属与石材的碰撞，凸显建筑的高大厚重，营造了尊崇归家的仪式感。
腰身采用现代风格的金属一体板和仿石一体板，通过比例关系变化以及豪宅感的十字线条装饰，增加了建筑的丰富性和立面的精工雕琢。
建筑顶部，通过一体板材质和色彩变化彰显顶部。有着黄金比例的完美窗墙比，实现了采光与观景的最大化。
第四张王牌是园林设计。
宸阅府在园林景观设计上，下足了功夫，虽然小区体量并不大，但有着近2万方的景观，让业主每一次回家都是一场穿越花园的旅行。
中铁龙湖·宸阅府效果图
给你模拟下归家路线，进门你会看到约30米宽的宸礼之门，穿过门前的小桥流水，一身的疲惫都被悉数洗去。园区入口种植丛生朴树+鸡爪槭，入口花园种植香樟+紫薇，打造对景水景，四季有景且风水寓意极佳。
同时，项目采用首层大堂+地下大堂的双大堂设计，打造顶奢酒店式尊贵的归家仪式。步行回家要经过的首层大堂，门楣立面约15米宽，4米高，运用深咖色金属格栅和铝板，奢华气派，方正大气；而开车回家经过的地下光厅大堂，则采用铝板加铝格栅灯槽造型，配有感应照明，双大堂背景墙均采用仿大理石岩板，带有人脸识别智能系统，提供尊贵的归家体验。
小区还规划有宸光镜语，这是自然主题的全龄儿童活动中心。掩映于绿化中的秋千、摇摇乐、攀爬架等游乐器械，让孩子们不出园就能玩乐一整天。同时特别贴心的设计了家长看护区，看护座椅、储物柜（暂无储物柜）、婴儿车存放处等。
崇正剧场，以大气廊架景观与开放式阳光草坪相结合是，高品质中央会客厅；
宸跃天地，是给业主提供的运动热身活力天地，满足现代人健康生活需求；
揽胜之境，打造森意盎然的休闲空间。运用多处名贵景观绿植，打造四季有景的园区景观；
宸星市集，是活力商业街区，方便也丰富了业主的日常生活。
中铁龙湖·宸阅府效果图
第五张王牌，是龙湖智创生活。
宸阅府的后期物业是龙湖智创生活，作为中国物业综合实力TOP10，龙湖智创生活拥有约4500条物业服务标准，迄今为止，已经累计服务业主360+万户，连续13年客户满意度保持90%以上。
“智慧服务”+“科技物业”是龙湖物业的新标签，阔叶绿植手工擦拭，超高的人脸识别率及车牌识别率，五分钟安全影子服务等等，都是龙湖智创生活遵循的服务标准。未来龙湖智创生活也将带给宸阅府业主贴心和人性化的服务，提升生活幸福感。
03
宸阅府正在热销
千万抓住南京主城这张入场券
总结来看，不管是立面、园林、户型、装修，还是物业服务，宸阅府都碾压主城一批楼盘，品质在线。有着地段和品质双重保障，这家楼盘，是主城当之无愧的全能尖子生。
主城品质地铁盘，可遇不可求。买房绝佳机会更是稍纵即逝。相信最近，很多买房人都发现，南京限购松了，我身边一些原本被限购的朋友，又能开出购房证明了。而且开出的购房证明，是南京任何区域都能买，不受限制！
业内人都感慨，这是主城楼市的重大利好！毕竟，那些当年买在非限购区域的人，又得到一次重新选择的机会，当然首选主城！
与此同时，金融端也传来好消息，4月18日，南京发布官方表态：南京多家银行首套房贷利率基本在5.2%-5.4%之间。相比此前，又有所下调，放款时间也在提速。
越是楼市调整期，越是买好房子的好时机！这个时候，你有着更大的话语权，也有着更多选择空间。但往往，市场的反弹就是一瞬间的事，稍纵即逝的窗口期，千万不要错过！
近期全国楼市进入救市周期，不管是政策面还是信贷层面，都有所放松，楼市拐点已经到来！是时候该出手了！
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