前几天，有媒体朋友找我，说他们要去番禺中学实验学校采访，问我想不想去探校，体验下学校环境。
那感情好啊，番禺中学教育集团管理的这所新学校，是华工何镜堂院士主笔，我向往已久，这样的机会自然不会错过。
想想就在8月底，学校落成仪式上，不仅何院士亲自出席，区府、区教育局以及番中和长隆集团的多位领导到场，现场咖位十足，足以体现各方重视。
于是我做好准备，图纸、小飞机、相机，准备停当，走，瞧瞧去！
学校有多牛？
斥资数亿，番中管理，九年一贯
进校之前，自然要把这所牛校介绍一番，简而言之，概括成三个方面：
强强联袂、斥资数亿
学校由长隆斥数亿兴建，并请来何镜堂院士主笔设计，这位“世博中国馆之父”，为学校倾尽心血。
出身名门、番中管理
学校由广东番禺中学直接管理。霍英东先生倡议建设、叶选平同志亲题校名，番禺中学在家长群体里如雷贯耳。
这所广东省首批国家级示范性高中，高考屡创辉煌，多年获得广州市高中毕业班工作一等奖、综合排名多年位居全市前列。
近年特控率超过到40%，本科率超过96%，录取分数线逐年提升，备受家长追捧。
不仅高中能打，2017年创建的番禺中学附属学校，也表现惊人。在前不久的初一摸底考试里，力压侨城桥兴等传统强校，夺得全区第一。
这也带来了桥南片区的板块价值跃升，如保利香逸花园等多个楼盘，二手房单价接近4万，为家长对学校认可的最直接体现。
小初双优、54班、九年一贯制
学校建面约4.2万方，是一所九年一贯制现代化学校。30班小学+24班初中，九年一贯制直升，真正的双优学位。
估算了一下生均建筑面积，达到约16.5㎡/人，不仅远高于中心四区小学，在番禺区也属于佼佼者。
虽说，这也不是我第一次探校了，但对番禺中学实验学校这样的现代化新学校，却并不多。
这次探校究竟有哪些惊喜呢？我们一起去看看。
软硬件俱佳
大师手笔、优秀师资、新式课程
大师手笔、超高颜值，实名羡慕了
大师手笔，自然不同凡响。
校园整体设计层次分明、开合有序：西侧是体育馆，大大的运动场在中间，而主体建筑位于地块东侧，正体现了“运动区-教学区-生活区”的分区设计。
主体建筑呈字母“R”形，寓意“人在中央”。而“人在中央”的”H-S-R”教育教学生态，正是番中实验学校的办学理念。
走进校园，只见外立面曲线明朗，层叠错落，处处洋溢着灵动之美。
大面积灰色穿孔铝板的体育馆，充满现代科技元素。
设计细则亦非常考周，外围设计以底层柱廊、室外连廊的形式创设无障碍步行环境。走到教学楼二层，外廊非常宽敞，足能容纳几列学生同时排队。
学校有着超一流设施设备：教室窗明几净，人体工学的桌椅尽显关怀。还有不少多功能教室，如现代化图书馆、书法室等兴趣空间，培养孩子多元能力。
还有学术 告厅、戏剧室、练舞室等等，各种兴趣爱好不愁去处。
甚至还有室内篮球场、恒温泳池和顶层绿茵场，众多锻炼场所。
这超高颜值与一流硬件，实名羡慕了。
集团扶持，师资也很牛
优秀师资的底气，还在于集团扶持。
番禺中学教育集团创建了师资的“短线+长线”流动机制，不仅教师之间跟岗学习和课例交流，不同学校教师还互派互换，统筹兼顾教师调配，走出“新校创优”之路。
全课程、CTRIP课程、学分银行
不但有一流的硬件，还有一流的软件：
番中实验学校有着自己的特色课程：
小学部特色课程是享誉全国的“全课程”，其课程历年是让儿童站立学校正中央，特点是：三阶段论、主题课程和期末评价。
全课程在另外一所牛校番禺中学附属学校早已施行，效果良好。
初中的特色课程是CTRIP课程，是以合作、主题、探究、跨学科和时间等5种学习方式命名的课程，培养目标是让每个学生成长。
学校还设置了学分银行，这是一种学生综合素质的评价制度。
一览三景，建筑与生态交相辉映
学校毗邻长隆野生动物世界，开学是这样的场景：走进学校如同进入魔幻森林，白虎花虎出来迎客，有哪个小朋友，会不喜欢这样的环境呢？
正因为如此，学校被称为“广州最美森林学校”。这所学校实为越秀·瑞麓府的配建，而楼盘本身也同样身处自然。
事实上学校与楼盘这片建筑群融合一体，鸟瞰视角，可以看到是被大自然包围的房子。
作为改善 区，必须兼得产品功能性和居住舒适度。户型产品可以后天努力，但影响居住舒适度的景观视野，却受限于先天条件。
瑞麓府有着丰富景观资源，南向望番中实验校园，北向望野生动物园，内望 区公园园林，拥有不同的定制景观面，可以说一览三景。
南望番中实验校园，感受孩子的治愈力
从南边板楼看过来，刚好能把学校全貌收入眼底。究竟是怎样的广阔视野呢？
可以想象一下哈，满目都是一片绿色的葱郁，被负氧离子拥抱的教学楼传出琅琅书声，看操场上孩子们在体育锻炼……
这些画面，对家长们可有不小的治愈力。
北望动物世界，回归大自然的野趣
北边楼栋看过去就是长隆野生动物世界，正对非洲草原站的长颈鹿乐园，作为世上现存最高的陆生动物，站立式高约6-8米，相当于2-3层的高度。没准哪个瞬间，能跟正在吃树叶的它们打招呼。
这种别样的生活体验，放眼整个广州，也就瑞麓府能实现这样的野趣。
内望公共园林，7大洲林境+4大IP乐园
每个 区都有园林，但这里我想聊聊，瑞麓府的园林是怎么出圈？复刻长隆酒店和乐园“好看又好玩”的欢乐DNA，她不仅仅是天生巨无霸体量，而且是大师团队笔下的精致。
首先是天生巨无霸体量！整个地块容积率仅有1.6（广州市平均在售3.3），保证了她有高占比的园林绿地。
究竟有多奢阔，官方给出的一组数据：约11万平园林，约75%含园量,人均面积约73㎡。对比下，天河市政公园的高占比也仅达到50%而已。
然后是大师出品的精致！由曾获GHDA环球人居设计大奖金奖的山水比德操刀，孙虎董事长亲身参与设计，打造出七大洲林境和四大IP乐园主题。
我找到了规划设计示意图，可以想象下归家这一路的别致体验。观赏不同植物色相所代表的七大洲神奇地貌，如同一场环球旅行。
其中穿插了熊猫、考拉、斑马、河马四大动物主题IP，美轮美奂的林境与欢乐童趣共存。
有一说一，这样的私家园林超高颜值，楼下一年四季都有着美摄人心的景致，还去什么 红打卡地？
豪宅线下舒适户型，
南向板式有多香？
看总图也能感受到，这样的地块当属天生丽质。
一是上文提及了1.6容积率，据说建筑密度不到18%，拥有宽阔楼距；
二是超长南向面宽和合理进深，楼栋排列布局，实现了小区户户朝南；
而以上明显优势，都会在日照时长上得以体现。看冬日一天日照轨迹图，绝大多数楼栋，大部分时间不会彼此遮挡。
日照分析
为了不辜负这样的天选地块，楼栋上选用了南北通透的板式设计，搭配的是建面140㎡4房户型产品。广州人最爱的楼板+豪宅下的改善面积段产品，足以让我感受到开发商的诚意。
建面约140㎡4房户型
这个户型究竟如何，我跟大家简单说说：
南北通透+四开间朝南，通风采光都很强。就采光来说，全屋做到了9面宽采光。而通风对流位置，设在家庭核心区。不仅提升了居住舒适度，而且免开灯开空调，每个细节都在为节能环保做努力。
约7.5米270°广角阳台，跟客厅和次卧相连，拥有双面宽的大尺度，可以用作室外活动空间，跟阳光交换能量，或者改造成更大的次卧空间也很香。
聊聊飘窗的妙用，为了薅更多实用面积。看户型图，7个功能空间进行了飘窗改造，或者是厨房操作台，或是淋浴室、卧室、餐厅的坐台……实用性一步登顶。
这样的户型，有没戳中你？
准备好了，10月示范区开放！
上个月我曾爆料了一篇关于瑞麓府内购偷跑的更文，确实被价格惊喜到，当天晚上就有不少读者进群，市场关注度很高。
刚了解到，瑞麓府即将在10月1日开放示范区，颜值超高的园林，实用性和舒适度一步登顶的户型，加上之前爆出的惊喜价，真的可以安排去看看！
10/1-10/7（即国庆期间），越秀·瑞麓府举办了专场的森林魔幻嘉年华，不仅可以观赏长隆国际大马戏表演，还准备了价值几十万的长隆门票来抽奖，不失为黄金周遛娃的优选哈！
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