??说起软件新城的纯改善楼盘，高新天谷雅舍是必须要提到的楼盘，该项目以黑科技、高配置、高配精装、大平层等多个亮点得到了终极置业者的青睐。
项目概述：项目位于软件新城， 区主打黑科技大平层产品，主力户型190-320㎡，内嵌微型养老综合体。
适合人群：项目内部配套全，采用绿色科技系统，最小户型190㎡总价约510万起，适合区域内或在西安的终极置业者。
?项目亮点：
??1、纯改善高品质的住区
??项目是西安首个被动式超低能耗绿色建筑，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的的健康美好生活，是一个纯改善高品质的住区。
??2、 区内配套齐全
??项目自带约7000㎡高品质幼儿园，医疗服务中心，运动场地，健身设施，儿童游乐场，老年文化中心，老年人照料中心，地下停车场，垃圾回收点，消防设施等，生活极为便利。
??3、区域规划起点高
??华为、阿里巴巴、环普等企业和产业园的入驻，高新国际会议中心、陕西省图书馆和多个名校的落地，高新湖和云水公园等该公园为区域生态提供了保证，让软件新城的区域规划高出其他板块一大截。
区域概述：软件新城核心区域
高新天谷雅舍位于西安高新区，从土地供应来看，高新区的新房多数集中在高新三期和软件新城板块。由于所处的区位优势，以及对高新区管委会开发建设的信心，区域内土拍受到开发商争抢，土拍楼面价屡屡破万。
??从区域发展来看，西安高新区是1991年国务院批准成立，主要经济指标长时间保持高速增长，GDP贡献一直居于西安各区域之首。在产业形态上，高新区重点发展研发及处于价值链高端、技术含量高、具有高附加值的先进制造业、创新型服务业和总部经济，入驻企业有华为、中兴、国家数字基地、中软国际等诸多大牌企业。
??从交通规划来看，目前高新区已经开通的地铁线路是地铁3 线和地铁6 线，区域内还有正在建设的高新云轨。从区域教育来看，软件新城规划了多所学校，在教育方面优势明显。
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高新天谷雅舍位于软件新城云水二路与天谷四路十字西北角，该区域南邻高新区未来发展的主阵地中央创新区，西邻“神奇西北100景”昆明池最近距离仅500米，向东与高新区主城区连成一片，以产带城、以城促产，产城融合发展的势头良好。
??软件新城是高新区万元楼面地价集中的板块，品牌房企密集入驻，高新天谷雅舍、天地源云水天境、隆基泰和云玺领峯已经入市销售，中国铁建西派国樾项目正式亮相后，一直等待房价公示。高科云天进展相对靠后，2020年4月23日摘得的地块，楼面地价15415元/平米，目前过去约一年半的时间，项目还未正式亮相。
??和高新丝路科学城相比，软件新城起步更早，发展逐渐成熟。教育配套逐步兑现，部分小学、中学已经开学；医院建设中；陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心等配套也为区域加持。
项目特色：黑科技大平层产品
高新天谷雅舍总占地约147亩，分南北两个地块，总建面约40余万㎡，全部为T2终极置业产品，面积区间191-320㎡，同时自带约7000㎡高品质幼儿园，医疗服务中心，运动场地，健身设施，儿童游乐场，老年文化中心，老年人照料中心，地下停车场，垃圾回收点，消防设施等，此外，项目采用绿色建筑技术，使室内24小时保持恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的的状态，为业主提供健康绿色的居家环境。
??在园林景观方面，项目引进各类型的大型乔灌木种类，打造了五重园林景观；还规划有500米穿林跑道，设置LED指示灯指示安全方向，夜跑导航等，为业主打造了一个绿色安全且舒适的 区。
户型特色：大面宽纯改善户型
??主力户型一：191㎡四室两厅三卫
??从居住区上来看，高新天谷雅舍191㎡四室两厅三卫做到了四面朝南，全明空间，南北通透。其中门口的老人房朝南设计，面宽3.6米，带有独立的卫浴，采光好，有利于老人身体健康，也方便家人出门归来第一时间问候，礼序井然；主卧室位于整个户型的最里面，面宽4米，进深约8.9米，带有衣帽间和双面盆的洗手池，私密性和舒适性都得到了保证，且紧邻儿童房和书房，方便夫妻照顾孩子，也有自己工作的空间。
??从活动区来看，191㎡四室两厅三卫客厅朝南，面宽5.3米，进深约6.25米，餐厅与U型厨房相连，方便家人备餐以及餐后收拾。值得一提的是，朝北的生活阳台与餐厅厨房相邻，餐厅又与客厅邻而不分，方便家政人员打扫又不会干扰到主卧的私密，同时家人在此活动区域聚会时，无空间阻碍。
??主力户型二：234㎡四室三厅三卫
??从户型分布上来看，高新天谷雅舍234㎡四室两厅三卫不同于一般户型，该户型虽属于动静分离设计，但居住区在门口处，活动区位于最内侧。其中主卧室总面宽6.5米，进深约6.7米，带有步入式独立衣帽间和化妆间，卫浴双面盆同时带花洒和浴盆，私密性和舒适性都做到了极致。儿童房与主卧室门对门设计，带独立卫浴，且朝南设计。
??餐客厅与厨房几乎处于同一条线上，客厅南向面宽5.3米，厨房面宽约5米，餐客厅总面积约51㎡，不管是平日和家人一起聚会，还是招待亲友，都足够宽敞与舒适。
出行描述：自驾或公共出行均可
??项目距离西安地铁3 线鱼化寨站约2公里，地铁3 线，国际港务区、浐灞、曲江、高新等区域。后期还规划有地铁3 线二期工程，有向西延伸至昆明池的可行性。软件新城区域还有高新云轨经过，云轨将和地铁三 线在鱼化寨站衔接，出行更便捷。
??项目一公里内的公交车站有三个，主要是双旗寨、岳旗寨、西晁村三个公交站，距离相对较远，途径的公交路线有365路、725路、823路、828路、833路、837路、839路、862路、902路、1123路，其中，725路由茶张村开往大兴新区，途径鱼化寨、三桥、城西客运站等。
??项目周边呈三横、四纵立体交通 络，三横是指昆明路、科技路、科技二路，四纵是指唐延路、西三环（距离项目约1公里）、云水三路、绕城高速。通过绕城高速、西三环去往各个区域，西三环较少拥堵，自驾出行便捷。
周边配套：教育医疗资源丰富
??项目距离高新第十九小约741米，高新第十九小学，设36个班，可容纳学位1620个。另外，距离高新第四初级中学（高新一中第一分校）约604米，除此之外，周边还有雁塔区双旗寨小学（距离约1.2公里）、高新区第20小学（距离约621米）、高新第18小学（距离约1.2公里）、高新第十小学（距离约1.6公里）。
??项目距离在建中的西安启迪儿童医院约412米，西安启迪儿童医院作为西安市儿童医院高新院区，结合启迪大健康板块的产业优势，联合打造集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等现代化智慧型综合儿童医院。医院2019年开工建设，预计2022年投入运营。就目前来看，项目距离西安高新医院约4.7公里，也足以解决就医方面的需求。
??项目5公里内有6个公园，其中，距离西安人才公园（云水公园）约1.5公里，距离雁塔区亲水公园约2公里，距离阿房宫考古遗址公园约4.59公里，人才公园位于西安高新区科技六路的西段末，是云水公园改造提升后的新名字，通过对园内景观的提升改造，如今公园内景色已焕然一新，功能更完善。
??项目距离西安环普国际科技园约2公里，商业配套方面，苏宁广场已经开建，是该区域第一个商业综合体。
价格描述：均价27479元/㎡
??软件新城目前在售楼盘有隆基泰和云玺领峯、天地源云水天境、
高新天谷雅舍
，此外中国铁建西派国樾已正式亮相，目前在等待房价公示。区域还有纯新盘高科云天尚未面世。
??据了解，高新天谷雅舍在售房源均价27479元/㎡，与项目相距不到500米的隆基泰和云玺领峯精装修住房均价25678元/，天地源云水天境19、21、12# 楼销售均价20745元/㎡。相比之下，高新天谷雅舍价格还是略高一些。
??二手房方面，区域内已经售完的苏宁雲著和招商臻观府还未交房，距离相对较近的二手房是雁塔区的东方米兰国际城、金泰怡景花园，东方米兰国际城二手房指导价约16290元/㎡，金泰怡景花园挂牌均价17095元/㎡。（西安目前无二手房成交价可参考）相比二手房来说，高新天谷雅舍的科技系统是区域内独有的，装标、 区、户型等方面也更为领先。
??高科2020年4月23日摘得的地块，楼面地价15415元/平米；今年6月底，金茂“20%溢价+15%自持”摘高新区鱼化寨街以南71.8亩地，商品住宅毛坯销售均价不高于23741元/㎡。目前来看，高新天谷雅舍价格目前虽然是区域的“天花板”，但该楼盘产品的稀缺性加上软件新城配套逐渐落地，叠加区域的高规划，高素质人才的不断涌入等因素，作为纯粹的高端改善楼盘，天谷雅舍的保值性和增值性还是有的。
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